Дело №2-4816/2022
11RS0005-01-2022-007293-86
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
г. Ухта, Республика Коми
19 декабря 2022 года
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Хазиевой С.М.,
при секретаре Рузиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (требования приведены с учетом уточнений от 19.12.2022) об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером .... по следующим координатам:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером .... по следующим координатам:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Стороны извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец в настоящее судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя, причина не явки ответчика ФИО3 не известна, третье лицо своего представителя в суд не направило. При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на уточненных требованиях настаивал.
Представители ответчика Администрации МОГО «Ухта» по доверенности ФИО5 и ФИО6 заявленные требования признали в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Ухты .... от 01.11.1995 года «О перезакреплении права пользования землей» гражданам-членам садоводческих товариществ были переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки для садоводства.
Приложением к постановлению главы администрации г. Ухты от 01.11.1995 года .... параграф 1 был утвержден список владельцев земельных участков, которым были переданы земельные участки, используемые для садоводства, в пожизненное наследуемое владение. Одним из владельцев земельных участков на территории СОТ «Транспортник» от Ухтинского автотранспортного предприятия ПГО УНГГ являлся отец истца - ФИО2.
На основании вышеуказанного постановления ФИО2 администрацией города Ухты было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей .... от 01 ноября 1995 года, в соответствии с которым последнему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок .... площадью 1000 кв.м, для садоводства на территории ....
На вышеуказанном земельном участке были построены строения: садовый дом, веранда, баня, теплица, колодец, крыльцо открытое, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений на участке .... .... от 08 мая 1990 года, выданное Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ухтинским БТИ.
01 ноября 1995 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления границ на местности, площадью 1000 кв.м., земельному участку был присвоен кадастровый ...., местоположение участка было установлено относительно ориентира садового участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .....
После смерти ФИО2, истец как наследник зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером .....
В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 15 февраля 2017 года «Об организации проведения комплексных кадастровых работ на территории Республики Коми в 2018 году», на территории кадастрового квартала 11:20:0405008, являющейся территорией СНТ «Транспортник» администрацией МОГО «Ухта» были проведены комплексные кадастровые работы.
В результате вышеуказанных работ земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в геодезических границах ошибочно (с реестровой ошибкой) в ..... При этом площадь земельного участка с кадастровым номером .... была уменьшена с 1000 кв.м, до 483 кв.м., а также изменена конфигурация участка. Администрацией МОГО «Ухта» был присвоен новый адрес участку истца, отличный от его истинного адреса (местоположения). Также земельному участку истца, фактические границы которого существуют на местности более 30 лет и закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором), был присвоен новый кадастровый .....
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с аб. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к которым в том числе относится межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7).
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план (пп. 7 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером .... по следующим координатам:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером .... по следующим координатам:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 22 декабря 2022 года.
Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.