УИД 11RS0001-01-2025-010488-73

Дело № 2-7464/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

К участию в деле для дачи заключения по делу привлечён прокурор г.Сыктывкара.

В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись в ЕГРП от ** ** **) на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключённого между ней и ФИО5.

В жилом помещении по указанному адресу с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО3

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик ФИО3 в жилое помещение вселена прежним собственником жилого помещения ФИО4, который после продажи комнаты истице с её согласия остался там проживать. Ответчик являлась сожительницей ФИО4 Истица с ответчиком лично не знакома, согласия на проживание ответчика в комнате она не давала, регистрация ответчика по месту жительства в спорном помещении была произведена без участия истицы. В 2025 году истица приехала в ..., у неё есть намерение продать спорную комнату. Она узнала, что в комнате проживает ответчик, который отказывается выселиться, поскольку полагает, что наличие у неё регистрации в комнате даёт ей право там проживать. Сторона истца обращалась в орган миграционного учёта с целью выяснения оснований регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, но документы о регистрации ответчика уже уничтожены в связи с истечением срока их хранения. Сторона истца предполагает, что регистрация ответчика по месту жительства по адресу спорного жилого помещения была произведена по заявлению ФИО4, которым, вероятно, было представлено в подтверждение его права на комнату ранее имевшееся у него свидетельство о его праве собственности. В то время для регистрации не требовалось предоставление актуальной выписки из ЕГРП. Представитель истца пояснил, что целью обращения истца в суд является только признание ответчика утратившим право пользования спорной комнатой со снятием её с регистрационного учёта по этому адресу. Требование о выселении ответчика из спорной комнаты в рамках настоящего дела стороной истца не заявляется, поскольку они полагают, что принятие судом решения по заявленным требованиям и снятие ответчика с регистрационного учёта поможет разрешить спор с ответчиком и убедить ответчика освободить помещение.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела не следует, что ответчик был вселён в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца, как собственника спорного жилого помещения. Доказательств такого вселения материалы дела не содержат, стороной ответчика не признаются доказательства вселения ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена её семьи.

Доказательств заключения ответчиком с собственником спорного жилого помещения соглашения о пользовании им суду не представлено. Стороной истца указано, что такого соглашения не заключалось. Бремя доказывания наличия такого соглашения лежит на стороне ответчика.

При этом ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено каких-либо право притязаний в отношении спорного жилого помещения и не представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств наличия у неё каких-либо жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. При таких обстоятельствах, суд при принятии решения исходит из того, что ответчик не является бывшим членом семьи истицы как собственника спорного жилого помещения, вселение в спорное жилое помещение ФИО3 не основано на соглашении между сторонами.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об утрате ответчиком прав пользования спорным жилым помещением.

В целях защиты прав истца, как собственника жилого помещения, право пользования ответчика в отношении жилого помещения по адресу: ..., ком. 813/2 подлежит прекращению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от ** ** **, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (...) к ФИО3 (...) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение суда составлено – 24.11.2025.