Решение по делу № 2-1125/2025 от 30.05.2025 - о возложении обязанности по устранению протечки трубопровода, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.

Дело №2-1125/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье», ООО «УК Глобус» о возложении обязанности по устранению протечки трубопровода, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Заводской районный суд г. Орла с иском к ООО «УК Глобус» о возложении обязанности по устранению протечки трубопровода в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу до даты устранения протечки, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., указав в обоснование иска, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является ООО «УК Глобус». ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ООО «УК Глобус» своих обязательств по договору управления вышеуказанным многоквартирным домом, произошла протечка трубы сливной (стояка) в принадлежащей ей квартире, о чем она сообщила по телефону в управляющую компания, однако никаких мер предпринято не было. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «УК Глобус» с заявлением об устранении протечки трубопровода в месте подведения полотенцесушителя, однако до настоящего времени, управляющая компания не отреагировала, неисправность не устранена, соединение продолжает течь, что лишает ее возможности пользоваться полотенцесушителем.

По ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2 <данные изъяты> протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «УК Глобус» на ПАО «Специализированный застройщик «Староселье».

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителя передано в Ленинский районный суд г. Смоленска для рассмотрения по подсудности.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Глобус».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в представленных письменных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что Общество является ненадлежащим ответчиком, т.к. действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности с указанием на то, что в соответствии с условиями договора долевого строительства гарантийный срок на отделочные работы составляет <данные изъяты> год, и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи квартиры, который подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, <данные изъяты> срок на гарантийное обслуживание истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «УК Глобус» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в представленном письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации составлен акт обследования помещений многоквартирного дома, в котором указано, что в квартире <адрес> обнаружена капельная протечка на трубопроводе ГВС ведущем к полотенцесушителю (после запорного устройства). Произведено перекрытие трубопровода, собственнику даны разъяснения; общедомовые сети, находящиеся в зоне ответственности управляющей компании находятся в рабочем, исправном состоянии; протечка происходила в зоне ответственности собственника – истца. Ответственность за инженерное оборудование объекта долевого строительства, в пределах гарантийного срока, несет застройщик.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Таким образом, из указанных выше положений Закона следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данная квартира принадлежит ей на основании договора №, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Староселье», согласно п.<данные изъяты> которого, гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи участнику Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерной оборудование, входящее в состав передаваемого участнику Объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, расположенного в Объект недвижимости. Гарантийный срок на отделочные работы, выполняемые в Объекте долевого строительства, перечень которых указан в Приложении № к Договору, составляет <данные изъяты> год и исчисляется с даты подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства, указанный срок не распространяется на внутренние коммуникации, приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантийный срок меньшей продолжительностью. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с Приложением № к Договору, стороны пришли к соглашению, что в Объекте долевого строительства выполняются отделочные работы, в том числе в ванной комнате устанавливается <данные изъяты> водяной полотенцесушитель; выбор сантехнического изделия производится застройщиком с учетом технических характеристик помещения ванной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору №.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ООО «УК Глобус».

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «УК Глобус» составлен акт обследования квартиры № в доме <адрес>, согласно которого обнаружена капельная протечка на трубопроводе ГВС ведущего к полотенцесушителю (после запорного устройства). Проведено перекрытие трубопровода, собственнику даны разъяснения. Общедомовые сети, находящиеся в зоне ответственности УК находятся в рабочем, исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «УК Глобус» об устранении протечки подводящего трубопровода полотенцесушителя в месте подведения к водному крану. Данное заявление оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Староселье» направлена претензия об устранении протечки полотенцесушителя в квартире в установленный законом срок, оставленная без удовлетворения.

Вместе с тем, как указывалось выше, квартира передана Застройщиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, протечка на трубопроводе ГВС ведущего к полотенцесушителю (после запорного устройства) обнаружена ДД.ММ.ГГГГ, полотенцесушитель в ванной комнате истца установлен ООО «Специализированный застройщик «Староселье», доказательств обратного в деле не имеется, равно как и доказательств, что данный недостаток в квартире истца возник по причинам, указанным в п.<данные изъяты> Договора, гарантийный срок на инженерное оборудование и договором и нормами действующего законодательства установлен <данные изъяты> года, в связи с чем, суд возлагает на Общество в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу обязанность по устранению в квартире истца протечки на трубопроводе ГВС ведущему к полотенцесушителю (после запорного устройства).

При этом суд отмечает, что установленный пунктом <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на отделочные работы, к которым ответчик относит работы по установке полотенцесушителя, равный одному году, противоречит положениям ч.5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку такие работы относятся к работам по установке инженерного оборудования.

Таким образом, указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права потребителя - участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным в силу положений ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

Оснований для возложения обязанности по устранению возникшего недостатка на ООО «УК Глобус» суд не находит, поскольку протечка трубопровода возникла после первого запорного устройства, вне зоны ответственности управляющей компании, на которую действующим законодательством возложена обязанность по содержанию и ремонту общедомового имущества, к которому полотенцесушитель в квартире истца не относится.

С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, а также того, что гарантийный срок на инженерное оборудование составляет три года, доводы ответчика о пропуске истцом годичного срока исковой давности несостоятельны.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, причиненных нарушением ее прав, как потребителя, определяет сумму компенсации морального вреда, равной 5 000 руб. и взыскивает ее с ООО «Специализированный застройщик «Староселье».

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Исходя из указанных норм и их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Староселье», начиная со дня, следующего за днем, установленным настоящим судебным актом срока исполнения решения суда, и до фактического исполнения судебного акта, в пользу ФИО1 судебной неустойки, которая, исходя из характера и объема подлежащих выполнению должником работ (устранение протечки на трубопроводе ГВС ведущему к полотенцесушителю (после запорного устройства), степени допущенного ответчиком нарушения прав и законных интересов истца, определяется судом равной 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда что, по мнению суда, отвечает принципам справедливости и соразмерности, и тем негативным последствиям, которые могут наступить в случае просрочки исполнения судебного акта, а также обеспечивает баланс интересов взыскателя и должника.

Доводы ответчика о применении к спорным правоотношениям положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права, т.к. в данном случае взыскивается судебная неустойка, а не неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу устранить протечку на трубопроводе ГВС ведущему к полотенцесушителю (после запорного устройства) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда в части обязанности по устранению протечки на трубопроводе ГВС ведущему к полотенцесушителю (после запорного устройства) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем, установленным настоящим судебным актом срока исполнения решения суда, и до фактического исполнения судебного акта в соответствующей части.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к ООО «УК Глобус» отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2025