Решение по делу № 2-2973/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-2973/2023

64RS0043-01-2023-003186-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Титова А.Н.,

при секретаре Поводовой Д.В.,

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области, Акционерному обществу «Банк дом.РФ», Жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о признании незаконным отказа, признании права на получение возмещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, в обоснование требований указав, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.06.2018 (дата объявления резолютивной части 29.05.2018) по делу № № в отношении должника - Жилищно- строительного кооператива «Нагорный» (ИНН <***> ОГРН <***> <адрес>) (далее ЖСК «Нагорный») применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, <адрес>, <адрес>, 208) ФИО1.

В обоснование заявленных требований, истцы указывают, что на основании договоров уступки права требования, заключенных с юридическими лицами и зарегистрированными в установленном законом порядке, до признания должника – Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» несостоятельным (банкротом), а также внесения изменений в положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, ограничивающих право на получение возмещения в случае заключения уступки права требования с юридическим лицом, были признаны обоснованными требования участника строительства о передаче ему жилых помещений, в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: <адрес>. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости имущественного права. Вместе с тем, застройщиком ЖСК «Нагорный» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению жилых помещений в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Нагорный», в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к Фонду с письменными заявлениями о выплате возмещения с приложением необходимых документов в установленном выше порядке.

Однако, на направленные обращения о выплате возмещения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 были получены отказы, в которых Фонд указывает, что право требования на жилые помещения принадлежит на основании договоров уступки прав, заключенных с юридическими лицами, что препятствует в выплате возмещения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят признать право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, как участников долевого строительства ЖСК «Нагорный», предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО8 поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и своевременно, было представлено письменное ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее по тексту – Конституции РФ), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения ст. 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» было принято решение об отказе выплаты возмещения, поскольку право требования на жилое помещение принадлежит истцам на основании договоров уступки прав требований было признано на основании определений суда, вынесенных после признания застройщика ЖСК «Нагорный» банкротом и открытия конкурсного производства.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, от 15.07.2014 № 4100/14 изложена правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной задачей защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в правоприменительной практике Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ в отношении вопросов правовой защиты прав граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов, в делах о банкротстве застройщиков, в том числе, в определении Верховного Суда РФ от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308, при рассмотрении заявления участника строительства необходимо выяснять его действительное волеизъявление, в том числе, исходя из фактических действий.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.

Собрание участников долевого строительства проводится по правилам статьи 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

Собрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.

Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

В соответствии с пунктом 17 статьи 3 Федерального закона № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесения изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в течение сорока рабочих дней со дня вступления в силу настоящего закона Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации должен предоставить сведения, указанные в пункте 17 статьи 3 Закона, в Фонд.

Согласно пункту 18 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», денежные средства с номинального счета Фонда перечисляются на счет компенсационного фонда после проверки правильности произведенного расчета суммы подлежащей перечислению части страховой премии по договору страхования (части платы по договору поручительства).

Страховщики (банки) на основании актов сверки, полученных от застройщиков, перечисляют часть страховых премий (часть платы по договорам поручительства) на номинальный счет Фонда. Фонд осуществляет проверку корректности суммы, полученной от страховщика (банка), и сверку предоставленных сведений с данными, полученными от Росреестра, перед перемещением указанной суммы на счет компенсационного фонда.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

К Фонду, осуществившему выплату, переходит право требования по договору участия в долевом строительстве, которое участник долевого строительства имел к застройщику. Предусмотренная настоящим пунктом выплата осуществляется при условии уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по соответствующему договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. (часть 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. (часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ).

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (пункт 9 Правил).

В соответствии со ст. 13 Закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд поступило требование кредитора – ФИО2 (<адрес>) о включении в реестр требований кредиторов должника – Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» (ИНН <***> ОГРН <***> <адрес>) о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЛКОМ» и Жилищно-строительным кооператив «Нагорный» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I, II очередь строительства б/с «А», «Б»), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. № Договора о долевом участии в строительстве, ЖСК «Нагорный» обязуется передать ООО «ЭЛКОМ» имущественное право на долю в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно- пристроенными нежилыми помещениями (I, II очередь строительства б/с «А», «Б»), расположенном по адресу: <адрес> с выделением доли в натуре - квартир со следующими основными характеристиками, в том числе:- однокомнатная <адрес>, на 2 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.),

- однокомнатная <адрес>, на 10 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов –иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.);

- однокомнатная <адрес>, на 12 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов –иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.).

Между ООО «ЭЛКОМ» и ООО «Верзана» заключен договор уступки права требования по передаче, в том числе, указанных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верзана» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по передаче названных квартир.

ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости имущественного права.

Таким образом, со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.

Вместе с тем, застройщиком ЖСК «Нагорный» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.

Факт оплаты взноса ФИО2 во исполнение обязательств перед должником по договору за жилые помещения: однокомнатную <адрес>, на 2 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.), в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: <адрес> однокомнатную <адрес>, на 10 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов –иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.); однокомнатную <адрес>, на 12 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.) в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (II очередь строительства б/с «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, подтвержден материалами дела и не оспаривается ни должником, ни конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным требование участника строительства – ФИО2 (<адрес>) о передаче ему жилых помещений:

-однокомнатную <адрес>, на 2 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.), в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: <адрес>

-однокомнатную <адрес>, на 10 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов –иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.); однокомнатную <адрес>, на 12 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.) в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно- пристроенными нежилыми помещениями (II очередь строительства б/с «Б»), расположенного по адресу: <адрес>., и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Нагорный».

ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд поступило требование кредитора – ФИО3 (<адрес>) о включении в реестр требований кредиторов должника – Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» о передаче жилых помещений.

Жилищно-строительный кооператив «Нагорный» по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми, расположенного по адресу: <адрес> обязуется передать имущественное право на долю в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), расположенном по <адрес> с выделением доли в натуре - квартир со следующими основными характеристиками:

- однокомнатная <адрес>, на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.

Между ООО «Верзана» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.

ФИО3 в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости имущественного права.

Таким образом, со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.

Факт оплаты взноса ФИО3 во исполнение обязательств перед должником по договору за жилые помещения: однокомнатную <адрес>, на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: <адрес>., подтвержден материалами дела и не оспаривается ни должником, ни конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным требование участника строительства – ФИО3 (<адрес>) о передаче ему жилых помещений: однокомнатную <адрес>, на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: <адрес>., и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Нагорный».

ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд поступило требование кредитора – ФИО4 <адрес>) о включении в реестр требований кредиторов должника – Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» о передаче жилых помещений.

Жилищно-строительный кооператив «Нагорный» по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми, расположенного по адресу: <адрес> обязуется передать имущественное право на долю в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), расположенном по адресу: <адрес> с выделением доли в натуре - квартир со следующими основными характеристиками:

- однокомнатная <адрес>, на 17 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.

Между ООО «Верзана» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, на 17 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.

ФИО4 в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости имущественного права.

Таким образом, со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.

Факт оплаты взноса ФИО4 во исполнение обязательств перед должником по договору за жилые помещения: однокомнатную №, на 17 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: <адрес>., подтвержден материалами дела и не оспаривается ни должником, ни конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным требование участника строительства – ФИО4 (<адрес>, <адрес> о передаче её жилого помещения: однокомнатную <адрес>, на 17 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А»), расположенного по адресу: <адрес> и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Нагорный».

ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд поступило требование кредитора – ФИО5 (<адрес>) о включении в реестр требований кредиторов должника – Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» о передаче жилых помещений.

Жилищно-строительный кооператив «Нагорный» по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми, расположенного по адресу: <адрес>, обязуется передать имущественное право на долю в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), расположенном по адресу: <адрес> с выделением доли в натуре - квартир со следующими основными характеристиками:

- однокомнатная <адрес>, на 15 этаже, блок-секции «В», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м.

Между ООО «МОСТ» и ФИО5 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секции «В», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные.м.

ФИО5 в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости имущественного права.

Таким образом, со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.

Факт оплаты взноса ФИО5 во исполнение обязательств перед должником по договору за жилые помещения: однокомнатную №, на 15 этаже, блок-секции «В», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (III очередь строительства б/с «В»), расположенного по адресу: <адрес> подтвержден материалами дела и не оспаривается ни должником, ни конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным требование участника строительства – ФИО5 (<адрес>) о передаче ей жилого помещения: однокомнатную <адрес>, на 15 этаже, блок-секции «В», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – иные данные кв.м. в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно- пристроенными нежилыми помещениями (III очередь строительства б/с «В»), расположенного по адресу: <адрес> и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Нагорный».

10 декабря 2019 года наблюдательным советом Фонда в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Нагорный», в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>

При этом, Фондом не было учтено, что к отношениям сторон применяется Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 04.11.2019 № 9, которая действовала на дату заключения договоров уступки права требования, а ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования по договору о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у юридических лиц.

Каких-либо ограничений для физических лиц, которые приобрели право требования у физических лиц после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 04.11.2019 № 9 не содержал.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Аналогичные выводы содержатся в определении Конституционного Суда РФ от 18.01.2005 № 7-О согласно которым общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие.

Из приведенной нормы следует, что новая редакция закона применяется только лишь к отношениям, возникшим после вступления в силу закона, которым внесены соответствующие изменения.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 04.11.2019 № 9, которая действовала на дату заключения договоров, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

На основании п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 13.07.2020 № 10, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу со дня его официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 13.07.2020).

Таким образом, истцы в соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 04.11.2019 № 9 имеют право на получение возмещения, так как уступка права требования произошла от физического лица, а договоры уступки прав требований были заключены и зарегистрированы до вступления в законную силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в новой редакции от 13.07.2020 № 10.

Следовательно, указанные договоры уступки не имеет признаков, свидетельствующих о каком-либо злоупотреблении правом со стороны цедента либо цессионария, поскольку отсутствуют негативные для Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства последствия такой уступки.

Более того, как отмечали истцы, в отказах в выплате возмещения Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства признает факт заключения договоров уступки до принятия Наблюдательным советом решения о выплате возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент указанного решения и формирования условий сделок по осуществлению Фондом выплаты возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, заключенным с ЖСК «Нагорный», требования относительно данных жилых помещений должны были быть учтены.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеют право, как участники долевого строительства ЖСК «Нагорный», на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания относительно юридической силы указанных договоров уступки права требования, были исследованы и затем отражены в определениях Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, ввиду чего, приобрели качество достоверности и не могут быть переоценены в рамках настоящего спора.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права на получение выплаты возмещения от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению к данному ответчику, а в удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк дом.РФ», ЖСК «Нагорный» следует отказать, поскольку данные ответчики являются ненадлежащими.

Оснований к передаче рассмотрения спора по подсудности не имеется, поскольку круг ответчиков определяет истец, который вправе обратиться в суд по месту нахождения одного из ответчиков.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Как следует из материалов дела, исковое заявление предъявлено в суд по месту нахождения одного из ответчиков - Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, к которому, как и к другим ответчикам заявлено требование о признании права на получение возмещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (иные данные), ФИО3 (иные данные), ФИО4 (иные данные), ФИО5 (иные данные) к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, как участников долевого строительства Жилищно-строительного кооператива «Нагорный» (ИНН <***> ОГРН <***> <адрес>), предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, Акционерному обществу «Банк дом.РФ», Жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года.

Судья А.Н. Титова