Дело № 2-155/2025

УИД 76RS0022-01-2024-001087-11

Изготовлено 01.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беловым И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» о защите прав потребителей,

установил:

В Кировский районный суд г. Ярославля поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 А.А., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,, ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль», в котором просят возложить на ответчика обязанность за свой счет устранить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу решения суда в отношении комплекса жилых домов по адресу: <адрес> тип Б-1 № 4.1 (лит. А), квартиры №№ 1-8; тип А-1 № 4.2 (лит. Б), квартиры №№ 9-16; тип Б-1 № 4.3 (лит. В), квартиры №№ 17-24; тип А-1 № 4.4 (лит. Д), квартиры №№ 25-32, следующие недостатки: растрескивание и отслаивание отделочного покрытия, непрокрасы (разные оттенки краски), негерметичное примыкание отливов на выступах стен, уклон отливов на выступах стен не выдержан и не отводит атмосферные осадки, дефекты тротуарной плитки, выраженные в наличии провалов, сколов, неоднородности поверхности, неравномерности оттенков, хрупкости.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в жилом комплексе блокированных жилых домом по адресу: <адрес>. Комплекс состоит из 32 квартир, застройщиком является ООО СЗ СК «Вертикаль». Собственниками жилые помещения в жилом комплексе приобретены на основании договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, а также договоров купли-продажи. Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривают гарантию качества построенного объекта пять лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО СЗ СК «Вертикаль» 27.12.2019. В период эксплуатации дома жильцами выявлен ряд дефектов, которые подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств застройщиком: растрескивание и отслаивание отделочного покрытия, непрокрасы (разные оттенки краски), негерметичное примыкание отливов на выступах стен, уклон отливов на выступах стен не выдержан и не отводит атмосферные осадки, дефекты тротуарной плитки, выраженные в наличии провалов, сколов, неоднородности поверхности, неравномерности оттенков, хрупкости. Собственники жилых помещений обращались с претензией к ООО СЗ СК «Вертикаль», недостатки строительства застройщиком не устранены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по инициативе ООО СЗ СК «Вертикаль» ИП ФИО28 подготовлено экспертное исследование, в котором отражены виды и объемы ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) жилых домов по адресу: <адрес> тип Б-1 № 4.1 (лит. А), квартиры №№ 1-8; тип А-1 № 4.2 (лит. Б), квартиры №№ 9-16; тип Б-1 № 4.3 (лит. В), квартиры №№ 17-24; тип А-1 № 4.4 (лит. Д), квартиры №№ 25-32. Жильцы домов ознакомлены с указанным заключением, с ним согласны, определенный экспертом перечень работ охватывает заявленные исковые требования. Вместе с тем, экспертом не учтены дефекты, которые имеет тротуарная плитка. Полагал, что кроме тех работ, которые определил ИП ФИО28, на ООО СЗ СК «Вертикаль» необходимо возложить обязанность провести строительные работы, связанные с устранением дефектов тротуарной плитки, расположенной у строений, путем выравнивания плитки с сохранением материалов. ФИО1 полагал возможным увеличить срок проведения ООО СЗ СК «Вертикаль» работ до 8 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель ООО СЗ СК «Вертикаль» по доверенности ФИО29 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 А.А., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ООО СЗ СК «Вертикаль» признал частично, указал, что застройщик признает и готов выполнить все работы, которые указаны в заключении ИП ФИО28 в течение 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. ФИО29 признал также требования о необходимости возложения на застройщика обязанности провести строительные работы, связанные с устранением дефектов тротуарной плитки, расположенной у строений по адресу: <адрес> тип Б-1 № 4.1 (лит. А), квартиры №№ 1-8; тип А-1 № 4.2 (лит. Б), квартиры №№ 9-16; тип Б-1 № 4.3 (лит. В), квартиры №№ 17-24; тип А-1 № 4.4 (лит. Д), квартиры №№ 25-32, путем выравнивания плитки с сохранением материалов. В части требований о взыскании с застройщика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда просил отказать, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326) введен мораторий на применение к застройщикам штрафных санкций в текущий период.

В судебном заседании представитель ООО «Импульс-Нефтестрой» по доверенности ФИО30 пояснил, что между ОО СЗ СК «Вертикаль» и ООО «Импульс-Нефтестрой» был заключен договор генерального подряда на строительство многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, Сквозой переулок, д. 8а. Недостатки, выявленные в ходе эксплуатации объекта, возникли не по вине подрядчика. Выводы, содержащиеся в заключении ИП ФИО28, ФИО31 не оспаривал, доказательства иного перечня необходимых к проведению работ предоставить не пожелал.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Возрождение» по доверенности ФИО32 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании стать 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находи исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из дела видно, что на основании разрешения от 27.12.2019 № 76-301000-019-2019, выданного департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля, введен в эксплуатацию жилой комплекс сблокированных жилых домов с инженерными коммуникациями по адресу: <...> жилого района «Тверицы», между <адрес>.

Застройщиком комплекса является ОО СЗ СК «Вертикаль».

Приказом директора департамента градостроительства мэрии г. Ярославля от 22.01.2020 № 26 жилому комплексу (жилым помещениям) присвоен адрес: <адрес>, тип Б-1 № 4.1 (лит. А), квартиры №№ 1-8; тип А-1 № 4.2 (лит. Б), квартиры №№ 9-16; тип Б-1 № 4.3 (лит. В), квартиры №№ 17-24; тип А-1 № 4.4 (лит. Д), квартиры №№ 25-32.

В соответствии с договором от 30.12.2019 № 08/2019 управление комплексом жилых домов осуществляет ООО «УК «Возрождение».

Из дела видно, что 01.12.2023 жильцами домов по адресу: <адрес>, в адрес застройщика направлялась претензия, в которой они просили ООО СЗ СК «Вертикаль» за свой счет в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки жилых домов: растрескивание и отслаивание отделочного покрытия, непрокрасы (разные оттенки краски), негерметичное примыкание отливов на выступах стен, уклон отливов на выступах стен не выдержан и не отводит атмосферные осадки, дефекты тротуарной плитки, выраженные в наличии провалов, сколов, неоднородности поверхности, неравномерности оттенков, хрупкости.

До настоящего времени указанные недостатки не устранены, в ходе рассмотрения дела по инициативе ООО СЗ СК «Вертикаль» ИП ФИО28 подготовлено экспертное исследование от 28.02.2025 № 305-1-24, в котором отражены виды и объемы ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) жилых домов по <адрес> (тип А 5.1 – 5.8, тип Б 5.9), <адрес> (тип Б 4.1, 4.3, тип А 4.2, 4.4), <адрес> (тип Б 1.1 – 1.2,тип А 1.3 – 1.4).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Учитывая положения действующего законодательства, то обстоятельство, что стороны согласны с исследованием ИП ФИО28 от 28.02.2025 № 305-1-24, принимая во внимание признание ответчиком иска в указанной части, тот факт, что признание иска ответчиком является добровольным, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, последствия принятия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд признание иска принимает, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения на ООО СЗ СК «Вертикаль» обязанность устранить за свой счет недостатки в отношении жилых домов по адресу: <адрес>, тип Б-1 № 4.1 (лит. А), квартиры №№ 1-8; тип А-1 № 4.2 (лит. Б), квартиры №№ 9-16; тип Б-1 № 4.3 (лит. В), квартиры №№ 17-24; тип А-1 № 4.4 (лит. Д), квартиры №№ 25-32, путем выполнения работ, указанных в заключении от 28.02.2025, подготовленном ИП ФИО28 № 305-1-24, а также обязанность провести строительные работы, связанные с устранением дефектов тротуарной плитки, расположенной у строений, путем выравнивания плитки с сохранением материалов.

Суд полагает разумным определить срок выполнения таких работ в течение 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В исковом заявлении содержатся требования о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Доводы представителя ООО СЗ «СК «Вертикаль» о необходимости применения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», на судебную неустойку отклоняются судом как несостоятельные.

Действительно, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 до 30.06.2025 включительно.

Однако, санкции, особенности применения которых установлены Постановлением от 18.03.2024 № 326, вытекают из Федерального закона № 214-ФЗ.

Мораторий на судебную неустойку, предусмотренную на положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не распространяется.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что предусмотренное статьей 308.3 ГК РФ право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств, однако полагает возможным снизить размер судебной неустойки.

Суд учитывает баланс интересов сторон, целью которых является устранение недостатков строительства, в связи с чем, руководствуясь общими тенденциями российского законодательства, полагает возможным снизить судебную неустойку до 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после истечения срока на добровольное исполнение решения в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №),ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО14 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №), ФИО17 (паспорт №), ФИО18 (паспорт №), ФИО19 (паспорт №),ФИО20 (паспорт №), ФИО21 (паспорт №), ФИО22 (паспорт №), ФИО23 (паспорт №), ФИО24 (паспорт №), ФИО25 (паспорт №), ФИО26 (паспорт №), ФИО27 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» (ИНН <***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» обязанность в течение 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет недостатки в отношении жилых домов по адресу: <адрес>, тип Б-1 № 4.1 (лит. А), квартиры №№ 1-8; тип А-1 № 4.2 (лит. Б), квартиры №№ 9-16; тип Б-1 № 4.3 (лит. В), квартиры №№ 17-24; тип А-1 № 4.4 (лит. Д), квартиры №№ 25-32, путем выполнения работ, указанных в заключении от 28.02.2025 № 305-1-24, подготовленном индивидуальным предпринимателем ФИО28; провести строительные работы, связанные с устранением дефектов тротуарной плитки, расположенной у строений, путем выравнивания плитки с сохранением материалов.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №),ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО14 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №), ФИО17 (паспорт №), ФИО18 (паспорт №), ФИО19 (паспорт №),ФИО20 (паспорт №), ФИО21 (паспорт №), ФИО22 (паспорт №), ФИО23 (паспорт №), ФИО24 (паспорт №), ФИО25 (паспорт №), ФИО26 (паспорт №), ФИО27 (паспорт №) с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, предоставленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Н.А. Холинова