Дело № 2-AI-8/2023 ( № 2-AI-213/2022)
УИД 14RS0016-05-2022-000299-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный «07» февраля 2023 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Черниковой М.П., с участием прокурора г. Удачного Краснова А.В., представителя ответчиков адвоката Корнеева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.О. к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.О. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения, согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, где до настоящего времени зарегистрированы ответчики. На момент отчуждения указанной квартиры продавец указал в договоре, что в квартире на момент заключения сделки никто не зарегистрирован, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, что препятствует реализации прав собственника.
Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Так как фактическое место жительство ответчиков неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков суд назначил адвоката.
Адвокат Корнеев О.В. в судебном заседании с требованиями не согласился.
Суд, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что истец и его несовершеннолетний сын М.О. являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от <дата> у И.В. действующей от своего имени и по доверенности от ФИО2
Таким образом, ответчик ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом ответчиков.
Из адресной справки МП ФИО4 ОМВ России по Мирнинскому району от 20.12.2022 усматривается, что до настоящего времени по указанному адресу значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3, прежний собственник и член его семьи.
Между тем, каких-либо обязательств в отношении друг друга стороны не имеют, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключали, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорной квартирой, судом не установлено.
При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Требования ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.О. - удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата> рождения, (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, <дата> рождения, (паспорт <данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в п.Айхал в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: З.Х. Гусихина
Решение изготовлено 07.02.2023.