РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность части жилого дома, взыскании денежной компенсации

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, выделить в собственность истца часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) согласно сложившегося порядка пользования, состоящую из: веранды «1» площадью ... ... жилой комнаты «2» площадью ... ... террасы «3» площадью ... ... расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ... доли жилого дома назначение: жилое, площадью ... кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес) Оставшаяся ... доля дома принадлежат ответчику. Фактически жилой дом поделен на три самостоятельных помещения (квартиры), из которых истец занимает отдельную часть дома - квартиру № ответчик, ФИО2 - квартиру № квартира № занимаемая ФИО3 на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) выделена в часть жилого дома. Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) ФИО1 и ФИО2 оставлено в общую долевую собственность, по ... доле каждому: -жилое помещение № (жилой блок): подвал «1» площадью ... ... веранда «2» площадью .... ... кухня «3» площадью ... ... жилая комната «4» площадью ... ... - жилое помещение № (жилой блок): веранда «1» площадью .... ... жилая комната «2» площадью ... ... терраса «3» площадью ... ...

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования указанным домовладением. Каждый собственник имеет отдельный вход в дом, квартиры имеют автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию. Земельные участки при доме обособленные, истцу принадлежит земельный участок площадью ... с кадастровым номером № сведения о границах внесены в ЕГРН, ответчику решением Рузского районного суда от (дата) выделен в собственность земельный участок площадью ... в координатах границ определенных решением суда. Поскольку урегулировать возникший спор о выделе части дома в досудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание возвращен в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Установлено и подтверждается материалами дела, что

Решением Рузского районного суда МО от (дата) удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в собственность земельного участка и части жилого дома,

Вышеуказанным решением суда установлено, что ФИО3 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Остальными сособственниками спорного жилого дома, общей площадью ... по адресу: (адрес), по ... доли в праве за каждым, являются ФИО2, запись регистрации № от (дата) и ФИО1, запись регистрации № от (дата).

ФИО3 и ФИО2 также являются сособственниками, по ... доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое пользование жилым домом между сторонами сложилось, данный факт сторонами не оспаривался.

Вышеуказанным решением суда постановлено: Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, площадью ... кадастровый номер: №, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение (жилой блок) №, площадью всех его частей ... в том числе общей площадью жилого помещения ... а именно: котельная «1», площадью ... ... санузел «2», площадью ... ... коридор «3», площадью ... ... прихожая «4», ... ...; подсобная «5», площадью ... ...; жилая комната «6», площадью ... ... жилая комната «7», площадью ... ... расположенное по адресу: (адрес)

Оставить ФИО2, ФИО1 в общедолевую собственность (по ... доле каждому) жилые помещения № и № соответственно, в доме по адресу: (адрес) составляющие площадь всех частей ... в том числе общая площадь ... а именно:

жилое помещение (жилой блок) №: подвал «1», площадью ... ... веранда «2», площадью ... ... кухня «3», площадью ... ...; жилая комната «4», площадью ..., ...

жилое помещение (жилой блок) №: веранда «1» площадью ... ... жилая комната «2» площадью ...., ... терраса «3», площадью ... ...

Установлено, что ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ..., № (дата).

Сособственником спорного жилого дома, общей площадью ... по адресу: (адрес), кадастровый номер № доля в праве ..., является ФИО2, вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, ... № (дата).

Ответчик не обратился в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о внесении изменений в сведения о размере доли в праве.

Фактическое пользование жилым домом между сторонами сложилось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Земельные участки при доме обособленные, истцу принадлежит земельный участок площадью ... с кадастровым номером № сведения о границах внесены в ЕГРН, ответчику решением Рузского районного суда от (дата) выделен в собственность земельный участок площадью ... в координатах границ определенных решением суда.

В связи с тем, что в настоящее время у истицы возникла необходимость выделить в собственность используемую ею, по сложившемуся фактическому пользованию, часть спорного домовладения, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истица предоставила в материалы дела заключение специалиста о разделе жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер №Из указанного заключения следует, что жилой дом с кадастровым № назначение: жилое, площадью ... расположенный по адресу: (адрес) представляет собой 3 автономных жилых блока (собственник одного из которых выделил по Решению Рузского районного суда от (дата) находящийся в его пользовании жилой блок), предназначенных для круглогодичного проживания. В долевой собственности ФИО2 и ФИО1 остались два жилых блока, площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилых помещений ... а именно:

жилое помещение (жилой блок) №: подвал «1», площадью ... ... веранда «2» площадью ... ...; кухня «3», площадью ... ... жилая комната «4», площадью ... ...

жилое помещение (жилой блок) №: веранда «1» площадью ... ... жилая комната «2» площадью ... ...; терраса «3», площадью ... ...

Кадастровая стоимость рассматриваемого здания составляет ...

Жилым блоком № пользуется ФИО2, жилым блоком № пользуется ФИО1

Каждый из указанных жилых блоков оборудован отдельным выходом на земельный участок, отдельным подходом и подъездом к жилому блоку, автономными коммуникациями. Жилые блоки разделены между собой стеной без проемов.

В связи с тем, что совладельцы пользуются указанными частями дома № продолжительное время, что установлено натурным осмотром и о чем также свидетельствуют конструкции дома (разделительные капитальные стены), экспертом сделан вывод, что возможно разработать один вариант реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью ... по сложившемуся порядку пользования между совладельцами ФИО1 (... доля) и ФИО2 ... доля), расположенного по адресу: (адрес)

ФИО1 предлагается выделить жилой блок № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... а именно: веранду «1», площадью ... ... жилую комнату «2», площадью ... ... террасу «3», площадью ... ...

ФИО2 предлагается выделить жилой блок № площадью всех помещений ... в том числе общей площадью жилого помещения ... а именно: подвал «1», площадью ... ... веранду «2», площадью ... ...; кухню «3», площадью ... ... жилую комнату «4» площадью ... ...

Выделяемая часть жилого дома (жилой блок) ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Выделяемая часть жилого дома (жилой блок) ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Предлагаемая к выделу ФИО1 часть жилого дома (жилой блок №) соответствует ... долям от общей площади жилого помещения (... что на ... менее идеальной доли, принадлежащей ФИО1 и на 90942 рубля 57 копеек менее суммы кадастровой стоимости, приходящейся на ... долю общедолевого имущества – жилого дома № в (адрес)

Производить работы по переустройству жилого дома по предлагаемому варианту выдела жилого помещения (жилой блок) № рассматриваемого жилого дома № не требуется, поскольку, как указывалось выше, предлагаемый вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования совладельцами жилого дома в соответствии с возведенными несущими конструкциями, части дома оборудованы индивидуальными входами, не имеют общих помещений и коммуникаций.

Специалистом предложен вариант реального раздела домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования, в соответствии с которым истцом заявлены требования.

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение специалиста о разделе жилого дома, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе в собственность части жилого дома согласно предложенному истцом варианту, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования спорным имуществом между сторонами и не нарушает прав третьих лиц и ответчика.

Поскольку выделяемая в собственность ФИО1 часть дома не соразмерна принадлежащей ей на праве собственности ... доли дома, суд также считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации заразницувстоимостивыделеннойдолижилого дома в размере 90942 рубля 57 копеек.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (жилой блок) №, выделить в собственность ФИО2, жилое помещение №, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию заразницувстоимостивыделеннойдолижилого дома в размере 90942 рубля 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, площадью ... кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (жилой блок) №, площадью всех его частей ... в том числе общей площадью жилого помещения ... а именно: веранда «1» площадью ... ... жилая комната «2» площадью ... ... терраса «3», площадью ... ...

Оставить в собственности ФИО2 часть жилого дома (жилой блок) №площадью всех помещений ... в том числе общая площадь ... а именно: подвал «1», площадью ... ... веранда «2», площадью ... ... кухня «3», площадью ... ...; жилая комната «4», площадью ... ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 разницу встоимостидолейв размере 90 942 рубля 57 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2023 года

Судья Н.Ю. Ануфриева