РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 марта 2023 года <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчикам администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являются собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>. Жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир. Собственником <адрес> является истец ФИО7 Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью – <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общедолевой собственности, то есть истцам, пропорционально размеру занимаемых ими помещений. Границы земельного участка определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В процессе проживания в квартире в целях повышения благоустройства истцами была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой изменились технические квартиры, с увеличением общей площади жилого помещения, которая стала составлять – 97,8 кв.м. Вместе с тем, реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства.
В настоящее время получены положительные заключения о соответствии реконструкции квартиры санитарным и противопожарным нормам правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние квартиры и её основных строительных конструкций.
При обращении в администрацию МО «<адрес>» по вопросу узаконения реконструированной квартиры, Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» было отказано в решении данного вопроса, и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
<данные изъяты>
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении поддержали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверив представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков администрации МО «<адрес>» и Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованные суду письменные отзывы на исковое заявление в которых не возражали в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч. 1).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является <данные изъяты> в <адрес>.
Собственником <адрес> является истец ФИО7
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты> с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок принадлежит истцам, как собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общедолевой собственности, пропорционально размеру занимаемых ими помещений.
В процессе проживания в квартире истцами без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция, в результате которой изменились технические квартиры, с увеличением общей площади жилого помещения, которая стала составлять – <данные изъяты>
Из технического паспорта жилого помещения № составленного специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированная <адрес> общей площадью- <данные изъяты>.м.
Техническим заключением ООО «АРХИВЭЛ» установлено, что основные строительные конструкции реконструированной <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению, без проведения дополнительных работ.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие реконструированной <адрес> требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры судом не установлено.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 2<данные изъяты> реконструированной <адрес>, жилой площадью – <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов