РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., с участием помощника прокурора Сарбаева Д.М., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области

к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и заключением договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по данному адресу, общей площадью 26,6 кв.м., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по данному адресу, общей площадью 33,9 кв.м., и заключением договора социального найма жилого помещения по данному адресу.

В обоснование иска указано следующее. ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от ...06.2011 по данному адресу, и зарегистрирован по указанному адресу.

Заключением межведомственной комиссии администрации р.п.Мухтолово от ...08.2016 №... указанный многоквартирный дом признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Указанный многоквартирный дом включен в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы».

Решением Земского собрания администрация Ардатовского муниципального района осуществляет полномочия по переселению граждан из жилых помещений, находящихся в аварийном многоквартирном доме по данному адресу.

В рамках реализации Программы органами местного самоуправления переселение граждан осуществляется в соответствии со ст.89 ЖК РФ, и переселяемые граждане обеспечиваются благоустроенными жилыми помещениями, равноценными по общей площади с занимаемыми помещениями в аварийных домах.

По результатам электронного аукциона администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области приобретено благоустроенное жилое помещение (квартира) по данному адресу, общей площадью 33,9 кв.м., которое было предложено ответчику. Указанное жилое помещение находится в технически исправном состоянии, оснащено санитарно-техническим оборудованием и является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта. Приобретенное жилое помещение было предоставлено Ответчику распорядительным актом администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области.

Ответчик неоднократно был письменно извещен ...12.2021, ...02.2022 о необходимости явиться для подписания договора социального найма жилого помещения, однако в установленный для подписания договора срок ответчик не явился в администрацию Ардатовского муниципального района Нижегородской области.

В связи с тем, что жилое помещение признано непригодным для проживания, на основании положений ст.ст.85,87,89 ЖК РФ и ст.7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» необходимо выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по данному адресу, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по данному адресу и заключением договора социального найма жилого помещения по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила следующее. Источником сведений о фактической площади жилого помещения по даному адресу, и о его местоположении является Государственный кадастр недвижимости, в связи с чем свидетельские показания не могут считаться надлежащим доказательством при установлении данных обстоятельств. Решением Ардатовского районного суда Нижегородской области по гражданскому делу №2-83/2016 по иску ФИО2 к администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры по данному адресу непригодной для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, установлено, что площадь жилого помещения ФИО2 согласно технического паспорта от 09.12.2012, представленного в материалы гражданского дела №2-83/2016, составляет 26,6 кв.м., что не оспаривалось ФИО2 при рассмотрении его иска. Поскольку фактическая площадь квартиры по данному адресу не оспаривалась ответчиком при рассмотрении гражданского дела №2-83/2016, в силу ст.61 ГПК РФ данное обстоятельство не подлежит оспариванию им и должно приниматься во внимание судом при рассмотрении настоящего дела. Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги площадь квартиры по данному адресу составляет 26,6 кв.м. Сам ответчик в заявлении о включении его в Программу расселения также указал площадь квартиры 26,6 кв.м. Квартира по данному адресу имела печное отопление и электроосвещение, отсутствуют холодное водоснабжение, газоснабжение, канализация. Предоставляемая квартира, расположенная по данному адресу, общей площадью 33,9 кв.м., является однокомнатной благоустроенной квартирой, расположена на 1 этаже многоквартирного дома, имеется электроосвещение, газоснабжение, центральное отопление, водоснабжение и центральную канализацию. В декабре 2021 года ответчику была показана двухкомнатная квартира по данному адресу, общей площадью 50,2 кв.м., имеющая центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроосвещение, санузел раздельный. Ответчик отказался от данной квартиры.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили следующее. Квартира по данному адресу, в которой зарегистрирован по месту жительства ФИО2, имеет площадь 34,2 кв.м., состояла из двух комнат, отгороженных деревянной перегородкой, и фактически расположена сразу после угловой квартиры. Данный многоквартирный дом является восьми квартирным, имел четыре входа, два со стороны двора и два с торцов дома. Технический паспорт дома содержит ошибки в нумерации квартир и их площадей. В ходе прокурорской проверки по заявлению ответчика площадь квартиры установлена 34,2 кв.м. Предоставляемая квартира имеет меньшую площадь, и жилая комната очень маленькая. В заявлении о расселении ответчик не мог указать площадь квартиры, так как в силу своего заболевания не умеет читать и писать. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила следующее. В многоквартирном доме по данному адресу с 2011 года ввиду его ветхости никто не проживал, в том числе и ответчик. В 2016 году в администрацию р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратился ФИО2 с заявлением об обследовании квартиры ... данного дома. ...05.2016 года межведомственная комиссия администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области провела обследование квартиры по данному адресу. ФИО2 сам показывал квартиру. На момент осмотра в доме все было переломано, частично отсутствовали стены и двери. По результатам осмотра был составлен акт обследования о несоответствии данного помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На основании данного акта и технического паспорта на дом, межведомственная комиссия администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области вынесла заключение о признании данного жилого помещения не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодным для проживания. Распоряжением администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области №... от ...05.2016 года жилое помещение, расположенное по данному адресу, признано не соответствующим установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания. Данный технический паспорт был изготовлен по заявлению самих жителей данного многоквартирного дома, и они его представили в администрацию вместе с заявлением о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ...08.2016 данный многоквартирный дом был признан не соответствующим установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания. Жители дома в своих заявлениях указывали нумерацию квартир и их площадь. Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО2 зарегистрирован в квартире №... данного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта и сведениям ЕГРН общая площадь данной квартиры составляет 26,6 кв.м. Предлагаемая истцом квартира по данному адресу, общей площадью 33,9 кв.м. соответствует требованиям жилищного законодательства.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Сарбаева Д.М., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

По смыслу статей 86, 87 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу или признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Судом установлено, что однокомнатная квартира №..., общей площадью 26,6 кв.м., в доме данному адресу является муниципальной собственностью р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.15-16).

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2 (т.1 л.д.6-9), и он зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается данными его паспорта (т.1 л.д.102) и выпиской из похозяйственной книги (т.1 л.д.227).

Заключением межведомственной комиссии №... от ...08.2016 г. на основании технического паспорта на жилой дом, технического заключения ООО «ОРГСТРОЙ-эксперт от ...04.2016 и акта межведомственной комиссии №... от ...08.2016 спорный многоквартирный жилой дом признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодным для проживания (т.1 л.д.20-21).

Распоряжением администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области №... от ...08.2016 указанный МКД признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания (т.1 л.д.22).

Постановлением Правительства Нижегородской области от ...03.2019г. №... утверждена государственная региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области области на 2019 - 2025 годы", в соответствии с Приложением к программе переселения спорный МКД включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, планируемая дата окончания переселения 31.12.2024 г.

Решением Земского собрания Ардатовского муниципального района Нижегородской области №... от ...10.2021 муниципальному образованию Ардатовский муниципальный район Нижегородской области переданы часть полномочий муниципального образования р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области по осуществлению за счет межбюджетных трансфертов, предусмотренных в бюджетах поселений на очередной финансовый год, бюджету Ардатовского муниципального района Нижегородской области, в 2021-2022 годах в области переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося по данному адресу.

Распоряжением администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области №... от ...12.2021 ФИО2 предоставлена квартира №..., общей площадью 33,9 кв.м., в доме по данному адресу в связи с переселением из аварийного многоквартирного дома (т.1 л.д.23-24).

Судом установлено, что предоставляемая ответчику однокомнатная квартира, общей площадью 33,9 кв.м., является изолированной, благоустроенной, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, пригодна для постоянного проживания граждан без проведения текущего и капитального ремонтов и находится в черте р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей и совмещенного санузла и не менее ранее занимаемого по общей площади жилого помещения, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 08.12.2021 (т.2 л.д.26-30) и представленными истцом фотографиями (т.2 л.д.32-35).

С учетом изложенного, исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по данному адресу, общей площадью 26,6 кв.м., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по данному адресу, общей площадью 33,9 кв.м., и заключением договора социального найма жилого помещения по данному адресу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку квартира по данному адресу, имеет общую площадь 34,2 кв.м. и состояла из двух комнат, суд находит несостоятельными, поскольку согласно данным технического паспорта МКД от ...10.2012 (т.1 л.д.60-75) квартира №... состоит из одной жилой комнаты и имеет общую площадь 26,6 кв.м. Данный факт также подтверждается выпиской из похозяйственной книги №... от ...05.2022 (т.1 л.д.120) и сведениями ЕГРН (т.1 л.д.15-16).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ардатовского районного суда Нижегородской области от 18.07.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Нижегородского областного суда от ...11.2016, по гражданскому делу №2-83/2022 по иску ФИО2 к Администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о возложении обязанности на межведомственную комиссию администрации р.п.Мухтолово Ардатовского района составить акт обследования и установить фактическое техническое состояние квартиры, по данному адресу, признать данную квартиру непригодной для проживания, а жилой многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, а также к администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о возложении на них обязанности присвоить ему статус нуждающегося в жилом помещении и предоставить вне очереди жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления по договору социального найма по месту его жительства, установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 является нанимателем именно квартиры по данному адресу на основании договора социального найма от ...06.2011 года.

...05.2016 года межведомственная комиссия администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области провела обследование квартиры по данному адресу, по результатам которого составила акт обследования №... о несоответствии данного помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

На основании данного акта и технического паспорта на МКД от ...10.2012, межведомственная комиссия администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области вынесла заключение №... от ...05.2016 года о признании данного жилого помещения не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодным для проживания.

Распоряжением администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области №... от ...05.2016 года жилое помещение, расположенное по данному адресу, признано не соответствующим установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания.

Таким образом, предметом обследования на пригодность проживания была именно квартира по данному адресу, общей площадью 26,6 кв.м., согласно данным технического паспорта МКД от ...10.2012 года.

При рассмотрении данного гражданского дела ФИО2 не оспаривались общая площадь квартиры, место ее расположения в МКД и количество комнат, а также достоверность технического паспорта МКД от ...10.2012 года.

Таким образом, данным решением установлен факт того, что ФИО2 является нанимателем именно однокомнатной квартиры по данному адресу, общей площадью 26,6 кв.м.

Учитывая изложенное, в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, суд не учитывает показания свидетелей К., С., Х. и С. о том, что квартира, в которой проживал ФИО2 не была угловой (следующая за угловой квартирой), состояла из двух комнат и была большой по площади, а также доводы представителя ответчика о том, что технический паспорт содержит ошибки в указании нумерации квартир.

Кроме того, в заявлении о включении квартиры в государственную программу переселения от ...09.2021 ответчиком собственноручно указана площадь квартирыпо данному адресу - 26,6 кв.м. (т.1 л.д.126).

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что данное заявление ФИО2 не заполнялось, так как он в силу своего заболевания в школе не обучался, не может читать и писать, суд находит несостоятельными, поскольку ФИО2 в установленном действующим законодательством порядке не признан недееспособным.

Также прокуратурой Ардатовского района Нижегородской области в ноябре 2021 года проводилась проверка по заявлению ФИО2 о несогласии с площадью жилого помещения, предоставляемого по программе переселения из аварийного жилищного фонда, по результатам которой установлено, что площадь квартиры по данному адресу, отраженная в договоре социального найма жилого помещения от 22.06.2011 года, 45 кв.м. не соответствует действительности. В ходе проверки проведен осмотр помещения квартиры с участием ФИО2 и его родственников, которые указали на угловую квартиру, с замером площади, которая в отсутствие перегородок, стены и печи составила 34,2 кв.м., что подтверждается материалами проверки (т.1 л.д.132-195).

Установить фактическую площадь квартиры по данному адресу в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что МКД находится в аварийном состоянии, имеются деформации и повреждения (отсутствуют стены между квартирами, оконные блоки и двери), свидетельствующие об опасности обрушения, что подтверждается актом осмотра от ...05.2022 и приложенными к нему фотографиями (т.1 л.д.123-125), а также представленными ответчиком фотографиями дома (т.1 л.д.129-130).

Кроме того, ...12.2021 ответчику была показана двухкомнатная благоустроенная квартира по данному адресу, общей площадью 50,2 кв.м., однако ФИО2 о предложенной квартиры отказался, что подтверждается актом (т.1 л.д.231) и свидетельскими показаниями Т. и Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области (ИНН ..., ОГРН ...) к ФИО2 (паспорт ...) удовлетворить.

Выселить ФИО2, ...05.1969 г.рождения, из жилого помещения, расположенного по данному адресу, общей площадью 26,6 кв.м., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по данному адресу, общей площадью 33,9 кв.м., и заключением договора социального найма жилого помещения по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина