Дело № 2-2810/2025

УИД 32RS0001-01-2025-002688-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Гайдук А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что по договору социального найма c ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение № в виде одной комнаты, общей площадью 17,1 кв.м, жилой площадью17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного жилого помещения является Муниципальное образование город Брянск. С целью улучшения жилищных условий выполнена незначительная перепланировка, а именно: разобраны гипсолитовые перегородки между помещениями, в результате чего площадь жилого помещения изменилась и вместо 16,4 кв.м. стала 17,1 кв.м. Других изменений в планировке квартиры не производилось. Произведенная перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм и правил, а также прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу перепланировки, но в согласовании перепланировки отказано, рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 14,25,29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение № общей площадью 17,1 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделением №1 государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехнивентаризация».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся: ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что правообладателем комнаты, площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование город Брянск.

Согласно поквартирной карточке, выданной МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, нанимателем значится В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в комнате проживает истец ФИО1 (<данные изъяты> нанимателя).

Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт по комнате 9 в <адрес>А <адрес> не имеется.

В результате проведенного обследования ООО «Проф-проект» выявлено, что в помещении была выполнена следующая перепланировка: разобраны гипсолитовые перегородки между помещениями, в результате чего площадь жилого помещения изменилась с 16,4 кв.м. на 17,1 кв.м. Других изменений в планировке помещения не выявлено.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения также подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций жилого помещения № в жилом <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Перепланировка является незначительной, не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, устойчивость несущих конструкций обследуемого жилого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследуемого жилого помещения № в жилом <адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь - 17.1 кв.м., жилая -17.1 кв.м.

Согласно сведениям Брянской городской администрации, многоквартирный <адрес> в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу не признавался.

Установив данные обстоятельства, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 17,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 17,1 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Мотивированное решение суда составлено 15 января 2026 г.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко