УИД 77RS0019-02-2025-009909-29

Дело № 02-4978/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Болотниковой А.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4978/2025 по иску ГБУ адрес ФИО1 Роща» к ФИО2 об обязании освободить межквартирный холл от личных вещей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес ФИО1 Роща» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить от личных вещей места общего пользования, а именно освободить приквартирный холл квартиры 121-123 по адресу: адрес, от принадлежащих ответчику личных вещей, о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником квартиры № 121 расположенной по адресу: адрес является ФИО2 При проведении проверки в МКД сотрудниками ГБУ адрес ФИО1 Роща» выявлено наличие личных вещей в местах общего пользования (приквартирный холл квартир № 121-123). В адрес ФИО2 направлены уведомления № 1194-ГБ от 27.06.2024 г., № 1381-ГБ от 06.08.2024 г. о необходимости освобождения мест общего пользования от личных вещей. Требования, изложенные в уведомлениях не исполнены. 17.06.2025 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок не позднее 01.07.2025 г. освободить от личных вещей межквартирный холл возле квартир 121-123 по адресу: адрес. Данная досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца ГБУ адрес ФИО1 Роща» фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам возражений на исковое заявление с учетом дополнений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ГБУ адрес ФИО1 Роща» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 121, расположенной по адресу: адрес, является ФИО2, что следует из выписки ЕГРН.

По словам управляющей компании, жители квартиры № 123 обратились с жалобой о необходимости устранить захламленность и приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В ходе осмотра сотрудниками ГБУ адрес ФИО1 Роща» установлено, что приквартирный холл многоквартирного дома (зона расположения квартир № 121-123) заставлен собственником квартиры № 121 ФИО2 личными вещями.

Ответчику неоднократно предлагалось освободить холл от личных вещей. Направленные в адрес ответчика уведомления № 1194-ГБ от 27.06.2024 г., № 1381-ГБ от 06.08.2024 г. не исполнены.

17.06.2025 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок не позднее 01.07.2025 г. освободить от личных вещей межквартирный холл возле квартир 121-123 по адресу: адрес. Данная досудебная претензия оставлена ответчиком также без удовлетворения.

Кроме того, своими действиями Ответчик нарушает требования правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479.

В силу пп. «ж» п. 16 указанных Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", возложена на лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, каким является ГБУ адрес ФИО1 роща» как организация, обслуживающая многоквартирный дом.

Таким образом, ответчик своим нежеланием привести общее имущество в первоначальное состояние (освободить холл личных вещей) нарушает права и законные интересы соседей по дому, не исполняет неоднократные требования управляющей компании об освобождении приквартирного холла от личных вещей, грубо игнорирует требования правил противопожарного режима. В совокупности действия ответчика приводят к ухудшению условий безопасной эвакуации людей при возникновении пожара и аварийных ситуаций.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что ответчик в настоящее время общее имущество в первоначальное состояние не привел, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество в зоне квартир с 121-123 в холе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное состояние, освободить холл от личных вещей.

Доводы ответчика о том, что размещение в холе многоквартирного дома коляски и скамьи обусловлено жизненной необходимостью в связи с наличием инвалидности и отсутствии возможности поднятия сумок, пакетов с продуктами из позиции в наклоне с пола, а также возможности переносить вещи в руках, отсутствием со стороны управляющей компании доступа в колясочную, основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований не являются, поскольку своими действиями ответчиком нарушаются права остальных собственников (жильцов) многоквартирного дома, наносят вред их имуществу, а также создают условия, препятствующие ГБУ адрес ФИО1 роща» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, тем самым нарушает права и законные интересы истца. При этом, из ответа ГБУ адрес ФИО1 роща» № ГД-709 от 20.08.2025 г., адресованного ФИО2 следует, что доступ в колясочную обеспечен. Помещение открыто и находится в исправном санитарно-техническом состоянии.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество в зоне квартир с 121-123 в холе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес первоначальное состояние, освободить холл от личных вещей.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес ФИО1 Роща» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года.

Судья А.И. Болотникова