УИД 61RS0018-01-2022-002975-43

№ 2-52/2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 17 января 2023 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Одновременно с приобретением квартиры в собственность, ему перешел гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему вместе с квартирой без каких-либо правоустанавливающих документов на него.

В настоящее время, возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж, но из-за того, что он был построен и предоставлен ему без каких бы то ни было документов, признание права собственности на данный объект возможно только в судебном порядке.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное пользование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, решений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о предварительном обследовании состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, здание гаража соответствует градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным и иным, действующим на данный момент нормам и правилам, угроза жизни и здоровья граждан и нарушения прав и охраняемых законных интересов других лиц отсутствует.

Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в обще-долевой собственности жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе и в его собственности, а вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем гаражей для индивидуального использования.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (часть 2 указанной статьи).

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Учитывая тот факт, что здание гаража расположено на земельном участке, который расположен под многоквартирным домом, он не может зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке, на основании ч. 17 ст. 51 ГК РФ. ;

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое -имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства на ДД.ММ.ГГГГ назначено судебное заседание.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, не прибыл, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 77).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание также не прибыл, уведомлен о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивал (л.д. 76).

Представитель ответчика Администрации Миллеровского городского поселения в судебное заседание также не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика Администрации Миллеровского городского поселения в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик - Администрация Миллеровского городского поселения, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны (л.д.71).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска им известны, что отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 24.01.2023 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.01.2023 года.