77RS0023-02-2022-001647-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2023
по иску ФИО1 к фио о признании одностороннего акта недействительным, обязании подписать двусторонний акт, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных и почтовых расходов,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором, с учетом последующих уточнений, просил о признании одностороннего передаточного акта от 31 августа 2021 года по договору участия в долевом строительстве от 11 декабря 2018 года недействительным, обязании ответчика подписать двусторонний акт приема-передачи с датой фактической передачи объекта – 10 сентября 2021 года, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2021 года по 10 сентября 2021 года в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма (л.д. № 112-113).
Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 11 декабря 2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ХВС4-01-16-12-186, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить на земельном участке по адресу: адрес, многофункциональный жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истцу, как участнику, объект долевого строительства в виде жилого помещения, общей проектной площадью 52, 75 кв.адрес квартиры в размере сумма истец оплатил в полном объеме. 27 июля 2021 года истец, не получив от застройщика уведомления о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, прибыл на объект для приемки квартиры, в ходе которой установил, что передаваемое ему жилое помещение не соответствует требованиям строительных норм и правил и не пригодно к эксплуатации. Фактически квартира была передана истцу только 10 сентября 2021 года, между тем, ответчик составил и направил в адрес истца односторонний акт от 31 августа 2021 года. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта с 01 сентября 2021 года по 10 сентября 2021 года, в удовлетворении которой ответчиком истцу было отказано.
Определением суда от 05 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ было привлечено ПАО Банк ФК Открытие (л.д. № 121).
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в полном объеме, ссылаясь на отсутствие нарушений прав истца действиями ответчика, ранее представила в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержала в настоящем судебном заседании.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные объяснения по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. № 135).
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 11 декабря 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком фио «Орион» заключен договор участия в долевом строительстве № ХВС4-01-16-12-186, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить на земельном участке по адресу: адрес, многофункциональный жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истцу, как участнику, объект долевого строительства в виде жилого помещения, общей проектной площадью 52, 75 кв.м. (л.д. № 8-17, 56-75).
Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 31 августа 2021 года.
25 июня 2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес фио «Орион» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. № 76-81).
29 июня 2021 года в адрес истца ответчиком направлено сообщение о завершении строительства жилого комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. № 85-87).
Данное сообщение было получено истцом 02 июля 2021 года (л.д № 88).
27 июля 2021 года истцом был осуществлен осмотр объекта договора, по результатам которого составлен протокол замечаний (л.д. № 18-22), от подписания передаточного акта объекта истец отказался.
31 августа 2021 года ответчиком составлен односторонний передаточный акт, по которому застройщик передал участнику жилое помещение № 1087, общей площадью 51, 6 кв.м., расположенное на 16 этаже жилого дома по адресу: адрес. (л.д. № 89-90).
10 сентября 2021 года истец получил от ответчика ключи от квартиры, принял квартиру (л.д. № 91), 19 ноября 2021 года зарегистрировал право собственности на квартиру на свое имя, а также 19 ноября 2021 года зарегистрирована ипотека квартиры в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (л.д. № 92-96).
24 октября 2021 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 сентября 2021 года по 10 сентября 2021 года и о подписании двустороннего передаточного акта датой 10 сентября 2021 года (л.д. № 24-27), которая ответчиком удовлетворена не была.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать недействительным односторонний передаточный акт от 31 августа 2021 года, ссылаясь на то, что оснований для его составления у ответчика не имелось, датой фактической передачи квартиры являлась дата 10 сентября 2021 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Положениями ч.1-ч. 3, ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).
В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Положениями п. 3.2.1. договора участия в долевом строительстве от 11 декабря 2018 года стороны предусмотрели, что участник обязуется принять квартиру при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
В силу положений п. 3.2.2. договора в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства здания и о готовности квартиры к передаче участник принимает от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При наличии у участника каких-либо замечаний к квартире стороны одновременно с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении квартиры с указанием всех имеющихся у участника замечаний к квартире.
Если участник в оговоренный договором срок (при условии уведомления участника надлежащим образом) не прибыл для приемки квартиры или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, застройщик на пятнадцатый календарный день со дня получения участником сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) здания и о готовности квартиры к передаче, составляет односторонний акт о передаче квартиры участнику с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участнику считается исполненным надлежащим образом.
Исходя из вышеприведенных требований закона и условий договора участия в долевом строительстве от 11 декабря 2018 года, квартира надлежащего качества подлежала передаче истцу ответчиком не позднее 31 августа 2021 года.
Как было отмечено выше, 27 июля 2021 года истец осмотрел квартиру, однако принять ее по двустороннему передаточному акту отказался, ссылаясь на несоответствие объекта установленным требованиям и невозможности его эксплуатации. При этом, 10 сентября 2021 года квартира истцом была принята.
Доказательств того, что у истца отсутствовала фактическая возможность принять квартиру в срок до 31 августа 2021 года, равно как и доказательств того, что по состоянию на дату 31 августа 2021 года, являющейся датой окончания периода исполнения ответчиком своих обязательств, качество квартиры не соответствовало условиям договора и требованиям технической документации, квартира имела такие недостатки, которые делали ее непригодной для проживания и использования по назначению, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было.
При этом, выявленные истцом в ходе осмотра квартиры 27 июля 2021 года недостатки, перечень которых указан в приложении № 1 к протоколу замечаний от 27 июля 2021 года, не являются недостатками в понимании нормы ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214, при наличии которых истец имел право отказаться от принятия квартиры в срок до 31 августа 2021 года.
К тому же, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 (о безвозмездного устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу действующего законодательства, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку судом установлено, что оснований для отказа от приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта у истца не имелось, тогда как односторонний акт составлен ответчиком 31 августа 2021 года в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора, постольку основания для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 августа 2021 года недействительным у суда отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ввиду того, что односторонний акт приема-передачи квартиры был составлен 31 августа 2021 года, то есть в срок, предусмотренный договором для исполнения застройщиком своих обязательств, то именно с данной даты обязательства ответчика перед истцом считаются прекращенными ввиду их надлежащего исполнения, тогда как требования истца о понуждении ответчика к повторному исполнению своих обязательств и составлению двустороннего передаточного акта от 10 сентября 2021 года ни на положениях закона, ни на установленных судом фактических обстоятельствах дела не основаны, а потому подлежат оставлению без удовлетворения.
Поскольку предусмотренный договором срок передачи ответчиком истцу объекта договора участия нарушен не был, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, за период с 01 сентября 2021 года по 10 сентября 2021 года не имеется.
Сам по себе тот факт, что истец принял квартиру 10 сентября 2021 года, с учетом изложенных выше обстоятельств дела, свидетельствовать о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта договора не может, ввиду чего требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат отклонению как необоснованные.
В связи с тем, что нарушений прав истца, в том числе и как потребителя, действиями ответчика не установлено, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежной компенсации морального вреда и штрафа являются необоснованными.
Требования истца о взыскании в его пользу почтовых и судебных расходов производны от основных требований истца, оставленных судом без удовлетворения, ввиду чего также отклоняются судом.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о признании одностороннего акта недействительным, обязании подписать двусторонний акт, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных и почтовых расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2023 года.