2-1145/2025
76RS0008-01-2025-001508-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 24 сентября 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Баланцева Е.В.
при секретаре Сидоровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что 20.02.2024 между ней (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельных участков в селе Глебовское. Стоимость участков – 350 000 рублей. Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме. Однако, после регистрации права собственности истицы на земельные участки ей стало известно о невозможности использования участка для целей индивидуального жилищного строительства по причине его нахождения в границах защитных зон объектов культурного наследия регионального значения. Указанный факт был скрыт ответчиком от истицы. Истица не может использовать земельные участки по назначению (индивидуальное жилищное строительство), в связи с этим полагает, что приобретенные земельные участки имеют существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи.
В судебном заседании:
истец, его представитель ФИО3 участвовали, требования поддержали;
ответчик участвовал, против удовлетворения требований возражал.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
<дата скрыта> между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков (далее – Договор):
общей площадью 550 м2, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>;
общей площадью 1650 м2, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>.
П. 7 Договора предусмотрено, что обременений и ограничений на участке не имеется.
Согласно письму Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> (л.д.71), данные земельные участки полностью расположены в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Богородицы», 1792 г.
Нахождение земельных участков в указанной зоне сторонами не оспаривалось.
Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов (п. 1 ст. 34.1 федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 1, 3 ст. 37 ЗК РФ).
Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Не предоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 ЗК РФ.
Таким образом, для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: сокрытие продавцом земельного участка информации об ограничениях его использования, совершенное умышленно, наличие у покупателя такой информации может повлиять на приобретение им земельного участка.
Совокупность указанных обстоятельств в рассматриваемом случае отсутствует.
Как следует из материалов дела, истицей приобретены два земельных участка, один из которых имеет вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства. Доказательств того, что данный участок не может быть использован в соответствии с видом разрешенного использования в связи с нахождением в защитной зоне объекта культурного наследия, истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Второй земельный участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», данный вид разрешенного использования допускает не только размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), но и выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Доказательств невозможности использования земельного участка, например, для выращивания сельскохозяйственных культур, истец не представил.
Довод истца о том, что земельные участки приобретались именно для индивидуального жилищного строительства, суд считает не имеющим правового значения. Из смысла п. 2 ст. 469 ГК РФ, следует, что в случае если для продавца конкретная цель дальнейшего использования товара имеет существенное значение, указанная цель должна быть включена в договор в качестве существенного условия. При этом Договор условия о цели приобретения и дальнейшего использования покупателем земельных участков не содержит.
Доводы истца о том, что на момент заключения договоров купли-продажи ответчик (продавец) не выполнил обязанность по предоставлению надлежащей полной информации об ограничениях земельных участков, своего подтверждения не нашли.
Доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцам заведомо ложной информации о земельных участках, суду не представлено. Исходя из формулировки закона «заведомо ложная информация», сокрытие продавцом земельных участков информации об ограничениях их использования должно быть совершенное умышленно.
Однако факт предоставления продавцом заведомо ложной информации, указанной в п. 3 ст. 37 ЗК РФ, истцом не доказан и судом не установлен.
Таким образом, при недоказанности факта того, что продавец знал или должен был знать о наличии обременения или ограничения использования земельных участков и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара, установленных нормативным правовым актом, не может быть возложен только на продавца.
Спорные земельные участки перед совершением сделки по их приобретению были осмотрены истцом, претензий относительно состояния и характеристик участков на момент заключения договоров купли-продажи не имелось.
Как отмечает сама истица в исковом заявлении, приказ департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области от 05.10.2020 № 115 «Об утверждении графического описания местоположения границ защитных зон объектов культурного наследия» которым в том числе утверждено графическое описание защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Богородицы», 1792 г. опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации (pravo.gov.ru). В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций.
Суд полагает, что истица, действуя разумно и осмотрительно, должна была получить информацию о возможности использования земельных участков с теми целями, с которыми они приобретались. Доказательств наличия препятствий для получения истицей информации об обременениях и ограничениях на покупаемые земельные участки перед заключением Договора ею не приведено.
Таким образом, поскольку обязательства по Договору были исполнены сторонами в полном объеме, какого-либо существенного изменения обстоятельств с момента заключения договора не произошло, заведомо ложной информации о состоянии земельных участков, являющейся основанием для расторжения Договора и перечисленной в п. 3 ст. 37 ЗК РФ, ответчиком истцу не предоставлялось, то основания для расторжения спорного Договора отсутствуют.
Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт <данные изъяты>) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.В. Баланцев