Дело №2-2022/2025
50RS0005-01-2025-001898-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО3 № область, <...>, которой владеет на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец стал собственником указанной 14/25 долей в жилом доме и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 303 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу № указанный жилой дом был реально разделен на две части. До настоящего времени определение сторонами не исполнено. Согласно данным ЕГРН, право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено. Право собственности на 11/25 доли жилого дома зарегистрировано за ответчиком ФИО1 Для регистрации права собственности на свою выделенную часть дома, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки технического плана. При выезде и контрольных замерах, кадастровый инженер ФИО5 выявила, что часть дома истца частично расположена вне границ земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0020306:4 площадью 303 кв.м имеет кадастровые границы, которые не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, в связи с чем, кадастровый инженер ФИО5 сделала вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, и в своем заключении отразила способ исправления реестровой ошибки, согласно которому исключаются существующие в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка истца и включаются новые по фактической границе с учетом расположения части дома. В результате этого, площадь земельного участка истца составила 290 кв.м. Ответчик ФИО1 владеет по праву собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 303 кв.м, участок расположен под её частью дома и не имеет межевания. Земельные участки истца и ответчика изначально были единым участком площадью 606 кв.м под всем домовладением №. На кадастровом учете участки стоят с 1993 года, так как к этому времени дом фактически был разделен предыдущими собственниками. Таким образом, земельные участки истца и ответчика должны располагаться под соответствующей частью дома.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что дом реально разделен на основании судебного акта, споров в пользовании земельными участками нет, имеется подход к частям дома.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска не возражала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 303 кв.м на котором расположена 14/25 доли жилого дома с кадастровым номером 50:04:0020306:74, находящиеся по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете с установлением границы в соответствии с требованиями земельного законодательства, запись о которых содержится в сведениях ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что определением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе дома, утверждено мировое соглашение о разделе жилого <адрес>у, <адрес> с прекращением права общей долевой собственности сторон по делу на дом.
Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с этим, определение суда не было представлено сторонами по делу на государственную регистрацию права собственности каждой из сторон на выделенные им части жилого дома, в связи с чем, по сведениям ЕГРН жилой дом по указанному выше адресу с кадастровым номером № принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности – 14/25 доли принадлежат истцу, 11/25 доли ответчику.
Для регистрации права собственности истца на выделенную ему определением суда часть жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки технического плана, которой при выезде на место и проведении контрольных замеров было выявлено, что часть жилого дома истца частично расположена вне кадастровых границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:04:0020306:4, при этом, кадастровые границы земельного участка истца не соответствуют границам земельного участка на местности, имеется реестровая ошибка.
В связи с этим, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки.
В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 установлено, что площадь земельного участка истца по фактическим границам составляет 290 кв.м, участок в данных границах (по сведениям Росреестра) не соответствует его фактическому местоположению на местности, в результате чего выполнить работы для удовлетворения требований решения суда не представляется возможным.
По заключению кадастрового инженера, реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка (ошибка в документе на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости) с кадастровым номером № была допущена при внесении сведений о местоположении земельного участка в сведения Росреестра. В связи с этим, кадастровый инженер делает вывод об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведения кадастровых работ по уточнению и исправлению реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером № для приведения сведений о границах данного земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства. Исправление реестровой ошибки возможно, путем исключения существующих, и внесения уточненных координат характерных точек границ земельного участка, согласно данного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН.
В своем заключении кадастровый инженер отмечает, что предыдущее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов.
Из представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что уточняемые границы земельного участка истца согласованы со смежным землепользователем ответчиком ФИО6, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 303 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и которой по сведениям ЕГРН принадлежит 11/25 доля жилого дома по данному адресу, выделенная в натуре определением суда в 2016 году.
Граница земельного участка ответчика не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Между сторонами по делу споры по фактическим границам принадлежащих им земельных участков отсутствуют.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).
В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№, принадлежащего истцу ФИО3, ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы земельного участка истца, так и существующие на местности границы земельного участка ответчика, не изменялись, существуют на местности более пятнадцати лет.
Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка истца ФИО3 препятствует истцу подготовить технический план здания на выделенную ему в собственность часть жилого дома, и в последующем зарегистрировать право собственности на неё в установленном законом порядке, с прекращением права общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, подлежат удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:04:0020306:4 путем исключения из сведений ЕГРН записи об описании существующих координат характерных точек границ земельного участка и внесения новых координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0020306:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО2, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, а именно, исключить из состава сведений ЕГРН запись о существующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:04:0020306:4, и вместо исключенных координат внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек: т.н1 №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.
Мотивированный текст решения составлен
ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: