Дело № Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Монастырщина 31 мая 2023 года.

Монастырщинский районный суда Смоленской области в составе: председательствующего судьи Севастьянова И.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «<адрес>» <адрес> обратилась с иском о взыскании задолженности за использование земельного участка к ФИО1 Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в д.<адрес> с разрешенным видом использования бытовое обслуживание с присвоением кадастрового номера №.

На момент постановки данного земельного участка на учет на нем находилась механическая мастерская, принадлежащий на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовалась земельным участком не являясь его собственником и не обладая правом постоянного (бессрочного) пользования на него. При таких обстоятельствах единственным вариантом оплаты за пользование земельным участком являлось внесение ФИО1 арендной платы.

На этих основаниях Администрацией был произведен расчет задолженности за использование данного земельного участка, с даты его постановки на государственный кадастровый учет до даты заключения договора купли-продажи то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> в адрес ФИО2, действующего в интересах ответчика по доверенности, было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении имеющейся задолженности. Однако на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением задолженность ФИО1 не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явилась, извещена была надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Представитель истца Администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО3 (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) полностью поддержал исковые требования и суду показал, что договор аренды земельного участка между сторонами не заключался. Однако, по его мнению, документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика. То обстоятельство, что он не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей, не может служить основанием к освобождению его от внесения платежей за использование земельного участка.

Оценив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом.

Правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются ст.1102 ГК РФ, статьи 1 и 65 ЗК РФ. Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

На основании Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ и бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стала собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не являлась собственником спорного земельного участка и не обладала правом постоянного (бессрочного) пользования на него (л.д.14-18).

Ввиду отсутствия у ФИО1, в указанный период времени, вещного права на спорный земельный участок, единственным вариантом оплаты за пользование земельным участком являлось внесение арендной платы в размере 302824 рубля 33 копейки.

Представленный суду расчет арендной платы был произведен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по следующей формуле Ап = Скадастр х Сап х d / 365 (366) х К, где:

- Ап - размер арендной платы (рублей);

- Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

- Сап - ставка арендной платы;

- d - количество дней аренды;

- К - понижающий коэффициент.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № №, кадастровая стоимость земельного участка № в 2019 году составляла: 1 370 000 рублей.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № №, кадастровая стоимость земельного участка № в 2021 году составляла: 2 121 001 рубль 44 копейки.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № №, кадастровая стоимость земельного участка № в 2022 году составляла: 388 064 рублей.

На момент постановки земельного участка № на государственный кадастровый учет на нем был расположен объект недвижимого имущества - механическая мастерская, принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №, приложенной к исковому заявлению. <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования «<адрес>» <адрес>, из которого следует что ставка арендной платы на земельные участки, предоставленные под склады, ангары, логистические центры составляет 5% от кадастровой стоимости.

Количество дней аренды земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 942 дня.

Количество дней аренды земельного участка № № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 дней.

Количество дней аренды земельного участка № № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 376 дней (л.д.8-13, 37-48).

Таким образом, заявленные Администрацией МО «<адрес>» <адрес> исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес> <адрес>) в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (ИНН: №, ОГРН: №, расположенной по адресу: <адрес> задолженность за использование земельного участка с даты постановки на учет до даты заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302824 (триста две тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Севастьянов