Решение по делу № 2-2008/2024 от 25.02.2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-21/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД № 16RS0036-01-2024-002724-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-21/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков, указывая, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 449 кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок он размежевал и разделил, в результате образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 1225 кв.м., и №, общей площадью 1224 кв.м.

Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., был присвоен адрес: РТ, <адрес>а; земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м., - адрес: РТ, <адрес>, на последнем располагается жилой дом.

25.09.2012г. он (истец) продал ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № с жилым домом; 06.05.2014г. ФИО8 продал указанный земельный участок ответчику ФИО7

В 2023 году при выполнении кадастровых работ выяснилось, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, а последний находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть участки перепутаны местами.

Предположительно реестровая ошибка произошла в результате того, что не был привязан объект капитального строительства с кадастровым номером № к земельному участку и при переходе права на земельный участок был неверно указан земельный участок.

Просит, с учетом уточнения иска, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м., в поворотных точках 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,1, определенных в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки» (приложение 13) и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 16:07:120101:1156, площадью 1216 кв.м., в поворотных точках 13,14, 15, 16,17,18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 13, определенных в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки» (приложение 13); признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, аннулировать внесенные в ЕГРН сведения.

В судебном заседании ФИО6 и его представитель ФИО11 иск поддержали.

Ответчик ФИО7 иск признала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1225+/-25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1224+/-24 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии первичным правоустанавливающим документом- свидетельством о праве на наследство по закону от 19.01.2004г., удостоверенного нотариусом Альметьевского нотариального округа РТ ФИО9, (наследственное дело №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. принадлежал на праве долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО2. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом, состоящий из основного рубленного строения общей полезной площадью 40,4 кв.м., в т.ч. жилой — 24,0 кв.м.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-07-27 (л.д.146-147).

Согласно землеустроительному делу № от 2003г., по заявлению ФИО1 и ФИО2, были проведены землеустроительные работы по установлению (восстановлению, уточнению) границ земельного участка. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 2200 кв.м. до 2448,91 кв.м. (кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №).

В 2012 году после вступления в права наследования единственным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2449 кв.м. становится ФИО6 (истец)

По состоянию на 2012г. по заявлению ФИО6, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2449 кв.м. были проведены землеустроительные работы, был проведен реальный раздел земельного участка, в результате чего были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1224 кв.м. и № площадью 1225 кв.м.

В соответствии с Распоряжением о присвоении почтового адреса в связи с размежеванием земельного участка, расположенного на территории Миннибаевского сельского поселения Альметьевского муниципального района № от 17.08.2012г. (л.д.129) вновь образовавшимся участкам были присвоены адреса, а именно:

участку площадью 1225 кв.м. - 423423, РТ, <адрес>а;

участку площадью 1224 кв.м. - 423423, РТ, <адрес>.

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.09.2012г. ФИО6 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1224 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,4 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>.

В дальнейшем, ФИО4 по договору купли-продажи от 06.05.2014г., продал ФИО7 (ответчику): земельный участок с кадастровым номером № площадью 1224 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,4 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО10 были проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнении данных ЕГРН и фактического местоположения земельного участка, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически полагается в границах земельного участка с кадастрового номера №, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на цельном участке с кадастровым номером №, имеется «ошибка их местоположения, то есть участки перепутаны местами». Предположительно реестровая ошибка произошла в результате того, что не был привязан объект капитального строительства с кадастровым номером № к земельному участку и при переходе права на земельный участок был неверно указан земельный участок. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков возможно при обращении всех собственников земельных участков.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и кадастра» №а/07-24 следует, что по результатам контрольных замеров фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 965 (965,4) кв.м.

Данные натурного осмотра показали, что в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются: фундамент (объект незавершенный строительством), площадью застройки 125,4 кв.м.

По результатам контрольных замеров фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1504 (1503,5) кв.м.

Данные натурного осмотра показали, что в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются: Жилой <адрес>, площадью застройки 55,0 кв.м.

Сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 16№ с границами, отраженными в сведениях ЕГРН показало, что:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 16:07:120101:1156.

В материалах инвентарного дела на домовладение №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> содержится технический паспорт составленный по состоянию на 11.04.2000г. Согласно ситуационному плану технического паспорта в пределах границ земельного участка располагаются: жилой дом лит.А,а, материал стен - бревенчатый, 1954 года постройки. Внутренняя полезная площадь жилого дома составляет 40,4 кв.м.; сарай лит.Г; сарай лит.Г1; баня лит.Г2.

Графическое сопоставление сведений, отраженных на ситуационном плане технического паспорта, составленного по состоянию на 11.04.200г., с фактическими данными, определенными на момент натурного осмотра показали, что конфигурация и местоположение жилого дома по данным ситуационного плана имеет идентичное сходство с фактическим местоположением и конфигурации жилого дома.

Иные хозяйственные постройки (сарай лит.Г, сарай лит.Г1 и баня лит.Г2) по данным натурного осмотра отсутствуют, снесены.

Это говорит о том, что бревенчатый жилой <адрес> 1954 года постройки по состоянию с 2000 года по 2024 год не менял своего местоположения относительно территории границ земельного участка с кадастровым номером №

Однако пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, какой-либо жилой дом, отсутствует. На территории данного участка имеется только объект незавершенный строительством — фундамент.

Экспертом также были проанализированы космические (спутниковые) фотоснимки, сделанные компанией Google Earth Pro.

Изучение космических (спутниковых) фотоснимков, сделанных компанией Google Earth Pro показало, что самые ранние снимки представлены за период 2003г., что позволяет подтвердить или опровергнуть существование фактических границ на местности более 15 лет.

Изучение и анализ материалов фотоснимка, сделанного компанией Google Earth Pro по состоянию на 2003г. показало, что фотоснимок имеет четкие границы ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, позволяющие определить их местоположение. На данном снимке визуализируются строения, расположенные на данном участке.

Изучение фотоснимка, сделанного компанией Google Earth Pro по состоянию на 2003г показал, что:

- жилой <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16№ по адресу: РТ, <адрес>, существуют на местности как минимум с 2003г.;

- фактические внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют относительное сходство с границами, отраженными на снимке, за исключением того, что объект незавершенный строительством ранее не входил в территорию земельного участка с кадастровым номером №, а был включен позднее, при уточнении границ, в результате чего общая площадь земельного участка увеличилась с 2200 кв.м. до 2449 кв.м.

Изучение фотоснимка, сделанного компанией Google Earth Pro по состоянию на 2017г показал, что:

- жилой <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, отраженный на фотоснимке, имеет идентичное фактическое местоположение;

- фактические внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют идентичное сходство с местоположением границ ранее существовавших границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:120101:123.

Изучение фотоснимка, сделанного компанией Google Earth Pro по состоянию на 2024г показал, что:

- фактические внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют идентичное сходство с местоположением границ, отраженных на фотоснимке.

Графическое сопоставление показало, что:

-жилой <адрес>, расположенный по адресу: РТ, <адрес> не менял своего местоположения и конфигурацию как минимум с 2003г. по 2024г.;

-внешние фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не меняли своего местоположения как минимум с 2003 года, т. е. существуют на местности более 15 лет. Смежная граница между земельными участками искусственно-созданным (забором) не определена.

Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами, отраженными в сведениях ЕГРН обуславливается тем, что при установлении границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году по землеустроительному делу № за основу были взяты границы земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации 1997 года, что подтверждается сопоставлением границ.

Графическое сопоставление показало, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по материалам землеустроительного дела от 2003 года полностью соответствуют местоположению границ участка, отраженных в материалах инвентаризации;

-площадь участка по материалам инвентаризации 2449 кв.м. (не округленно 2448,79 кв.м.) полностью соответствует площади 2449 кв.м. (не округленно 2448,91 кв.м.), отраженной в землеустроительном деле № от 2003г.

Таким образом, при проведении кадастровых работ:

-в 2003г. границы земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) установлены на местности некорректно, а именно без учета фактического местоположения границ. В связи с чем, эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами в отношении исследуемого участка, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН;

-в 2012г. границы земельных участков с кадастровыми номерами № (по сведениям ЕГРН) установлены на местности некорректно, а именно без учета фактического местоположения границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, так как при проведении раздела исходного участка не уточнены его фактические границы. В связи с чем, эксперт приходит к выводу, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, связанная с неточно проведенными кадастровыми работами в отношении исследуемых участков, которые повлекли за собой в дальнейшем внесение этих данных в сведения ЕГРН.

В связи с вышеизложенным экспертом установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка.

В Распоряжении о присвоении почтового адреса № от 17.08.2012г. некорректно присвоен почтовый адрес участкам, следовало:

- земельному участку площадью 1225 кв.м. №) присвоить почтовый адрес: РТ, <адрес>, так как на данном участке располагается жилой <адрес> кадастровым номером 16:07:120101:610;

-земельному участку площадью 1224 кв.м. (№ присвоить почтовый адрес: РТ, <адрес>А.

Жилой <адрес> кадастровым номером № прикреплен к земельному участку с кадастровым номером №, тогда как фактически данный жилой дом располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН);

Ввиду некорректного установления почтового адреса в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также некорректной привязки в органах учета жилого <адрес> кадастровым номером №, ФИО6 в 2012 году был продан ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № жилой <адрес> кадастровым номером 16№, тогда как на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес> — фактически отсутствовал;

При переходе права от ФИО8 к ФИО7 в 2014 году, ФИО7 также был продан земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес> кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенный анализ правоустанавливающих документов, сведений о местоположении границ земельных участков существующих на местности пятнадцать лет и более, а также учитывая местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:120101:124, уточнение границ которого было проведено в 2017г (межевой план составлен по состоянию на 31.08.2017г.), эксперт предлагает установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1. Площадь земельного участка составит 1216 кв.м. (не округленно 1216,4 кв.м.).

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

367935,63

2313135,85

5,77

367933,52

2313141,22

12,61

367927,88

2313152,50

1,39

367926,97

2313153,55

3,15

367925,18

2313156,14

19,66

367914,18

2313172,44

14,59

367905,99

2313184,51

11,87

367894,49

2313181,53

5,46

367889,54

2313179,23

3,88

367886,17

2313177,31

2,94

367887,92

2313174,95

55,84

367917,99

2313127,90

19,35

367935,63

2313135,85

Установить границы земельного участка с кадастровым № в поворотных точках №№, 14, 15, 16, 17, 18, 1, 12, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 13. Площадь земельного участка составит 1216 кв.м. (не округленно 1216,2 кв.м.).

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

367963,03

2313076,13

6,82

367960,26

2313082,37

9,14

367956,61

2313090,75

8,02

367953,29

2313098,05

28,29

367941,17

2313123,61

10,65

367936,66

2313133,25

2,80

367935,63

2313135,85

19,35

367917,99

2313127,90

2,50

367919,34

2313125,79

1,71

367920,18

2313124,30

19,80

367929,92

2313107,06

27,72

367939,88

2313081,19

13,74

367944,81

2313068,37

0,58

367945,02

2313067,83

0,52

367945,49

2313068,05

19,31

367963,03

2313076,13

Заключение эксперта сторонами по делу не оспаривается. Заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки» в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Поскольку спорные границы принадлежащих сторонам земельных участков в том виде, в котором сведения о них имеются в ЕГРН, определены и установлены вопреки фактически существовавшей и сложившейся границе, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, установив местоположение границ в соответствии с заключением ООО «Центр экспертизы и оценки» №А/07-24 в следующих координатах(приложение 13) :

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

367963,03

2313076,13

6,82

367960,26

2313082,37

9,14

367956,61

2313090,75

8,02

367953,29

2313098,05

28,29

367941,17

2313123,61

10,65

367936,66

2313133,25

2,80

367935,63

2313135,85

19,35

367917,99

2313127,90

2,50

367919,34

2313125,79

1,71

367920,18

2313124,30

19,80

367929,92

2313107,06

27,72

367939,88

2313081,19

13,74

367944,81

2313068,37

0,58

367945,02

2313067,83

0,52

367945,49

2313068,05

19,31

367963,03

2313076,13

площадью 1 216 кв.м.

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

367935,63

2313135,85

5,77

367933,52

2313141,22

12,61

367927,88

2313152,50

1,39

367926,97

2313153,55

3,15

367925,18

2313156,14

19,66

367914,18

2313172,44

14,59

367905,99

2313184,51

11,87

367894,49

2313181,53

5,46

367889,54

2313179,23

3,88

367886,17

2313177,31

2,94

367887,92

2313174,95

55,84

367917,99

2313127,90

19,35

367935,63

2313135,85

площадью 1 216 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 07.03.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »__________________2025г.

Судья: