Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 13 апреля 2023

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

С участием истца ФИО1

Представителя ГБУ Пермского края «ФИО12»

ФИО11

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ГБУ ФИО13, ФИО2 о признании недостоверными координаты характерных точек, установленные кадастровым инженером ГБУ «ФИО15» ФИО2 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ у объекта капитального строительства кадастровый №, признании достоверными координаты характерных точек установленные инженером ФИО10 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ у объекта капитального строительства кадастровый №, указать в решении, что оно является основанием для исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек объекта капитального строительства кадастровый №, и для внесения в сведения ЕГРП координат характерных точек объекта капитального строительства №,

Суд,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ «ФИО16, ФИО2 о признании недостоверными координаты характерных точек установленные кадастровым инженером ГБУ «ФИО17» ФИО2 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ у объекта капитального строительства кадастровый №, признании достоверными координаты характерных точек установленные инженером ФИО10 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ у объекта капитального строительства кадастровый №, указать в решении, что оно является основанием для исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек объекта капитального строительства кадастровый №, и для внесения в сведения ЕГРП координат характерных точек объекта капитального строительства №.

Требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО10 в отношении данного объекта подготовил технический план для внесения в ЕГРН сведений о координатах его характерных точек, посредством которых определяется местоположение объекта на земельном участке. Внести изменения было невозможно, поскольку один объект был наложен на другой. Координаты характерных точек объекта № были внесены в кадастр недвижимости на основании сведений технического плана ФИО2, которая совершила при составлении плана техническую ошибку. Он не согласен с техническим планом ФИО2, и просит удовлетворить свои исковые требования.

В судебном заседании истец настаивает на своих исковых требованиях.

Представитель ответчика ФИО11 не согласен с иском, поскольку права истца не нарушены, и если он считает, что имеется реестровая ошибка, то должен подать заявление в суд в ином порядке.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена судом о дне судебного заседания, надлежащим образом, она оформила технический план, в соответствии с законом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В ст. 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Со дня вступления в силу ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино - мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании ст. 41 ФЗ от 24 июля 2007 года №221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В текстовой части плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте, установленном органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 ст.25 настоящего Федерального закона, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 16 п.1 ч.1 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается, из системного толкования статей 15,16,18 ЖК РФ и ст. 131,252,558 ГК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является и может эксплуатироваться отдельно от других частей дома.

Судом установлено, что участниками общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) недвижимого имущества – объектов незавершенного строительства, назначение : нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., адрес объекта : <адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д.7-9)

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером № года строительства, расположенный на земельном участке № образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № и поставлен на государственный учет.

Объект поставлен на учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и заявления ФИО7 Технический план был выполнен по заказу ФИО4, из которого следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с окончанием строительства объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, с образованием многоквартирного дома и 25 помещений в нем, в том числе 20 жилых и 5 нежилых помещений. Наименование объекта - жилой дом со встроенными помещениями административного назначения. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Описание местоположения указанного объекта в виде координат характерных точек внесено на основании технического плана ФИО2

Семантическое описание объекта недвижимости с кадастровым номером №, включающее его характеристики, соответствует графическим сведениям, внесенным в ЕГРН по результатам кадастровых работ. Регистрация объекта состоялась в ДД.ММ.ГГГГ году.

Технический план инженера ФИО10 был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, и использован не был (л.д.16-24).

ФЗ от 24 июля 2007 года №221 –ФЗ «О кадастровой деятельности» допускает осуществление кадастрового учета построенных на отдельном этапе строительства жилых помещений в многоквартирном доме, на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию, до постановки на учет всего здания. Поэтапный ввод объекта в эксплуатацию частей многоквартирного жилого дома (секций) не запрещался, также, как, и не запрещалась законом постановка на кадастровый учет объектов.

Кадастровый учет в соответствии со ст. 15 ФЗ №218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в связи с изменением основных характеристик объектов осуществлялся по заявлению собственника такого объекта.

Решением Оханского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было отказано в удовлетворении иска в части требования о признании кадастровых работ по образованию многоквартирного дома с кадастровым номером № из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № (л.д.81-90).

Апелляционным определением Пермского краевого суда решение Оханского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений (л.д. 91-98).

Законность технического плана ФИО2 являлась предметом рассмотрения Ленинским судом г.Перми по гражданскому делу №, в удовлетворении требований истцу также было отказано.

Оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, действия ответчиков носили законный характер, кадастровые работы были выполнены в соответствии с действующим законодательством, и права истца нарушены не были.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 п.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 п.1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По мнению суда, применительно к заявленным исковым требованиям, ссылка ответчика на применение срока исковой давности, несостоятельна, и не ведет к отказу в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Суд,

Решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ГБУ «ФИО18, ФИО2 о признании недостоверными координаты характерных точек установленные кадастровым инженером ГБУ «ФИО19 ФИО2 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ у объекта капитального строительства кадастровый №, признании достоверными координаты характерных точек установленные инженером ФИО10 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ у объекта капитального строительства кадастровый №, указать в решении, что оно является основанием для исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек объекта капитального строительства кадастровый № и для внесения в сведения ЕГРП координат характерных точек объекта капитального строительства № - в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья К.Б. Ваганова