РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2408/22 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пеней, государственной пошлины, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по кредитному договору, пеней и государственной пошлины, обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования тем, что 19.06.2006 г. года между ОАО «БАШЭКОНОМБАНК» и ответчиками был заключен кредитный договор №0200-000/04956И на приобретение квартиры, в соответствии с п. 1.1 которого ответчикам предоставлен кредит в размере сумма сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора денежные средства предоставляются для целевого использования, а именно для приобретения в частную собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: адрес стоимостью сумма В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора сумма кредита предоставлена в безналичной форме путем перечисления на лицевой счет № № <***> в ОАО " БАШЭКОНОМБАНК ", открытый на имя Заемщика. Право собственности Заемщиков на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2006 с обременением в виде ипотеки в пользу первоначального залогодержателя (Запись регистрации 02-04-01/200/2006-019). Денежные средства были перечислены на счет Заемщика. «Газпромбанк» (Акционерное общество) приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № 2403-11/47-2016 купли-продажи закладных от 09.06.2016 (далее - Договор купли-продажи закладных). Реестром закладных п. 119 (Приложение 1 к Договору купли-продажи закладных). Актом приема-передачи закладных п. 119 (Приложение 2 к Договору купли-продажи закладных), а также отметкой в закладной. Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи закладных Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи. Тем самым Банк является кредитором Заемщиков по Кредитному договору. В связи с образовавшейся непрерывной просроченной задолженностью перед банком, банком было направлено требование должнику от 20.10.2020 года о полном досрочном погашении задолженности в срок по 27.11.2020 года, а также о расторжении договора, однако до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено, в связи с чем, истец в редакции уточненных исковых требований просит суд расторгнуть Кредитный договор <***> от 19.06.2006 с даты вступления решения в законную силу, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 19.06.2006 по состоянию на 11.08.2022 в размере 926 489,39, в том числе сумма - просроченный основной долг, сумма - проценты на просроченный основной долг, сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору <***> от 19.06.2006 по ставке 13 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 12.08.2022 по дату расторжения Кредитного договора, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору <***> от 19.06.2006 по ставке в размере 20 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 12.08.2022 по дату расторжения Кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу; адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов установлением начальной продажной цены в размере сумма, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма;

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последним известным суду адресам. Доказательства того, что данные адреса не являются адресами постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресам постоянной регистрации ответчиков (последним известным адресам ответчиков).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ОАО «БАШЭКОНОМБАНК» и ответчиками был заключен кредитный договор №0200-000/04956И на приобретение квартиры.

В соответствии с п. 1.1 которого ответчикам предоставлен кредит в размере сумма сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора денежные средства предоставляются для целевого использования, а именно для приобретения в частную собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: адрес стоимостью сумма

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора сумма кредита предоставлена в безналичной форме путем перечисления на лицевой счет № № <***> в ОАО " БАШЭКОНОМБАНК ", открытый на имя Заемщика.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № 2403-11/47-2016 купли-продажи закладных от 09.06.2016 года. Реестром закладных п. 119 (Приложение 1 к Договору купли-продажи закладных). Актом приема-передачи закладных п. 119 (Приложение 2 к Договору купли-продажи закладных), а также отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи закладных Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи.

Тем самым Банк является кредитором Заемщиков по Кредитному договору.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что банком предъявлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено ответчиком, а в связи с длительным невыполнением своих обязательств ответчик лишил получения банком той экономической выгоды, ради которой заключался договор, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ является существенным условием для расторжения договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора суд считает обоснованным и подлежащему удовлетворению.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.2 кредитного договора Заемщики обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет сумма и подлежит внесению Заемщиками не позднее последнего числа каждого месяца.

Судом установлено, что в нарушение условий Кредитного договора образовалась непрерывная просроченная задолженность, в связи с чем, Банк направил требование должникам от 20.10.2020 года о полном досрочном погашении задолженности в срок по 27.11.2020 года, а также о расторжении договора.

Вышеуказанные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на 11.08.2022 размер задолженности по Кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты на просроченный основной долг; сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Каких-либо обоснованных возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиками в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению и взыскивает солидарно с ответчиков по вышеуказанному кредитному договору задолженность в размере сумма, проценты на просроченный основной долг в размере сумма

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку возврата кредита до сумма, а так же пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №972 от 08.12.2020 г. рыночная стоимость квартиры составляет сумма.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскана на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере сумма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 19.06.2006 года с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 19.06.2006 года по состоянию на 11.08.2022 в размере сумма из которых: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты на просроченный основной долг; сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору <***> от 19.06.2006 года по ставке 13% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 12.08.2022 по дату расторжения Кредитного договора.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору <***> от 19.06.2006 года по ставке в размере 20% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 12.08.2022 по дату расторжения Кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма и сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.

фио ФИО3