Дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... 26 августа 2022 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи Толстоуховой М.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием помощника Заводоуковского
межрайонного прокурора ФИО6
представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Падунское» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ЗАО «Падунское», в лице представителя по доверенности ФИО7 (истец) обратилось в суд с исковым заявлением кФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что между Истцом - ЗАО «Падунское» и гражданкой ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ... сроком на 11 месяцев (с ... по ...). Согласно договору, ответчику ФИО4 предоставлено жилое помещение во временное владение и пользование за плату, общей площадью 24 кв.м, (с уточнением на сегодняшний день площадь помещения - 28,9 кв.м.), расположенного адресу: ....
Жилье ФИО4 было предоставлено на период трудовых отношений. ФИО4 принята на работу в ЗАО «Падунское» в декабре ... года, уволилась в декабре ... года. Совместно с ФИО4 проживали: сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном помещении ответчики зарегистрированы: ФИО4 - ..., совместно с ней были зарегистрированы дети: ФИО1 - ...; ФИО2 - ...; ФИО3 - 2010 года.
Между ЗАО «Падунское» и гражданкой ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ... сроком на 11 месяцев. Данный договор в силу п.2 ст.621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок, поскольку после истечения установленной п.2.1 договора даты (...) наниматель продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны наймодателя.
В силу п.2 ст.610 ГК РФ, 14.03.2022 года в адрес нанимателя было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в одностороннем порядке согласно п.6.1. Так как наниматель не проживает по адресу, согласно заключенного договора, уведомление было направлено по фактическому адресу проживания. У ответчиков имеется недвижимое имущество в долевой собственности от 2013 года: квартира кадастровый ... общей площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: ..., в которой они все проживают.
... года исх. ... Истцом было направлено уведомление о снятии ответчиков в добровольном порядке с регистрационного учета. Ответчик не отреагировал на уведомление о добровольном выселении, поэтому истец согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ вынужден обратиться за защитой нарушенных прав. Наличие регистрации Ответчика в данном помещении нарушает права и законные интересы Истца, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.
На основании изложенного, руководствуясь ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 131, ст. 132 ГПК РФ истец просит:
Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, утратившими право пользования жилим помещение по адресу: ....
Представитель истца ЗАО «Падунское» ФИО7 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснила, что ответчики сами выехали из спорного помещения, там не проживают, добровольно выписываться не хотят, проживают в доме находящимся в их долевой собственности по другому адресу.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица МО МВД России ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает защиту жилищных прав различными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что между истцом ЗАО «Падунское» и ответчиком ФИО4 ... заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного адресу: ..., сроком на 11 месяцев с ... по .... Согласно договору, совместно с ответчиком ФИО4 в указанном помещении постоянно проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.10-11).
На основании приказа директора ЗАО «Падунское» от ... ...к, с ФИО4 расторгнут трудовой договор от ... ... на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ (л.д.12).
Из справки Падунской сельской администрации от ... ..., следует, что на основании данных похозяйственного учета по адресу: ... зарегистрированы следующие граждане: ФИО4 ... г.р., ФИО1 ... г.р., ФИО2 ... г.р., ФИО3 ... г.р.
Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Падунское».
Уведомление о добровольном снятии с регистрационного учете направленное ответчикам, вернулась в адрес истца за истечением срока хранения (л.д.25-26).
Из акта осмотра помещения от ... ... и акта опечатывания помещения от ... ... (л.д.23-24), составленным юрисконсультом ФИО7, референтом ФИО8, жильцом ... ФИО9, специалистом Падунской сельской администрации ФИО10, участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Заводоуковский» ФИО11, фототаблицы (л.д.18-22), судом установлено, что осмотрено жилое помещение по адресу: ..., квартира состоит из двух комнат, со слов соседей наниматель ФИО4 не проживает в квартире более года, мебель отсутствует, ценных вещей в квартире нет, грязно, провисла крыша, печь неисправна, - квартира требует капитального ремонта. Указанная квартира опечатана печатью ЗАО «Падунское» в 12 часов 05 минут ....
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (далее Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, на оснований вступившего в законную силу решения суда.
Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Правила, обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).
Таким образом, суд, исследовав и оценив доказательства по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, установил, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении расположенным адресу: ..., принадлежащем на праве собственности истцу, их личные вещи в квартире отсутствуют, ответчики более года в квартире не проживают, квартира требует капитального ремонта, срок действия договора найма жилого помещения истек, соглашения о дальнейшем проживании в данном жилом помещении между истцом и ответчиком не достигнуто. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению о признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Закрытого акционерного общества «Падунское» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4 - утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Признать ФИО1 - утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Признать ФИО2 - утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Признать несовершеннолетнего ФИО3 - утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ...
Судья М.В. Толстоухова