Дело № 2-6939/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 сентября 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Багровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма в размере 75 000 рублей, убытков в размере 14 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю, а наниматель принял во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>.ФИО2 не оплатила плату на наём квартиры за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 000 рублей. Кроме того, в период проживания в квартире ответчик поменяла замок входной двери, ключи от нового замка собственнику квартиры ФИО1 не передала, в связи с чем истец была вынуждена приобрести новый замок, оплатить расходы по его установке.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело было рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав участвующих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.6 договора, срок найма указанного помещения 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора передача квартиры нанимателю осуществляется ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной платы по договору составляет 25 000 рублей.

Согласно п.3.3 договора внесение платы производится нанимателем ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования квартирой вносится нанимателем в день подписания.

Согласно п.4.1.3 договора наймодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора с предупреждением нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с требованием освободить квартиру.

Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате по договору найма надлежащим образом не исполняет.

В настоящее время наниматель имеет задолженность по оплате за наём в размере 75 000 рублей за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за наём квартиры в размере 75 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между тем, материалами дела подтверждено, что истцом были понесены расходы по замене замка в размере 14 500 рублей, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. и чеком от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 885 рублей.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованиям ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей, убытки в размере 14 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Председательствующий И.Э.Михайлова