Решение по делу № 2-700/2022 от 14.06.2023

Дело № 2-75/2023

УИД32RS0012-01-2022-000684-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2023года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.

при секретаре Николаевой Д.В.,

с участием истца и представителя истцов ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права долевой собственности, ссылаясь на то, что они является собственниками по ? доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Ответчик является сособственником ? доли данного жилого дома и земельного участка. Достичь соглашения о разделе спорного имущества не удалось, с учетом уточненных требований просят произвести раздел данного жилого помещения, выделив им в собственность согласно заключению судебной экспертизы блок «А» в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: комнаты № 1 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 2 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 3 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 4 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 5 – площадью <данные изъяты>, кв.м., комнаты № 7- площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 8 –площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки (Лит.а) согласно штриховке зеленого цвета варианта раздела жилого дома (Приложение № 2 к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №69 от 19.12.2022г., прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество, выделить в пользование земельный участок согласно данного варианта экспертизы. Взыскать с ответчика в их пользу денежную компенсацию за надворную постройку, а так же судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 77 643 руб. 75 коп.

Истцы ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляет ФИО1

Истец ФИО5, представляющая свои интересы и интересы по доверенности ФИО4 и несовершеннолетней ФИО4, а так же представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что согласны произвести работы в части «А» по выполнению дверного проема между комнатами № 3 и №4, а так же работы по изоляции частей дома, а именно: заложить дверной проем между комнатами № 2 и № 6, заложить дверной проем между комнатами № 4 и № 6.

Ответчик ФИО3 с иском согласен, и не возражает против раздела жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному истцами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

Определением суда от 19.10.2022г. была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Альянс» № 69 от 19.12.2022 г. сторонам могут быть предложены два варианта раздела дома и два варианта пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Своду правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр (пункты 3.2, 3.3 раздела 3), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из заключения судебной экспертизы следует, что по первому варианту раздела жилого дома (в идеальных долях) собственникам ? долей может быть предложена вновь образованная часть «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнат: №1(<данные изъяты> кв.м.), № 2 (<данные изъяты> кв.м.), № 3 (<данные изъяты> кв.м.), № 7 (<данные изъяты> кв.м.), №8 (<данные изъяты> кв.м.), вновь образованной комнаты № 62 (<данные изъяты> кв.м.) и вновь образованной комнаты №4 (<данные изъяты> кв.м.), а так же холодная пристройка (Лит.а), другому собственнику ? доли может быть предложена вновь образованная часть «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из вновь образованной комнаты № 5 (<данные изъяты> кв.м.) и вновь образованной комнаты № 63 (<данные изъяты> кв.м.). Реальная стоимость вновь образованных частей «А» и «Б» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отличается от стоимости идеальных долей. Стоимость части «А» меньше стоимости идеальной ? доли на 16 965 руб. (Реальная стоимость части «Б» больше стоимости идеальной ? доли на 16 965 руб. Для изоляции вновь образованных частей жилого дома по предложенному варианту раздела необходимо произвести следующие переоборудования: в части «Б» выполнить дверной проем для прохода во вновь образованной комнате № 62 и оборудовать его двойной дверью, выполнить дверной проем между вновь образованными комнатами № 62 и № 5, демонтировать существующую перегородку во вновь образованной комнате № 5, установить очаг отопления, оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций. Выполнить работы по изоляции частей «А» и «Б»: выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными частями «А и «Б», возвести перегородку (с пределом огнестойкости REI 45 и классам пожарной опасности не ниже К1) в чердачном пространстве по проекции общей стены, разделяющей вновь образованные части.

По второму варианту раздела (с отступлением от идеальных долей) собственникам ? долей может быть предложена вновь образованная часть «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнат: № 1 (<данные изъяты> кв.м.), № 2 (<данные изъяты> кв.м.), № 3 (<данные изъяты> кв.м.), № 4 (<данные изъяты> кв.м.), № 5 (<данные изъяты> кв.м.), №7 (<данные изъяты> кв.м.), №8 (<данные изъяты> кв.м.) и холодная пристройка (Лит.а.). Собственнику ? доли может быть предложена вновь образованная часть «Б», общей <данные изъяты> квм., состоящая из комнаты №6 (<данные изъяты> кв.м.). Реальная стоимость вновь образованных частей «А» и «Б» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отличается от стоимости идеальных долей. Реальная стоимость части «А» больше стоимости идеальной ? доли на 1 657 руб. Реальная стоимость части «Б» меньше стоимости идеальной ? доли на 1 657 руб. Для изоляции вновь образованных частей жилого дома по предложенному варианту раздела необходимо произвести следующие переоборудования: в части «А» выполнить дверной проем между комнатами № 3 и № 4, в части «Б» выполнить дверной проем для прохода во вновь образованной комнате № 6 и оборудовать его двойной дверью, установить очаг отопления, оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций. Для изоляции частей «А» и «Б» выполнить следующие работы: заложить дверной проем между комнатами № 2 и № 6, заложить дверной проем между комнатами № 4 и № 6, возвести перегородку (с пределом огнестойкости н менее и класса пожарной опасности не ниже К1) в чердачном пространстве по проекции стены, разделяющей вновь образованные части.

В результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вновь образованные части «А» и «Б» будут автономными блоками, а дом будет иметь признаки жилого дома блокированной застройки.

Раздел земельного участка не возможен в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствует техническая возможность обеспечить полную изоляцию участков, предлагаемых к выделу собственникам.

На рассмотрение суда предлагается следующие вариант порядка пользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в соответствии с вариантом раздела жилого дома. По первому варианту раздела жилого дома собственнику вновь образованной части «А» может быть предложен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение №4, зеленая штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Собственнику вновь образованной части «Б» может быть предложен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение №4, синяя штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

По второму варианту раздела жилого дома собственнику вновь образованной части «А» может быть предложен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение №5, зеленая штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Собственнику вновь образованной части «Б» может быть предложен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение №5, синяя штриховка).

Поворотные точки границ этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Собственникам вновь образованных частей «А» и «Б» может быть предложен земельный участок общего (совестного) пользования площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение № 5, розовая штриховка).

Поворотные точки координат этого участка будут иметь следующие координаты (МСК-32):

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Рыночная стоимость хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> на дату экспертного осмотра (03.12.2022 г.): гаража (Лит.1)-162 229 руб., сарая (Лит.2) – 267 969 руб., сарая (Лит.3) – 140 639 руб., бани (Лит.4) – 578 377 руб.

Учитывая вышеизложенное, мнение сторон, суд приходит к выводу, что раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен по второму варианту согласно заключению экспертизы ООО «Эксперт Альянс» №69 от 19.12.2022г., выделив в собственность истцов блок «А», общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящего из помещений: комнаты № 1 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 2 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 3 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 4 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 5 – площадью <данные изъяты>, кв.м., комнаты № 7- площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 8 –площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки (Лит.а) согласно штриховке зеленого цвета варианта раздела жилого дома (Приложение № 2) к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № 69 от 19.12.2022 г.

Выделить в собственность ФИО3 блок «Б» в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: комнаты № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. согласно штриховке синего цвета варианта раздела жилого дома (Приложение №2) к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № 69 от 19.12.2022 г.

Обязать ФИО1 выполнить дверной проем между комнатами №3 и № 4, выполнить работы по изоляции частей «А» и «Б»: заложить дверной проем между комнатами № 2 и № 6, заложить дверной проем между комнатами № 4 и № 6.

Обязать ФИО3 выполнить дверной проем для входа в комнате № 6 и оборудовать его двойной дверью, установить очаг отопления и оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций, выполнить работы по изоляции частей «А» и «Б»: возвести перегородку (с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не менее К1) в чердачном пространстве по проекции общей стены, разделяющей вновь образованные части.

Разработка проектной документации, установление окончательного объема работ и уточнение их стоимости объективно возможны на стадии исполнения решения суда о разделе дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1,ФИО4 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в натуре, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО4, ФИО1, ФИО4 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №69 от 19.12.2022 г с координатами характерных точек границ земельного участка (Приложение №5, зеленая штриховка).

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3 собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами характерных точек границ земельного участка согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №69 от 19.12.2022 г. (Приложение №5, синяя штриховка).

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Выделить в общее совместное пользование ФИО4, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек границ земельного участка согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №69 от 19.12.2022 г. (Приложение №5, розовая штриховка).

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО4, ФИО1 и ФИО4 в лице ФИО1 в пользу ФИО3 в равных долях денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли при разделе домовладения в размере по 552 руб. 33 коп. с каждого.

Учитывая вариант пользования земельным участком выделить в собственность ФИО4, ФИО1 и ФИО4 хозяйственные постройки - гараж (Лит. 1), сарай (Лит.2), сарай (Лит. 3).

Выделить в собственность ФИО3 хозяйственную постройку –баню (Лит.4).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО4 денежную компенсацию за хозяйственную постройку в размере по 2 513 руб. 33 коп. каждому.

Рассматривая исковые требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 произведена оплата судебной экспертизы в размере 77 643 руб. 75 коп, которая исходя из правил ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО1 и ФИО4 право собственности на блок «А» в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящего из помещений: комнаты № 1 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 2 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 3 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 4 – площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 5 – площадью <данные изъяты>, кв.м., комнаты № 7- площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № 8 –площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки (Лит.а) согласно штриховке зеленого цвета варианта раздела жилого дома (Приложение №2) к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № 69 от 19.12.2022 г.

Признать за ФИО3 право собственности на блок «Б» в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: комнаты № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. согласно штриховке синего цвета варианта раздела жилого дома (Приложение №2) к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № 69 от 19.12.2022 г.

Обязать ФИО1 выполнить дверной проем между комнатами №3 и №4, выполнить работы по изоляции частей «А» и «Б»: заложить дверной проем между комнатами № 2 и № 6, заложить дверной проем между комнатами № 4 и № 6.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1,ФИО4 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3 собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами характерных точек границ земельного участка согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №69 от 19.12.2022г. (Приложение №5, синяя штриховка).

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН после выполнения работ по изоляции частей дома.

Выделить в собственность ФИО4, ФИО1 и ФИО4 хозяйственные постройки - гараж (Лит.1), сарай (Лит.2), сарай (Лит.3).

Выделить в собственность ФИО3 хозяйственную постройку –баню (Лит.4).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 77 643 руб.75 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А.Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 16.06.2023 г.