Дело № 2-374/2023

УИД 32RS0012-01-2023-000193-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 03.08.2006г. между истцами (арендодателями) и ответчиком ФИО3 (арендатором) был заключен многосторонний договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенного по <адрес>», сроком до 01.01.2039 г.

В состав многоконтурного земельного участка входит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес> <адрес>, который принадлежит истцам.

В настоящее время истцами принято решение о произведении реального раздела данного земельного участка, ввиду чего просят в многосторонний договор аренды земельных участков сформированного из паевых долей, заключенный 03.08.2006г. между истцами и ФИО3, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № расположенного по <адрес> внести изменения, прекратив право аренды истцов в отношении земельного участка общей площадью 426 000 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Обязать уполномоченный орган регистрации прав на недвижимое имущество внести изменения в сведения ЕГРН о прекращении аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 реализовала свое право на участие в рассмотрении настоящего дела через своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представить третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по <адрес>

03.08.2006 г. собственниками указанного земельного участка, в лице ФИО5, действующей по доверенности заключен многосторонний договор аренды земельного участка с ФИО3, сроком до 01.01.2039г., в соответствии с которым во временное владение и пользование ФИО3 был передан земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Пунктом п. 2.1 договора установлено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. настоящего договора ни одна из сторон не имеет право передавать свои права либо передать исполнение обязательств по настоящему договору третьим лицам без предварительного посменного согласия другой стороны.

Установлено, что ФИО4 не является участником многостороннего договора аренды заключенного 03.08.2006г.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным законом.

В целях реализации права на выдел своих земельных долей из общей долевой собственности, 12.03.2019г. по заказу ФИО1 кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцу земельных долей общей площадью 426 000 кв. м.

Согласно проекту межевания земельных участков от 12.03.2019г., заказанного истцом ФИО1, в счет 6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № был образован земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 01.02.2021г., заключенного между ФИО1 и ФИО4, в собственность к ФИО4 перешла 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес>.

Указанный договор купли-продажи 08.02.2021г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за №

Таким образом, в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенный по <адрес> который принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2023г.

Согласно сведениям ЕГРН от 11.07.2023г., 27.03.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано обременение, в виде аренды в пользу ФИО3, на срок 07.09.2006г. по 01.01.2039г., поскольку указанный земельный участок находится в долгосрочной аренде с ФИО3 на основании многостороннего договора аренды земельного участка от 03.08.2006.

Частью 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Пунктом 4.5 многостороннего договора аренды земельного участка предусмотрено право на его досрочное расторжение при нарушении условий настоящего договора.

В связи с изменением участников и решением произвести реальный раздел принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, находящегося в составе многоконтурного земельного участка находящегося в аренде, в адрес арендатора ФИО3, до истечения срока действия договора аренды, направлено уведомление от 10.12.2022г. о досрочном расторжении в части договора аренды земельного участка, в срок до 30.12.2022 г.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом признания иска ответчиком и изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

В многосторонний договор аренды земельных участков, сформированного из паев, заключенный 03.08.2006г., в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым № расположенного по <адрес> внести изменения, прекратив право аренды в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Брянской области внести изменения в сведения ЕГРН о прекращении аренды данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . И.Ю. Болховитин