УИД: 66RS0010-01-2019-003892-16

Дело № 2-391/2023 ( 2-2876/2022)

Мотивированное решение составлено 15.02.2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.02.2023 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при помощнике судьи Шелегиной Е.В.,

при прокуроре Жезлове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: (место расположения обезличено).

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение находится в муниципальной собственности. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование на основании договора найма жилого помещения от 25.05.2021 №173. Ранее с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 27.02.2008 №44 на период с 27.02.2008 по 25.02.2011, который расторгнут соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 24.05.2021 №215. В настоящий момент срок действия договора истек, ответчик проживает в жилом помещении без правоустанавливающих документов. В адрес ответчика направлялось уведомление об освобождении жилого помещения. Поскольку в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств до начала судебного заседания не заявил, об отложении судебного заседания не просил, возражений о иску не представил.

Прокурор Жезлов И.А. в судебном заседании дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное. Договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый. Соответственно, у ответчика отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 8).

24.05.2021 между истцом и ответчиком заключен договор найма №... жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено), на срок по 22.05.2022 (л.д. 6).

Ответчик в указанном жилом помещении зарегистрирован с ../../.... г. (л.д. 36, 37).

Соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 24.05.2021 №215 стороны согласились расторгнуть договоры найма спорного жилого помещения от 27.02.2008 №44, от 28.03.2011 №87, от 16.04.2012 №124, от 02.04.2013 №98, от 04.04.2014 №176, от 26.02.2015 №102, от 08.07.2016 №427, от 03.08.2018 №533, от 08.02.2019 №81, от 24.04.2020 №144 (л.д. 7).

Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила от 16.06.2022 № 1250-ПА ответчик и его сын сняты с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ (на одного члена семьи более учетной нормы общей площади жилого помещения) (л.д. 11).

26.07.2022 в адрес ответчика направлялось уведомление № 09-01/2019 об освобождении жилого помещения (л.д. 9), которое получено ответчиком (л.д. 10).

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания.

Ответчик пользовался жилым помещением на условиях договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, правоотношения по поводу жилого помещения, в том числе регламентирующие прекращение прав в отношении жилого помещения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям заключенного договора договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством (п. 6.2).

По требованию наймодателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа,

невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (в случае заключения сторонами договора краткосрочного найма),

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,

пользования помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями (п. 6.3).

Поскольку действия сторон, направленные на прекращение договора найма по истечении срока его действия 22.05.2022 отсутствовали, ответчик продолжил пользоваться спорным жилым помещением, а истец продолжил принимать плату за жилое помещение, суд приходит к выводу, что договор считается заключенным между Администрацией г. Нижнего Тагила и ФИО2 на новый срок на тех же условиях, то есть на период с 23.05.2022 по 21.05.2023.

Соответственно, на момент обращения истца с иском и вынесения решения, срок договора не истек.

Уведомление о прекращении правоотношений по найму и необходимости освобождения спорного жилого помещения в адрес ответчика направлено 26.07.2022, то есть в период, когда договор уже был продлен на новый срок.

Соответственно, обязанность освободить жилое помещение возникнет у ответчика с 22.05.2023, по окончании срока действия договора.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении и проживает с 2004 года, то есть правоотношения существуют около 20 лет, суд полагает, что истец обязан уведомлять ответчика заблаговременно.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Станевич