Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего Виденеевой О.В.,
с участием помощника прокурора ФИО4,
при секретаре Кобелёвой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением (комнаты) №, расположенной по адресу: (адрес) А (адрес); о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции (адрес) по снятию ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником спорной комнаты, ответчик является бывшим собственником комнаты. В спорной комнате ответчик не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют, его местонахождение неизвестно, однако, ответчик не снялся с регистрационного учета. То обстоятельство, что ответчик находится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в том числе, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, суду показала, что комнату приобрела на торгах в 2022 году, ответчик – бывший собственник, в комнате он фактически не проживает, его вещей там нет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика назначен адвокат ФИО5, который в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, указав, что удовлетворение иска может повлечь нарушение жилищных прав ответчиков.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции в (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования частично, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, адресной справкой, иными исследованными доказательствами,
что на основании договора купли-продажи от (дата) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице ООО «ТЕХНОПРОЕКТЫ» в лице ФИО6 продал ФИО1 жилое помещение в виде комнаты № в (адрес) А. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).
Согласно выписке ООО ДЕЗ (адрес) ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела.
Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по (адрес), за ответчиком право собственности на жилые помещения не зарегистрировано.
Из акта о не проживании, подписанного соседями и заверенного управляющей организацией, следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает с декабря 2019 года.
Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Также в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая суду показала, что является внучкой истца, проживает по адресу: (адрес) А (адрес).Квартира состоит из трех комнат. Она является собственником ? доли одной из комнат. ФИО1 приобрела комнату на торгах в сентября 2022 года. Ключей от комнаты не было, комната была закрыта, ее вскрывали, в комнате каких-либо вещей не было. Ответчик длительное время в комнате не проживает.
Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела. Показания свидетеля оцениваются наряду с иными доказательствами по делу.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственником и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную комнату истцом, у ответчика, являющегося прежним собственником, прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на спорную комнату.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, требование о возложении обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит. Кроме того, истцом требования к соответствующему органу не заявлены.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) А (адрес), паспорт <...>, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: (адрес), ул. (адрес) А (адрес).
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО1,- отказать.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья