Решение по делу № 2-1646/2023 от 16.10.2023

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником смежного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>/1, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2022 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО6 произвел обмеры земельного участка, и выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате выполненных замеров выявлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка № имеет пересечение со смежным земельным участком № по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что границы указанных земельных участков, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, выявленное несоответствие фактических границ смежного земельного участка (№) координатам характерных точек границ, содержащимся в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В целях установления причин, послуживших выявленному пересечению границ дополнительно выполнен вынос точек по фасадной линии смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого выявлено аналогичное несоответствие.

Принимая во внимание вышеперечисленные факты, а также сопоставив сведения о местоположении фактических границ уточняемого земельного участка, сведения о местоположении границ смежного земельного участка № содержащиеся в ЕГРН и сведения об их фактическом местоположении (т.е. полученные в результате замеров) можно сделать вывод о том, что при определении координат характерных точек границ земельного участка № и подготовке документов для внесения данных сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ.

Ответчица была уведомлена о сложившейся ситуации, однако до настоящего времени не приняла со своей стороны мер к устранению документальных несоответствий.

ФИО2 просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/1.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/1, установленных экспертным заключением.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился.

Ответчица, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – Филилал ППК «Роскадастр» по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилось. О причинах неявки суд не уведомило.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2022 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе осмотра и исследования земельного участка с кадастровым номером № экспертом были зафиксированы границы земельного участка с учетом сложившейся застройки по существующей границе и зафиксированы координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, солгало следующим каталогам:

В результате сопоставления данных государственного кадастрового учета и фактических замеров эксперта на местности, установлен факт несоответствия площади и сведений (координат) о местоположении границ, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам границ исследуемого (земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 согласно сведениям из ЕГРН составляет 334 кв.м., в ходе исследования экспертом установлена фактическая площадь - 313 кв.м.

Эксперт сравнил длины линий земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно данным реестрового дела и фактическим замерам исследуемых земельных участков.

Ввиду того, что в соответствии с приказом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О переходе на единую систему координат МСК-23» с 2011 года ведение ЕГРН на территории Республики Адыгея осуществляется в местной системе координат МКС-23 до 2011 года ведение ЕГРН осуществлялось в условных системах координат. Соответственно, сведения о «координатах характерных точек границ земельных участков, указанных в землеустроительных делах, сформированных до перехода ведения ЕГРН в местной системе координат МСК-23, могут отличаться от сведений о координатах поворотных точек границ земельных участках, содержащихся в ЕГРН. Таким образом, установить несоответствие сведений о координатах поворотных точек и дирекционных углах, содержащихся в данных государственного кадастрового учета сведениям, содержащимся в межевых, землеустроительных делах и иных документах, невозможно.

Месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также длины линий фактические не соответствуют данным реестрового дела.

Эксперт делает вывод о том, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Возражения относительно выводов судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами – в суд не поступили.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют сведениям в ЕГРН и изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Сохранение в ГКН ошибочных сведений о границах земельных участков противоречит требованиям земельного законодательства, а также может повлечь иные реестровые ошибки в будущем при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении других земельных участков

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1.

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 313 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, в соответствии с каталогом координат:

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица осуществить действия по внесению в ЕГРН уточненных сведений в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №, согласно установленным фактическим границам и площадям, без предоставления межевого документа и независимо от документального пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо