Дело №2-115/2025

УИД: 55RS0009-01-2024-001196-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

с участием помощника прокурора Большереченского района Николаевой Е.К.,

представителя ответчика по доверенности Т.Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к Т.И.Р. о понуждении к продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с исковым заявлением к Т.И.Р. о понуждении к продаже земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ письмом направило в адрес Министерства имущественных отношений Омской области информацию, что за Т.И.Р. зарегистрировано право общедолевой собственности, 18,7 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 190 588 м2., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В то же время данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства. Статус Т.И.Р. как иностранного гражданина, не имеющего гражданства Российской Федерации, подтверждается уведомлением Росреестра по Омской области от 18.10.2024 ЛЮ-25333-ИСХ/24, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Просил суд понудить Т.И.Р. к продаже 18,7 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 190 588 м2., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в иске представитель по доверенности М.А.Г.просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.4).

Ответчик Т.И.Р. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика по доверенности Т.Л.Р. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что Т.И.Р., будучи гражданином РФ, в 1990-ых годах как член совхоза приобрел в собственность долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения в Старокарасукском с/п площадью 18,7 га. Впоследствии он переехал на постоянное место жительство в Р.Казахстан и приобрел гражданство Казахстана. Ей поручил продать указанную долю в земельном участке, в связи с чем она занимается этим вопросом, нашла покупателя, в настоящее время она занимается заключением договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участвующего в деле прокурора ФИО5, полагавшую необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона такие земельный участок (часть земельного участка ) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. Согласно выписки из ЕГРН от 08.11.2024, за Т.И.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности, 18,7 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 190 588 м2., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ответу на запрос из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району от 27.01.2025, гражданин Республики Казахстан Т.И.Р. на территории Большереченского района Омской области не значится. С заявлением о вступлении в гражданство Российской Федерации, вида на жительство, разрешение на временное проживание в ОВМ ОМВД России по Большереченскому району не обращался. В случае, если в нарушение требований статьи 3 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник не произведёт в течение срока, установленного законом отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Пунктом 1 статьи 238 ГК РФ предусмотрено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, ответчик Т.И.Р., как иностранный гражданин, вправе обладать земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на правах аренды. Обязанность по отчуждению земельного участка в установленный законом срок - в течение года с момента приобретения прав ответчиком Т.И.Р. не исполнена. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области удовлетворить.

Обязать Т.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина иностранного государства № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к продаже 18,7 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко