Дело № 2-1135/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Бояркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 02 сентября 2002 года между ФИО8. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: Данный договор подписан сторонами. Договор был исполнен сторонами в полном объеме (продавец уплатил оговоренную сторонами сумму, а продавец передал отчуждаемое имущество покупателю, в подтверждение чего ФИО4 была выдана расписка в получении денежных средств). Однако, государственная регистрация перехода права собственности на садовый домик и земельный участок своевременно не была произведена. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить регистрацию в заявительном порядке, поскольку продавец ФИО4 -один из участников сделки - умерла. Сведений о лицах в установленном порядке принявших наследство после смерти ФИО4 истец не располагает, в связи с чем требование предъявлено к администрации района.

Истец просит с учетом заявленного уточнения требований произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель СТ «Тракторостроитель-3», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не явился о времени и месте слушания дела уведомлен; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно пояснил, что ФИО1. Задолженности по взносам не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено, что 02 сентября 2002 года между ФИО4 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 600 кв.м. и садовый домик площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: Садовый домик и земельный участок принадлежат «Продавцу» на праве собственности; право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данный договор подписан сторонами. Согласно расписке от 02 сентября 2002 года ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей за земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: . Договор в части передачи садового домика и земельного участка Покупателю Продавцом исполнен в полном объеме. Данное обстоятельство в судебном заседании представителем истца не оспаривалось.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 19 мая 2022 года здание – нежилое здание – площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: , территория дск Тракторостроитель-3, уч.18; сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 мая 2022 года.

Из представленного истцом договора купли-продажи от 24 июня 1997 года следует, что ФИО4 приобрела у ФИО6 земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся на нем садовый домик, общей площадью 28,4 кв.м. Данный договор в установленном порядке зарегистрирован в Грязинском БТИ 25 июня 1997 года.

Согласно карточке № учета строений и сооружений, расположенных на участке № по -3, на участке располагается основное строение лит. А, сарай лит. Г, изгородь. Карточка изготовлена по состоянию на 19 июня 1997 года.

Из представленной справки, выданной администрацией СНТ «Тракторостроитель-3» следует, что ФИО1 является плательщиком членских взносов за участок № по ул. ю 600 кв.м. в СНТ «Тракторостроитель-3».

Проанализировав представленные доказательства, а также с учетом положений части второй статьи 552 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что предметом договора купли-продажи от 02 сентября 2002 года являлся садовый домик площадью 28,4 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен отчуждаемый садовый домик.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного имущества – садового домика и земельного участка - не производилась, по причине смерти продавца в 2002 году.

Так, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 16 декабря 2002 года.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не располагает сведениями о наличии наследников, принявших наследство после смерти ФИО4 Отсутствие одной из сторон сделки является препятствием для обращения истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что осуществление государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 02 сентября 2002 года в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует один из участников договора купли-продажи недвижимости (Продавец – ФИО4). Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по договору купли-продажи от 02 сентября 2002 года от ФИО4 к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по договору купли-продажи от 02 сентября 2002 года от ФИО4 к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета и регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение будет изготовлено 15 июля 2022 года.