РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П.,

с участием прокурора Камаловой Д.И., представителя ответчика Администрации Сысертского городского округа - ФИО1,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-1982/2022 по иску Сысертского межрайонного прокурора в интересах Сысертского городского округа, неопределенного круга лиц к ФИО2 ФИО15, Администрации Сысертского городского округа о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Сысертский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Сысертского городского округа, неопределенного круга лиц, указав, что в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом опубликования извещения о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе и непоступлением заявлений от иных лиц, Администрацией Сысертского городского округа и ФИО3 23.09.2019 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, площадь 3499,00 кв. м, категория земли - земли населенных пунктов.

Однако согласно заключению эксперта от 08.07.2021 №40817810604900317040 подпись от имени ФИО3 в договоре купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от 23.09.2019 (дата регистрации №40817810604900317040-1) выполнена не самим ФИО3, а другим лицом.

06.11.2019 из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 образовано три земельных участка, в том числе №40817810604900317040, находящийся в настоящее время в собственности ФИО3

Считает, что поскольку подпись в договоре является поддельной, то в договоре купли-продажи отсутствует выражение согласованной воли обеих сторон, несмотря на то, что достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данный договор купли-продажи должен быть признан недействительным. Фактически, заключая данный договор, ФИО3 не исполнил своих обязанностей, не выразил своего волеизъявления, что привело к выбытию земельного участка из муниципальной собственности.

В судебном заседании прокурор Камалова Д.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

Признать недействительным, заключенный между Администрацией Сысертского городского округа, в лице заместителя Главы Администрации Сысертского городского округа, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 ФИО16 земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., возвратив его в собственность Сысертского городского округа.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.

Представитель ответчика КУМИАГ Администрации Сысертского городского округа - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, указав, что условия оспариваемого договорах полностью исполнены сторонами, при заключении договора купли-продажи № 251 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не затронуты интересы неопределенного круга лиц.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика - Галушка О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что ответчиком оплата произведена в полном объеме в день подписания договора купли-продажи, покупатель лично передал необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, после заключения договора купли-продажи продавец передал покупателю земельный участок, ответчик постоянно пользовался участком, кроме того, в настоящее время по его заявлению участок снят с кадастрового учета виду его раздела. ФИО3 исполнил все свои обязанности и выразил свое волеизъявление на приобретение спорного земельного участка, договор исполнен сторонами в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Пунктом 1 ст. 160 данного Кодекса установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Вместе с тем в соответствии п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (а не незаключенность) и только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Неуполномоченным лицом является лицо, не имевшее на момент заключения сделки полномочий на заключение этой сделки.

При этом заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия (Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 44-КГ13-1).

Под последующим прямым одобрением сделки, в частности, могут пониматься действия, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая заключена на основании первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения (п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Таким образом, обстоятельством, имевшим юридическое значение для правильного разрешения возникшего спора и подлежавшим доказыванию, являются обстоятельства исполнения договора ответчиком ФИО5, свидетельствующее о последующем одобрении сделки.

Как следует из материалов дела, ответчик совершил конкретные действия, связанные с реализацией обязанностей по сделке.

В п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена определена в сумме 190 819,72 руб., полная оплата должна быть проведена до государственной регистрации права собственности.

Ответчиком ФИО5 оплата произведена в полном объеме в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается выпиской с лицевого счета ПАО «Сбербанк» от 20.08.2022.

Из материалов дела также следует, что, 26.09.2019 покупатель лично передал необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, произвел оплату государственной пошлины. 01.10.2019 право собственности зарегистрировано за покупателем ФИО3?

Впоследствии на основании решения собственника произведен раздел земельного участка.

Таким образом, ФИО3 исполнил свои обязанности и выразил свое волеизъявление на приобретение спорного земельного участка. Более того, договор исполнен сторонами в полном объеме.

В связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора купли-продажи недействительным не имеется.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 данного Кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу указанной нормы права отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений прокурором не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих нарушение интересов граждан, претендующих на приобретение земельных участков, не доказано несоответствие оспариваемого договора закону, нарушение прав неопределенного круга граждан. Также не представлено доказательств нарушения публичных интересов в результате заключения оспариваемых договоров.

По настоящему делу иск был предъявлен прокурором и в интересах муниципального образования к физическому лицу, как к сторонам недействительных сделок, вместе с тем, Администрация Сысертского городского округа также является стороной оспариваемой сделки, следовательно, ответчиком по делу. В результате предъявления прокурором иска в интересах муниципального образования по оспариванию договора купли-продажи, заключенного администрацией, по сути, имеет место совпадение истца и ответчика, что недопустимо. Таким образом, применение последствий недействительности сделки повлечет фактическое возложение обязанности по возврату денежных средств на данный орган местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Сысертского межрайонного прокурора в интересах Сысертского городского округа, неопределенного круга лиц к ФИО2 ФИО18 (паспорт №40817810604900317040 выдан отделением УФМС России по Свердловской области в <адрес>), Администрации Сысертского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 23.09.2021.