КОПИЯ
Дело № 2-106/2023
УИД 74RS0035-01-2023-000018-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 09 марта 2023 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Киселёвой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что решением суда от 20 сентября 2012 года за ФИО2, умершим в 2001 году, было признано право собственности при его жизни на <адрес> земельный участок по <адрес>, указанное имущество было включено в наследственную массу. Поскольку истец длительное время - с 1997 года владеет указанным имуществом на законных основаниях, считает, что на основании ст. 234 ГК РФ имеет право на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1, БМА, Е.М., ЖАА, представители МО Никольское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее - МО), филиала ФГБУ ФКП Росреестра не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.57-62).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из ч.1 ст.15, 36 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.46-48).
Решением Октябрьского районного суда Челябинской области от 20 сентября 2012 года, вступившим в законную силу 23 октября 2012 года, было признано право собственности на спорное имущество за ФИО2 при его жизни с включением его в наследственную массу (л.д.34). Таким образом, обстоятельства, установленные указанным решением относительно спорных объектов недвижимости, в тои числе относительно их площади, обязательны для суда в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ.
Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.52).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), на дату его смерти с ним проживали жена ФИО3, внучка ФИО1 (л.д.49).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), на дату ее смерти с ней проживала внучка ФИО1 (л.д.50). Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.53).
Факт родственных связей между ФИО1 и Б-выми подтвержден документально (л.д.40-42).
Выписками из похозяйственных книг, справкой подтверждается факт проживания истца в спорной квартире и пользования земельным участком с 1997 года по настоящее время (л.д.12-16, 43, 45, 49).
Справкой сельского поселения подтверждено, что спорным жилым помещением с 1997 года пользуется истец, самостоятельно и на свои средства производит в нем ремонт; само поселение и иные лица претензий по поводу заявленных требований не имеют, с этого времени истец проживает по вышеуказанному адресу (л.д.44).
Площадь спорной квартиры составляет по данным технического паспорта БТИ от 25 июля 2012 года и решения суда от 20 сентября 2012 года - 52,4 кв.м. (л.д.47-48), площадь земельного участка - 650 кв.м.(л.д.46).
Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ) применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Материалами дела установлено, что при жизни Б-выми или иными заинтересованными лицами не было предпринято никаких мер для оформления на спорное жилище надлежащих документов и регистрации права на него, при этом жилище не содержится муниципальным образованием либо иными органами, доказательств обратного суду представлено не было.
ФИО1 с 1997 года по настоящее время, то есть более 25 лет подряд, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилищем как своим собственным имуществом, не имея задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.35-36).
При таких обстоятельствах, по мнению суда, тот факт, что спорное имущество не принадлежит истцу и осведомленность истца об этом, в силу приведенных выше положений закона не исключает возможности приобретения ФИО1 такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при установлении добросовестности и открытости владения. По сути, в данном случае ФИО1 на протяжении длительного времени осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределенности правового положения спорного жилища и земельного участка, и иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Факты длительного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания никем из участников процесса не оспорены, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> общей площадью 52,4 кв.м. и на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.В.Киселёва.