Решение по делу № 2-849/2023 от 13.03.2023

№2-849/2023

26RS0017-01-2022-004769-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а так же строения, расположенные на указанном земельном участке.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования сторонами земельным участком с кадастровым номером № и строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В пользование сторонам выделены помещения в литерах Б, В по указанному адресу, часть помещений выделена в общее пользование.

Для исполнения указанного решения и реализации прав собственников на пользование ими требуется согласовать работы по пуску газа в помещении общего пользования № в литере В - бойлерная с установленными котлами. Данный объект является действующим потребителем газа, газифицирован с 2005г.

Ответчик отказывается согласовать указанные работы, чем создает препятствия для истца в пользовании имуществом и осуществлении прав собственника недвижимого имущества.

Препятствия по возобновлению подачи газа в отопительный сезон могут стать причиной повреждения системы отопления. На объекте не предусмотрено иного вида отопления, кроме газового. То есть в настоящее время объект не может нормально функционировать, не поддерживается минимально необходимая температура, что может повлечь порчу внутренней отделки, а также препятствует оказанию услуг в соответствии с назначением объекта.

Кроме того, ответчик отказывается согласовать работы по переносу узла учета расхода газа из помещения общего пользования № в литере В на прилегающую к нему территорию - заднюю часть указанного строения. Данные работы необходимы для исполнения требований статьи 13 ФЗ № (установка приборов учета на границе балансовой принадлежности. В данном случае граница раздела сетей с объектом «Сакля»). Ответчик отказывается согласовать работы по установке дополнительного оборудования в помещении литер Б «Ресторан» в части подключения этого оборудования на существующий прибор учета расхода газа для чего требуется прокладка газопровода по земельному участку вдоль задней стороны здания литер В.

Таким образом, ответчик фактически не пользуется, выделенными ему помещениями, не несет бремя их содержания, не предпринимает разумных действия для сохранения этих помещений, создает препятствия для истца в пользовании имуществом и осуществлении прав собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд: устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №2 по адресу: <адрес>, нежилыми строениями литер «Б», «В», признать за истцом право на обращение в АО «Газпром газораспределение Ставрополь», АО «Кисловодскгоргаз» и проведение работ по пуску газа в помещении общего пользования № в литере В - бойлерная с установленными котлами, переносу узла учета расхода газа из помещения общего пользования № в литере В на прилегающую к нему территорию - заднюю часть указанного строения, установке дополнительного оборудования в помещении литер Б - «Ресторан» в части подключения этого оборудования на существующий прибор учета расхода газа, прокладке газопровода по земельному участку вдоль задней стороны здания литер В и сопутствующих работ без согласования с ответчиком.

Истец ФИО1, представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ставрополь» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. От представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Ставрополь» на основании доверенности ФИО3 поступили письменные пояснения, в которых указано, что в адрес обществ поступила заявка о заключении договора о подключении газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения. Порядок подключения газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения регулировался Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила 1547).

На территории <адрес> края от лица Общества мероприятия по подключению газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения осуществляются АО «Кисловодскгоргаз» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Правилами 1547.

Руководствуясь положениями Правил 1547, между Обществом и ФИО1 заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии с пунктом 1 указанного Договора Исполнитель принял на себя обязательства осуществить подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства ресторан «Замок коварства и любви» (далее — Объект) к сети газораспределения, принадлежащей Исполнителю на праве собственности, а Заявитель приняла на себя обязательства по обеспечению готовности Объекта к подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащего ей земельного участка: №, расположенного по адресу: <адрес> и оплатить услуги по его подключению.

Пунктом 2 Договору предусмотрено, что подключение осуществляется в соответствии техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) № объекта капитального строительства № ТУ №.

В соответствии с пунктом 11 Договора размер платы за подключение за подключение (технологическое присоединение) Объекта осуществляется в соответствии с постановлением региональной тарификационной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 4532,10 руб., в том числе НДС 20% в размере 755,35 руб.

По заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, между ней и Обществом было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, в соответствии с которым срок выполнения мероприятий по подключению объекта капитального строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного, общество просит принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО5, представитель третьего лица АО «Кисловодскгоргаз» на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, её представитель на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми идентификаторами №, №, почтовыми конвертами вернувшимися отправителю в связи и с истечением срока хранения, заявлений об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении искового заявления в отсутствие ответчика, её представителя не поступало.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика, её представителя, истца, её представителя, третьих лиц, в соответствии с требованиями ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли, принадлежит земельный участок площадью 5300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на техническое обслуживание сетей газораспределения/газопотребления, газоиспользующего оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение коммунально-бытовых промышленных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кисловодскгоргаз» и ФИО1 заключили договор об осуществлении технического обслуживания газового оборудования помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1

Как следует из письма начальника отдела по реализации газа производственным потребителям в адрес начальника отдела по работе с населением, в связи с тем, что по информации ИФНС РФ деятельность ООО «Замок Коварства и Любви» завершена с ДД.ММ.ГГГГ, первый просит организовать работу по прекращению поставки газа указанному контрагенту либо перезаключить договор поставки газа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ФИО1 в адрес АО «Кисловодскгоргаз» она обратилась с заявлением о расторжении договора на техническое обслуживание газового оборудования объекта ресторан «Замок Коварства и Любви» и заключить договор с собственником ФИО1

Из заявления ФИО1 в АО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она обращалась за предоставлением акта разграничения балансовой принадлежности по объекту ресторан «Замок Коварства и Любви», с учетом проектируемого оборудования на основании технических условий № ТУ№, а также за согласованием проекта установки дополнительного оборудования и переноса узла учета расхода газа.

Как видно из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в АО «Кисловодскгоргаз» с заявлением о прекращении поставки газа к объекту ресторан «Замок Коварства и Любви», на которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено о том, что о мероприятиях по восстановлению подачи газа в котельную к объекту ресторан «Замок Коварства и Любви» направлено уведомление в адрес поставщика ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», а также сообщено о необходимости согласования работ со всеми совладельцами.

Согласно письму ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по площадке «Замок №» адрес: <адрес>, ущелье реки Аликоновка, заключен договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, при условии снятия ограничения, введенного газораспределительной организацией, просит возобновить поставку газа.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как усматривается из искового заявления в пользование сторонам выделены помещения в литерах Б, В по указанному адресу, часть помещений выделена в общее пользование.

ФИО2 отказывается согласовать указанные работы, в связи с чем, истец не может пользоваться имуществом и осуществлять права собственника. Ответчик фактически не пользуется, выделенными ему помещениями, не несет бремя их содержания, не предпринимает разумных действия для сохранения этих помещений, создает препятствия для истца в пользовании имуществом и осуществлении прав собственника недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что действия ответчика препятствуют истцу использовать земельный участок и нежилые строения литер «Б», «В», расположенными по адресу: <адрес>, ущелье реки Аликоновка и использовать их по назначению, а именно под ресторан, и провести работы по пуску газа в помещении общего пользования № в литере В - бойлерная с установленными котлами, переносу узла учета расхода газа из помещения общего пользования № в литере В на прилегающую к нему территорию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилыми строениями литер «Б», «В», признать за истцом право на обращение в АО «Газпром газораспределение Ставрополь», АО «Кисловодскгоргаз» и проведение работ по пуску газа в помещении общего пользования № в литере В - бойлерная с установленными котлами, переносу узла учета расхода газа из помещения общего пользования № в литере В на прилегающую к нему территорию - заднюю часть указанного строения, установке дополнительного оборудования в помещении литер Б - «Ресторан» в части подключения этого оборудования на существующий прибор учета расхода газа, прокладке газопровода по земельному участку вдоль задней стороны здания литер В и сопутствующих работ без согласования с ответчиком.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев