УИД 19RS0001-02-2025-002405-16 Дело №2-3013/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2024 года
Абаканский городской суд,
В составе председательствующего судьи Сапеевой О.В.,
При секретаре Донгак С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой блок и земельный участок,
с участием: истца – ФИО1;
представителя истца – ФИО4, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;
представителя ответчика – Администрации города Абакана ФИО5, действующей на основании доверенности;
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании права совместной собственности ФИО2. ФИО6 на автономный жилой блок №1, общей площадью 298,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признание права собственности за ФИО1 на автономный жилой блок №2, общей площадью 299,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержали, суду пояснили, что стороны являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 пользуется квартирой №1, ФИО1 пользуется квартирой №2. Строительство жилого дома окончено в 2009 году. Квартиры являются самостоятельными, друг от друга не зависят. В связи с чем, ФИО1, представитель истца ФИО4 просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации города Абакана ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, при отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 544,8 кв.м., по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома. ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО3 и ФИО2 являются совместными собственниками земельного участка, площадью 585 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 668 кв.м., по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом. ФИО3 и ФИО2 владеют квартирой №1, ФИО1 владеет квартирой №2.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 544,8 кв.м., состоит из 1 квартиры жилой площадью 508,1 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлено.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 2-х автономных блоков: жилой блок №1 площадью 298,6 кв.м., жилой блок №2 площадью 299,0 кв.м.
Поскольку разрешение на вод жилого дома по адресу: <адрес> не получено, соответственно, данный жилой дом, является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
Согласно заключению о возможности образования двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый инженер», в жилом доме по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки не изменилась конфигурация, внутренняя перепланировка не затрагивает конструктивные и лругие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и в соответствии с пп 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса – выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется.
Технически возможно образование 2-х автономных жилых блоков дома блокированной застройки, распложенный по адресу: <адрес>: Жилой блок №1, площадью 298,6 кв.м.; Жилой блок №2 площадью 299,0 кв.м. Жилые блоки имеют необходимый набор помещений для жилого блока, имеют самостоятельные входы (выходы), имеют самостоятельные системы отопления, электроснабжения с индивидуальным приборами учета потребляемой электроэнергии, отвечают всем признакам жилых блоков.
В жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> жилой блок №1 и жилой блок №2 соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков).
Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства; соответствует по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке; соответствует противопожарным нормам.
Жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>находится в нормативном уровне технического состояния, состояния строительной конструкции здания в целом, отвечают требованиям норм, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.
Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> находится в нормативном уровне технического состояния, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил.
Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержит.
В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством соответствия жилого дома строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая собранные по делу доказательства, учитывая, что <адрес> дома по адресу: <адрес> могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости, спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, а также учитывая, что нарушения градостроительных, санитарных и строительных норм и правил не допущено, суд считает возможным прекратить право долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО7 и ФИО3 право совместной собственности на жилой блок №1, общей площадью 298,6 кв.м., за ФИО1 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 299,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на жилой блок №1, общей площадью 298,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 299,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.
судья: О.В. САПЕЕВА
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024.