Дело № 2-1477/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-001583-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 сентября 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога, погашении регистрационной записи и снятии обременения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога, погашении регистрационной записи и снятии обременения.

В обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с условием рассрочки платежа. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде, по адресу: <адрес>. Стоимость домовладения составляет 500 000 рублей. Согласно договора купли-продажи Истец уплачивает Ответчику суммы в размере 30 000 рублей в качестве задатка, сумму в размере 470 000 рублей необходимо оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения о погашении задолженности по договору купли-продажи с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что Истец обязуется выплачивать ежемесячные платежи, по 20 835 рублей, не позднее 25 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 470 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в известный адрес Ответчика уведомление с предложением о снятии обременения спорного объекта недвижимости. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик проигнорировал данное уведомление. Просит прекратить залог и обременение в виде ипотеки, погасить регистрационную запись в отношении следующего объекта недвижимости, жилой дом, общая площадь 32,2 кв.м, этажность-1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить залог и обременение в виде ипотеки, погасить регистрационную запись в отношении следующего объекта недвижимости, жилой дом, общая площадь 32,2 кв.м, этажность-1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Пастухов М.М, который в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с условием рассрочки платежа. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде, по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость домовладения составляет 500 000 рублей.

Согласно п. 6.1 договора купли-продажи Истец уплачивает Ответчику суммы в размере 30 000 рублей в качестве задатка.

Согласно п. 6.2 договора купли-продажи сумму в размере 470 000 рублей необходимо оплатить не позднее 01.08.2020.

Согласно соглашения о погашении задолженности по договору купли- продажи с условием рассрочки платежа от 27.07.2018, стороны договорились о том, что Истец обязуется выплачивать ежемесячные платежи, по 20 835 рублей, не позднее 25 числа каждого месяца (л.д. 21).

02 августа 2018 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 27.07.2018, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №|2018-3 (л.д. 10).

Судом также установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком о полной оплате приобретенного недвижимого имущества исполнил, что подтверждается копиями чеков (л.д. 11-20) и выпиской из лицевого счета (л.д. 26).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке, в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, суд признает установленным то обстоятельство, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи от 08.07.2020 перед ответчиками выполнили в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352, 407-408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога, погашении регистрационной записи и снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить залог и обременение в виде ипотеки, погасить регистрационную запись в отношении следующего объекта недвижимости, жилой дом, общая площадь 32,2 кв.м, этажность-1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить залог и обременение в виде ипотеки, погасить регистрационную запись в отношении следующего объекта недвижимости, жилой дом, общая площадь 32,2 кв.м, этажность-1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Яконов