Дело №

42RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С..

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

26 октября 2022г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам.. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 111164,82 руб. и неустойку 31505,81 руб., с ФИО2 задолженность в сумме 219147,44 руб. и неустойку в размере 61282,66 руб.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г.Новокузнецка от 27.03.2008г. № ФИО1 и ФИО2. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 2184 кв.м. под нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения 28.03.2008г. между Комитетом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка сроком до 01.04.2009г. Задолженность по арендной плате у ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.01.2016г. по 31.05.2022г. составляет 111164,82 руб. Задолженность по арендной плате у ФИО2 за пользование земельным участком за период с 01.01.2016г. по 31.05.2022г. составляет 219147,44 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1\3 доли в праве собственности на нежилое помещение по <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 2\3 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от 27.03.2008г. № ФИО1, ФИО2 предоставлено право аренды сроком до 01.04.2009г. на земельный участок площадью 2184 кв.м. под нежилое здание (бывший магазин) по <адрес>.

28.03.2008г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 01.04.2009г.

В соответствии с п.3.6 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Ответчики не вносили своевременно платежи по арендной плате за использование земельным участком.

Размер арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. (366 дней) за пользование земельным участком составляет:759653,44 * 0,02 = 15193,07 (руб.)

За период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. (158 дней) составляет:759653,44 *0,02* 158/365 = 6576,72 руб.

Размер арендной платы за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. (207 дней) составляет:759653,44 * 0,02 * 1,058 * 207/365 = 9116,09 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. (207 дней) составляет:759653,44 * 0,02 * 1,10032 = 16717,24 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. (31 дней) составляет:759653,44 * 0,02 * 1,10032 * 31/365 = 1419,82 руб.

Размер арендной платы за период с 01.02.2019г. по 31.12.2019г. (334 дней) составляет:(759653,44 * 0,02 * 1,14763376 * 334/365 = 15955,21 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. (366 дней) составляет:759653,44 * 0,02 * 1,1820627728 * 366/366 = 17959,16 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (365 дней) составляет:759653,44 * 0,02 * 1,2257990954 * 365/365 = 18623,65 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2022г. по 31.05.2022г. (151 дней) составляет:759653,44 * 0,02 * 1,274831059 * 151/365 = 8012,76 руб.

Общая задолженность ФИО1 по арендной плате составляет: 15193,07+6576.72+9116,09+16717.24+17375.03+17959.16+18623,65+8012.76 = 111164.82 рублей.

Задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.05.2020г. составляет

за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. (366 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 = 30386,14 (руб.)

Размер арендной платы за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. (158 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 158/365 = 13153,45 руб.

Размер арендной платы за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. (207 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 1,058 * 207/365 = 18232,18 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. (207 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 1,10032 = 33434,47 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г. (31 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 1,10032 * 31/365 = 2839,64 руб.

Размер арендной платы за период с 01.02.2019г. по 31.12.2019г. (334 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 1,14763376 * 334/365 = 31910,41 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. (366 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 1,1820627728 * 366/366 = 35918,32 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (365 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 1,2257990954 * 365/365 = 37247,30 (руб.)

Размер арендной платы за период с 01.01.2022г. по 31.05.2022г. (151 дней) составляет:1519306,88 * 0,02 * 1,274831059 * 151/365 = 16025,52 руб.

Общая задолженность по арендной плате для ФИО2 период с 01.01.2016г. по 31.05.2022г. составляет:30386,14+13153,45+18232.18+33434,47+34750,05+35918,32+37247,30+16025,52 = 219147,44 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не явились в суд и не представили каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчикам начислена неустойка: ФИО1 в сумме 31505,81 руб., ФИО2 в сумме 61282,66 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 4053,41 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета, с ФИО2 6004,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01. 2016г. по 31.05.2022г. в сумме 111164,82 руб., неустойку 31505,81 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 4053,41 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность за период с 01.01.2016г. по 31.05.2022г. по арендной плате в сумме 219147,44 руб., неустойку в размере 61282,66 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в бюджет г.Новокузнецка6004,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.