Дело № 2-1326/2023 УИД 56RS0010-01-2023-001629-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора приватизации действительным, внесении изменений, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 05 января 1993 года в единоличную собственность отца истца А.Д. была передана квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на нее зарегистрировано в органах БТИ.

В договоре неверно записано имя покупателя – «А.», вместо верного – «А.», а также отсутствует адрес передаваемой квартиры.

Аналогичная ошибка допущена также в свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 04 ноября 1992 года, на основании которого ФИО3 в собственность передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира.

Брат истца А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, принял, но не оформил наследственные права после смерти отца – ФИО3 Факт принятия наследства признается в связи с совместным проживанием с наследодателем по одному адресу.

Истец принял наследство после смерти отца в нотариальном порядке.

Спорная квартира и земельный участок перешли в порядке наследования после смерти А.Д., в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому, к А.А. и истцу ФИО1

<данные изъяты> доли в квартиры и земельного участка могут быть включены в наследственную массу А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство принял истец в нотариальном порядке в связи с чем, данные доли в спорном имуществе перешли в его собственность с момента открытия наследства.

Просит признать договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 05 января 1993 года действительным, заключенным с ФИО3 и внести в него изменения в части имени, указав «А.», и в части адреса, указав – <адрес>; включить в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру и <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок, право собственности на которое возникло у него в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное имущество, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица администрации Гайского городского округа Оренбургской области, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 05 января 1993 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО3.

Также ФИО3 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 04 ноября 1992 года, передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Полный адрес в данных документах отсутствует.

Согласно справке № от 04 февраля 2018 года <данные изъяты> за А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится жилой дом (договор на приватизацию № от 05 января 1993 года), которому на основании распоряжения администрации <данные изъяты> № от 25 апреля 2000 года № от 27 ноября 2000 года присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о внесении исправлений в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 05 января 1993 года и свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 04 ноября 1992 года в части указания имени собственника «А.», вместо ошибочного «А.», а также адреса спорного жилого помещения: <адрес>, и признании договора действительным.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как подтверждается свидетельствами о рождении № и №, родителями А.А. и ФИО1 являются ФИО5 (л.д. 10).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №).

Из справки о зарегистрированных жильцах от 21 января 2019 года №, выданной <данные изъяты>, следует, что вместе с отцом по адресу: <адрес> был зарегистрирован А.А. с 26 ноября 2003 года. Из показаний истца, А.А. принял наследство фактически, владея им, но не оформил наследственные права после смерти отца ФИО3

Истец принял наследство после смерти отца в нотариальном порядке.

Из этого следует, что спорная квартира и земельный участок перешли в порядке наследования после смерти А.Д., в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому, к А.А. и истцу ФИО1

А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №).

Из наследственного дела, открытого нотариусом <адрес> Р.Ф. от 03 июля 2023 года, следует, что после смерти А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по всем основаниям являются Брат ФИО1, сестра ФИО2, племянница ФИО6 и А.С. написали отказ от наследства в пользу ФИО1, которому выданы свидетельства на часть наследства.

Наследство, на которое выдано свидетельство ФИО1 состоит из денежных средств, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Поскольку истец ФИО1 принял наследство по закону после смерти брата А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, он принял все принадлежащее наследодателю имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на наследственное имущество не претендует.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о включении квартиры и земельного участка в состав наследства после смерти ФИО3, включении <данные изъяты> доли квартиры и <данные изъяты> доли земельного участка в состав наследства после смерти А.А.

Поскольку наследником по закону после смерти А.А. является истец, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок и квартиру, возникшие по праву наследования после смерти А.А.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора приватизации действительным, внесении изменений, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 05 января 1993 года действительным, заключенным с А.Д. и внести в него изменения в части имени, указав «А.», и в части адреса, указав – <адрес>.

Включить в наследственную массу А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в порядке наследования после смерти А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в порядке наследования после смерти А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 26 декабря 2023 года.

Судья: Е.В. Шошолина