47RS-0011-01-2025-000121-62

Дело № 2-3282/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 17 апреля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Максимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Продавцом недвижимого имущества являлся ответчик, который на момент сделки был зарегистрирован в отчуждаемом домовладении, и обещал истцу сняться с регистрационного учета сразу после перерегистрации права собственности имущества на истца. Однако данного обещания не исполнил, между истцом и ответчиком соглашения о праве пользования имуществом заключено не было, фактическое место нахождение ответчика истец не знает, контактов с ним не поддерживает. Истец считает, что регистрация ответчика в приобретенном жилом доме нарушает ее права собственности поскольку ответчик в дальнейшем может претендовать на проживание в ее доме.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.83, ч.1 ст.35 ЖК РФ истец просил суд признать ответчика утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участком, и снять ответчика с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик по месту регистрации с не проживает.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем также свидетельствуют выписки из ЕГРН на спорное недвижимое имущество. В материалах дела также имеется адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ № которая подтверждает регистрацию ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Факт подписания договора купли-продажи материалами дела подтвержден.

Как следует из пояснения истца, следует, что ответчик в указанном доме не проживает, фактическое его место нахождения не известно.

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

В нарушение указанных норм, обязательства по снятию с регистрационного учета ответчика выполнены не были, в связи с чем требования собственника о признании утратившим право пользования бывшего собственника земельным участком и расположенным на нем жилым домом подлежат удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилым помещением, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиком спорным имуществом, а также регистрацию ответчика в спорном жилом доме, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым домом и земельным участком не имеется, поскольку личных вещей в нем он не имеет, бремя содержания имущества не несет, притязаний на жилое помещение не заявлял.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование, в части признания ответчика утратившим право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом обоснованным.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом кадастровый номер № и земельным участком кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 года

Судья Е.Г.Полторака