Дело № 2-944/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г.о. Щелково, Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского округа Щёлково к ФИО2 ФИО5, ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ЖКХ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ЖКХ ГОЩ обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований указало, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Истец является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и осуществляющей функции исполнителя коммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме.
Истец является управляющей компанией с 23.11.2007г. по 30.11.2017г. и вновь с 29.03.2021 г. по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> на основании Протоколов общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № от 23.11.2007г. и № от 22.06.2021г. соответственно; выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>
Отдельный договор управления между истцом и нанимателем не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает нанимателя от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из включенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должник фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность, т.к. ФИО3 зарегистрирован по данному адресу с 20.09.2018 г. общий период образования задолженности разделен на два периода:
-У ответчика ФИО2 за период с 01.09.2016 г. по 19.09.2018 г., сумма задолженности в размере 293 347 (двести девяносто три тысячи триста сорок семь) рублей 49 копеек,
- у ответчиков ФИО2, ФИО3 за период с 20.09.2018 г. по 30.09.2021г., сумма задолженности в размере 106 348 (сто шесть тысяч триста сорок восемь) рублей 03 копеек.
Ответчики в нарушение ст. 155 ЖК РФ, обязывающей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не выполняли в полном объеме, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика ФИО2 за период с 01.09.2016 г. по 19.09.2018 г. в размере 293 347 рублей 49 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 206 196 рублей 39 копеек, у ответчиков ФИО2, ФИО3 за период с 20.09.2018 г. по 30.09.2021 г. в размере 106 348 рублей за период с 01.10.2016г. по 30.09.2021 года, пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с 11.10.2018 года по 31.03.2020 и за период с 11.01.2021 года по 30.09.2021 года в размере 101 716 рублей 22 копейки, которая не была погашена до подачи иска в суд и которую истец просит взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца не явился извещен.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является управляющей компанией с 23.11.2007г. по 30.11.2017г. и вновь с 29.03.2021 г. по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> на основании Протоколов общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № от 23.11.2007г. и № от 22.06.2021г. соответственно; выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> с 23.04.1991 года, ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> с 20.09.2018 года. Ответчики регистрацию сохраняют, потребляют коммунальные услуги, однако их стоимость своевременно не оплачивают.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Жилищный кодекс, представляющий собой основу правового регулирования отношений между организацией, управляющей домом и собственником помещения в МКД, требует от управляющей организации представления собственнику только платежного документа, на основании которого вносится плата (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; неполучение платежных документов не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.
Задолженность у ответчика ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 г. по 19.09.2018 г. составляет сумму в размере 293 347 рублей 49 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 206 196 рублей 39 копеек, задолженность у ответчиков ФИО2, ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 20.09.2018 г. по 30.09.2021 г. составляет сумму в размере 106 348 рублей за период с 01.10.2016г. по 30.09.2021 года, пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с 11.10.2018 года по 31.03.2020 и за период с 11.01.2021 года по 30.09.2021 года в размере 101 716 рублей 22 копейки
Данный расчет судом проверен, принят, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг (частично и (или) полностью) стороной суду ответчика не представлено.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 254 рубля, и солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 022 рубля, как подтвержденные документально.
При таких обстоятельствах, исковые требования Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского округа Щёлково к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фряновского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского округа Щёлково удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 ЖКХ ГОЩ с ФИО2 ФИО7 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 г. по 19.09.2018 г. в размере 293 347 (двести девяносто три тысячи триста сорок семь) рублей 49 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 206 196 (двести шесть тысяч сто девяносто шесть) рублей 39 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 254 рублей 00 копеек.
Взыскать в пользу ФИО1 ЖКХ ГОЩ солидарно с ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.09.2018 г. по 30.09.2021г. в размере 106 348 (сто шесть тысяч триста сорок восемь) рублей 03 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2018 г. по 31.03.2020 г. за период с 11.01.2021г. по 30.09.2021г. в размере 101 716 (сто одна тысяча семьсот шестнадцать) рублей 22 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 022 (три тысячи двадцать два) рубля 00 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
судья Н.Г. Разумовская