Дело № 2-436/2022
УИД 56RS0017-01-2022-000598-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года с. Кваркено
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,
при секретаре Каримовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, указав в обоснование заявленных требований, что с 1993 года, то есть около 30 лет, не являясь собственником, добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Земельный участок по указанному адресу находится в её (истца) собственности. Квартира состоит на кадастровом учете. Зарегистрированные в квартире дети (третьи лица по делу) на имущество не претендуют, участия в содержании не принимают. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. Считает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> назначение: жилое; этаж №, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. В дополнительно представленном заявлении указала, что в жилом помещении проживает с 1993 года, основанием для проживании в спорной квартире является фактическое представление жилого помещения бывшим совхозом «Бриентский» (СПК «Бриентский». Поэтому противоправного завладения квартирой не было. СПК «Бриентский» был ликвидирован в 2015 году. Каких-либо документов о предоставлении жилого помещения не сохранилось. В собственность муниципального образования от СПК «Бриентский» квартира не передавалась.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, также не явился, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не поступило.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.
Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с паспортными данными истца ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки главы администрации сельского поселения по месту расположения спорного имущества следует, что истец ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> 1993 года. Совместно с ней в квартире проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 СПК к-з «Бриентский», который ликвидирован. Квартира по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится.
Из сообщения муниципального архива администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Комитет по управлению имуществом администрации Кваркенского района Оренбургской области за 1992-2006 годы, сведения о передаче жилья в собственность ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, не имеется. Документы о передаче жилья в собственность граждан за 2007-2016 годы в муниципальный архив Кваркенского района на хранение не поступали.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК колхоз «Бриентский» прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, его площадь составляет <данные изъяты> назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения жилым помещением – квартирой истец также представила письменные доказательства платежные документы об оплате коммунальных услуг, услуг электросвязи, газоснабжения, налогов, а также на страхование имущества, в том числе справки с ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за природный газ и с Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» об отсутствии задолженности за электроэнергию, ХВС.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ФИО1 с 1991 года зарегистрирована и постоянно и непрерывно проживает с 1993 года по настоящее время в спорном жилом помещении, в настоящее время продолжает владеть и пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания данной квартиры, какие-либо претензии к истцу относительно её проживания в квартире и владения ей от кого-либо в течение длительного времени не поступали, требования о выселении, освобождении жилого помещения не заявлялись, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Дети истца, привлеченные в качестве третьих лиц по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, не возражают против признания за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.
Пунктом 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу общих правил п. 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Из исследованных материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество не имеет собственника.
Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества.
Суду не представлено возражений относительно того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что ФИО1 фактически исполняет обязанности собственника, несёт бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, ввиду отсутствия недобросовестности в её действиях, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на указанную квартиру, в силу чего её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> назначение: жилое; этаж первый, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Паршина
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.
Судья О.С. Паршина