УИД 50RS0№-80

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

28 апреля 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Флэт и Ко» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Флэт и Ко» (далее – ООО «Флэт и Ко») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 401 520 рублей 48 копеек, пени за указанный период в размере 67 663 рубля 04 копейки; задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36 556 рублей 50 копеек, пени за указанный период в размере 6 204 рубля 77 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд в размере 15 239 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 77:06:0003013:23252 общей площадью 159,90 кв.м. по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, <адрес>, и собственником нежилого помещения – машино-места с кадастровым номером 77:06:0003013:23063 по тому же адресу, номер машино-места 136. Истец, являясь управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные помещения, надлежащим образом исполняет свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, ответчиком оказанные услуги не оплачены.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительной заявленных исковых требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По смыслу приведенных положений, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных многоквартирном доме, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ даны разъяснения по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с которыми это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения.

Обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил №).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 77:06:0003013:23252 общей площадью 159,90 кв.м. по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, <адрес>, и собственником нежилого помещения – машино-места с кадастровым номером 77:06:0003013:23063 по тому же адресу, номер машино-места 136.

Указанные помещения переданы ответчику как участнику долевого строительства застройщиком ООО «Ремстройтрест» по актам приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГ, выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Флэт и Ко»; утверждены условия договора управления; утвержден размер ежемесячной платы за услуги управления и работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников поме6щенимй в многоквартирном доме в размере 88 рублей 40 копеек за один квадратный метр площади помещения (с учетом платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение)); определен порядок индексации: ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества подлежит индексации на размер индекса потребительских цен, но не более чем на 5 %; для осуществления функций охраны и контрольно-пропускного режима многоквартирного жилого дома поручить управляющей организации заключить договор с частной охранной организацией на оказание услуг охраны и утвердить размер платы 13 рублей 51 копейка за один квадратный метр.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному истцом суду расчету за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 401 520 рублей 48 копеек, пени за указанный период начислены в размере 67 663 рубля 04 копейки.

Также за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение – машино-место № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36 556 рублей 50 копеек, пени за указанный период начислены в размере 6 204 рубля 77 копеек.

Согласно расчету, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном размере вносил плату за помещения, за предоставленные ему коммунальные и дополнительные услуги.

Представленные истцом доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истца.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Ответчик не представил суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной к нему задолженности, а равно сведений о ее погашении полностью, либо частично в адрес истца.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в общем размере 438 076 рублей 98 копеек (401 520,48 + 36 556,50).

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени в общем размере 73 867 рублей 81 копейка (67 663,04+6 204,77), суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГ №-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении №-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При исследовании вопроса нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей 00 копеек.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременную оплату оказанных услуг - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты предоставленных коммунальных и дополнительных услуг, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 239 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Флэт и Ко» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флэт и Ко» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере 438 076 рублей 98 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГ

Судья Е.Ю. Елисеева