РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2023 (УИД 77RS0014-02-2021-012042-39) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование своих требований, что сторонами заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее истечения календарного месяца с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2021 года по 30 июня 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела письменным возражениям, исковые требования не признает.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05 февраля 2019 года между истцом ФИО1 как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 10-ДМД-10-3-142/05-02-2019, согласно которому застройщик обязался в соответствии с условиями договора и проектной документацией своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: адрес, с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок и порядке, установленные договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение (квартира), расположенное в секции 3 многоквартирного дома на 5 этаже, общей проектной площадью 39,07 кв.м., назначение — жилое помещение, номер на площадке 2, строительный № квартиры 142.
Согласно п. 1.7 договора, срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: адрес 2020 года. В соответствии с п. 1.8 договора, срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства определяется периодом: начала передачи — по истечении месяца с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, срок окончания передачи — по истечении 6 месяцев с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.
Как установлено п. 2.1.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком от 05 февраля 2019 года, и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Согласно представленным ответчиком в материалы дела документам, объект долевого строительства введен в эксплуатацию 18 июня 2021 года.
30 июня 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № 10-ДМД-10-3-142/05-02-2019.
По мнению истца, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (не позднее 31 декабря 2020 года), в связи с чем 10 августа 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в размере сумма, однако в установленный срок требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2021 года по 30 июня 2021 года в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку установленный заключенным сторонами договором срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен не был.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Как установлено ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Принимая во внимание, что условиями договора (п.п. 1.7, 1.8) предусмотрено обязательство застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в адрес 2020 года, после чего в течение шести месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, суд приходит к выводу, что срок передачи объекта долевого строительства истек 30 июня 2021 года.
Таким образом, подписав 30 июня 2021 года с истцом акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № 10-ДМД-10-3-142/05-02-2019, ответчик надлежащим образом в установленный договором срок исполнил принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ начислению не подлежит.
Поскольку в действиях ответчика нарушений прав истца как потребителя судом не установлено, не подлежат удовлетворению акцессорные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.
Также, в силу положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за чет ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа — отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович