УИД: 36RS0026-01-2025-000503-45
Дело № 2-305/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Острогожск 03 июля 2025 года
Острогожский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Горохова С.Ю.,
при секретаре Митрохиной И.А.,
с участием представителя истца ООО УК «Острогожск» ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица МУП «Информационно-вычислительный центр по сбору и обработке коммунальных платежей» ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО УК «Острогожск» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и расходов на общедомовые нужды,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Острогожск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 52320 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес>.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственниками выбран способ управления «Управление управляющей организацией», в качестве таковой выбрано ООО УК «Острогожск». Ответчик ФИО2 не выполняет своей обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего задолженность собственника перед управляющей компанией ООО УК «Острогожск» составляет 52320 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Острогожск» ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что задолженность ею погашена в полном объеме, просила в иске отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица МУП «Информационно-вычислительный центр по сбору и обработке коммунальных платежей» ФИО3 в судебном заседании полагал, что иск в части взыскания задолженности по ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворению не подлежит, поскольку указанная задолженность ответчиком ФИО2 полностью погашена, в части взыскания с ФИО2 госпошлины полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации.
При этом в соответствии с положениями части 6.2 ст. 154 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Частью 7 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса; при этом в соответствии с ч. 7.2 ст. 154 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
Частью 10 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; при этом частью 8 ст. 156 ЖК РФ также установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Кроме того, частью 9.3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Те обстоятельства, что ООО УК «Острогожск» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> выбрано в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного жилого дома, что ООО УК «Острогожск» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, и для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплачивает коммунальные и другие услуги, в том числе, по многоквартирному дому № по <адрес>, подтверждены материалами дела, сторонами не оспаривались, в связи с чем суд посчитал указанные обстоятельства установленными.
Факт принадлежности ответчику ФИО2 <адрес> многоквартирном <адрес> на праве собственности ответчиком не оспаривался, подтвержден выпиской из ЕГРН.
То обстоятельство, что ООО УК «Острогожск» в связи с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами взимает с собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, плату за содержание жилья и расходы на общедомовые нужды, коммунальные услуги, в том числе, с собственника <адрес> указанном многоквартирном доме ФИО2, подтверждается справкой о начислениях и оплате за содержание жилья и расходов на общедомовые нужды, при этом согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности ФИО2 за общедомовое обслуживание составляет 52320 рублей; при этом размер задолженности ответчиком ФИО2 не оспаривался.
Вместе с тем, ответчиком ФИО2 представлены квитанции, подтверждающие факт погашения имеющейся задолженности перед истцом в полном объеме, что представителем истца не оспорено и подтверждено представителем третьего лица МУП «Информационно-вычислительный центр по сбору и обработке коммунальных платежей» ФИО3, представившего копии платежных документов с аналогичными оплаченными суммами за март, апрель и май 2025 года, подтверждающие факт погашения ФИО2 задолженности за общедомовое обслуживание в размере 52320 рублей, в связи с чем суд посчитал данный факт установленным.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом ООО УК «Острогожск» требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении исковых требований истцу по основному требованию отказано в полном объеме, то, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Острогожск» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и расходов на общедомовые нужды, расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Ю. Горохов