ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре Тимаковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; и устранить препятствие в пользовании жилым помещением, путем снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик зарегистрирован в спорной квартире. ФИО2 является сыном предыдущего собственника квартиры. Ответчик длительное время не проживает по месту регистрации в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, добровольно выехал в иное место жительства. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой истец, ответчик или продавец недвижимости не заключали, порядок пользования жилым помещением не устанавливали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Не возражали против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик не явился, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом по месту регистрации, причины неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств не заявлял.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела и отсутствием возражений со стороны истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Абрамян <данные изъяты> является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с 23.06.2025, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Факт регистрации ответчика Иванышена <данные изъяты>, подтверждается адресной справкой от 26.06.2025 года, Выпиской из поквартирной карточки от 05.09.2025.

Согласно п.3.1.4 договора купли-продажи от 18.06.2025 г., на момент подписания Договор в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО3 <данные изъяты> и Иванышен <данные изъяты>, которые обязуются сняться с регистрационного учета и обязуются освободить жилое помещение в течение 7 календарный хдней с момента регистрации перехода права собственности и полных расчетов. Лица, сохраняющие право проживания, пользования указанной жило площадью, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, а ответчик ФИО2 до настоящего времени не предпринял действий по снятию с регистрационного учета.В ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 09.09.2025 третье лицо ФИО3 подтвердила, что продала квартиру по адресу: <адрес>, истцу. Не возражала против удовлетворения исковых требований и снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Указала, что спорная квартира третьим лицом приобретена изначально в собственность в порядке наследования от дедушки. Ответчик собственником спорной квартиры не являлся, года 2-3 в данной квартире не жил, выехал добровольно, его вещей в квартире не было, у него семья, живет в другом месте. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования при подписании договора купли-продажи, не заключалось.

Судом установлено на основании представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире. ФИО2 является сыном предыдущего собственника квартиры. Ответчик длительное время не проживает по месту регистрации в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, добровольно выехал в иное место жительства. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не заключалось, порядок пользования жилым помещением не устанавливался. Личных вещей ответчика в квартире нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Интерес к данной квартире для использования по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

Регистрация Ответчика в квартире, ограничивает права Истца во владении и распоряжении принадлежащим имуществом. При изменении места жительства Ответчик с регистрационного учета не снялся.

Сведений, опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат, каких-либо документов о реализации ответчиком жилищных прав по указанному адресу суду не представлено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, право пользования жилым помещением не заявлял, соглашение о пользовании жилым помещением и сохранении регистрации в спорном жилом помещении у ответчика отсутствует.

Также суд считает необходимым отметить, что в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с действующим законодательством, граждане свободны в выборе места жительства и не обязаны проживать по месту регистрации.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Иванышена <данные изъяты> г.р., утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия Иванышена <данные изъяты> г.р., с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении

этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025 года.

Председательствующий Т.Е. Апудина