51RS0009-02-2022-000278-81 Дело № 02/2-9/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года пгт. Умба
Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в составе: судьи Татарниковой Н.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному учреждению администрация Терского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6, действующий на основании доверенности, в интересах ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Терского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5 владеет <адрес>. Ранее до ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживали ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, домом стала владеть и пользоваться ФИО5 ФИО7 ФИО1 не имеется. Указывает, что по причине отсутствия письменных доказательств передачи право собственности в отношении недвижимости ФИО5 зарегистрировать не может. Обращает внимание суда на то что, с разрешения ФИО1 истец присматривала за домом, а также продолжает поддерживать дом в надлежащем состоянии, в связи с чем считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный жилой дом.
Просит суд признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес>
Истец ФИО5, ее представитель ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Представителем ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Представители ответчика администрации Терского района Мурманской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования сельское поселение Варзуга Терского района Мурманской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу пункта 3 указанной статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что в спорном жилом доме, 1936 года постройки, право собственности на дом не оформлено. Данный факт подтверждается следующими документами, имеющимися в материалах дела:
- информацией администрации муниципального образования сельское поселение Варзуга Терского района от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в данном доме отсутствуют, жилой дом не состоит в перечне объектов недвижимого имущества сельского поселения (л.д. 74);
- информацией администрации Терского района от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью (л.д. 76);
- информацией ГОКУ «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась (л.д. 77).Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, объект находится в кадастровом квартале №, кадастровые номера объекта недвижимости и земельного участка отсутствуют (л.д. 19-28).
Согласно публичной кадастровой карте Росреестра объект – <адрес>, не значится (л.д. 105).
В судебном заседании установлено, что <адрес>, не был поставлен на кадастровый учет.
Из архивной справки администрации Терского района Мурманской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, <данные изъяты>, значилось хозяйство, в котором она и ее мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (до ДД.ММ.ГГГГ) проживали в <адрес>, а именно: <адрес>.
Из справки администрации МО СП Варзуга Терского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах <адрес> значится хозяйство ФИО1, а именно: <адрес>. С ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал брат – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который выбыл в <адрес> (л.д. 75).
Согласно информации отдела ЗАГС администрации Терского района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; сведений о государственной регистрации заключения, расторжения брака, рождения детей в отношении ФИО2 и ФИО1 не имеется (л.д. 71, 72,73).
Из информации нотариуса нотариального округа Терский район Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Мурманской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственные дела после умерших ФИО2 и ФИО1 не заводились (л.д. 80,81).
Согласно информации отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-102).
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации отсутствуют сведения о наличии наследственных дел в отношении ФИО3 не заводились (л.д. 106).
Согласно информации отдела ЗАГС администрации Терского района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о государственной регистрации заключения, расторжения брака, рождения детей в отношении ФИО1 и ФИО3 не имеется (л.д. 103).
Достоверных сведений о наличии у ФИО1 наследников материалы дела не содержат.
Согласно справке СПК РК «Чапома» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплачивала услуги по электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д. 35).
Оплата ФИО5 услуг по электроэнергии по спорному дому также подтверждается квитанцией об оплате за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Кроме того, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ обращалась к главе администрации Терского района с заявлениями о предоставлении земельного участка и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого <адрес>, но ей было отказано (л.д. 30-34).
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, письменными объяснениями ФИО4 и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, право собственности на который зарегистрировано не было, с ДД.ММ.ГГГГ дом находится в пользовании истца, которая открыто владеет спорным домом по настоящее время, в собственность жилой дом третьим лицом не приобретался (л.д. 86-87)
Давностное владение, с которым закон связывает приобретение права собственности на недвижимое имущество, в настоящем споре начинает течь с 2002 года, сведений о наличии права собственности у третьих лиц на спорное имущество материалы дела не содержат. ФИО5 обратилась в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ – по истечении 20 лет со дня поступления спорного жилого дома в его владение.
ФИО5, владея домом как собственным, обеспечивает его сохранность, поддерживает его в надлежащем состоянии, открыто проживает в спорном доме, не чинит никому препятствий. Мер, направленных на сокрытие обстоятельства владения жилым помещением истец не предпринимала.
При указанных обстоятельствах суд находит требования закона о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом ФИО5 спорным домом, как своим собственным имуществом, в течение более пятнадцати лет непрерывно на момент подачи искового заявления выполненными.
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к администрации Терского района Мурманской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в органе, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
По смыслу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
Исковые требования по рассматриваемому делу направлены на установление правового режима объекта права, а не на разрешение материально-правового спора, поэтому судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить, признать право собственности ФИО5 на индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Татарникова