Решение по делу № 2-2488/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-2488/2023

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности по исполнению обязательств,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (далее - ООО «УК Заполярная Цитадель») о возложении обязанности по исполнению обязательств, указывая, что истец является собственником муниципальных помещений (комнат), расположенных в многоквартирном доме адрес***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ***. Указанный МКД находится в управлении ООО «УК Заполярная Цитадель», что подтверждается договором управления от ***. В связи с поступлением жалоб нанимателей на текущее состояние мест общего пользования в указанном ФИО1 и *** были проведены комиссионные обследования на предмет санитарно-технического состоят пего имущества МКД. в результате которых установлены нарушения в содержании мест общего пользования, о чем составлены соответствующие акты. Актом от *** зафиксированы следующие нарушения в содержании общего имущества: дверные деревянные заполнения мест общего пользования (далее - МОП) имеют значительные повреждения, нуждаются в замене, потолки и перекрытия (проемы) входной группы имеют многочисленные отслоения окрашенных масляными красками поверхностей, верхняя часть окрашенных водоэмульсионными составами стен имеет значительные повреждения, нижняя часть стен, окрашенная масляными составами, имеет значительные повреждения (вспучивание и отслоение краски), отсутствует часть фрагментов пола площадки), выполненных из метлахской плитки в МОП (требуется ремонт), потолки, обработанные водоэмульсионным составом, имеют частичные повреждения (потемнения) отсутствуют почтовые ящики, оконные заполнения имеют частичное повреждение окрасочного слоя, козырек входа в подъезд имеет отслоение и растрескивание бетона, имеется частичное повреждение фасада здания в результате намокания.

По результатам выявленных нарушений в адрес управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель» внесено предостережение от *** № о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложено принять соответствующие меры по устранению выявленных нарушений.

Актом от *** зафиксированы следующие нарушения в содержании общего имущества (душевых помещений): стены коридора и стены душевых помещений, окрашенные масляными и водоэмульсионными составами, имеют многочисленные повреждения в виде вспучивания и отслоения покрытия, двери деревянные окрашенные масляными составами имеют многочисленные повреждения в виде вспучивания и отслоения покрытия, потолки имеют многочисленные повреждения и отслоение окрашенных масляными красками поверхностей, на полу в мужской душевой отсутствует части фрагментов пола, выполненного из напольной плитки, оконные заполнения имеют частичное повреждение окрасочного покрытия, радиаторы и трубы системы отопления имеют многочисленные повреждения и отслоение окрашенных масляными красками поверхностей, в душевой женского помещения и в душевой мужского помещений из 4 отделений работоспособное состояние сантехнического оборудования в одном отделении. Также выявлены нарушения в состоянии отмостки жилого дома, а именно наличие многочисленных повреждений в виде трещин, просадки бетонного покрытия по всему периметру здания.

По результатам выявленных нарушений в адрес управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель» внесено предостережение от 26.04.2023 № 9 о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложено принять соответствующие меры по устранению выявленных нарушений.

*** проведено очередное обследование на предмет санитарно-технического состояния общего имущества МКД, в результате которых установлены, что ранее выявленные нарушения в содержании мест общего пользования не устранены, о чем составлен соответствующий акт.

Договором управления установлен тариф на содержание общего имущества в размере 62,46 за 1 кв. метр площади, который является более высоким, по сравнению с тарифами других управляющих организаций, действующих на территории городского поселения Мурмаши. Столь высокий тариф объясняется тем, что МКД был взят в управление ООО «УК Заполярная Цитадель» по результатам конкурса, а в связи с неоднократным его проведением тариф увеличивался согласно положениям пункта 59 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

На основании вышеизложенного, просит обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общедомовое имущество многоквартирного дома адрес***, а именно: произвести текущий ремонт подъезда путем восстановления поврежденных участков и фрагментов стен, потолков, оконных заполнений, перекрытий, замены дверных заполнений и полотен; произвести текущий ремонт отмостки и фасада дома путем восстановления

поврежденных участков; произвести текущий ремонт мест общего пользования (душевых помещений) путем восстановления поврежденных участков и фрагментов стен, потолков, оконных заполнений, перекрытий, восстановления работоспособности сантехнического оборудования во всех отделениях, ремонта ил замены радиаторов и труб системы отопления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствий со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

К обязательному текущему ремонту относится, в том числе подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, целью которой является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундамента и стен (п. 2.6.1 и п. 2.6.2 Правил).

Также указанными Правилами регламентировано следующее: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.4.2.1.1); для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (п.4.2.1.9); с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п.4.2.3.2); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п.4.4.1.); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств (п.5.4.5.1.); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п.4.7.1); неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности но периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штаников; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен: засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п.4.7.2.); поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать (п.4.7.5.); не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п.4.8.10); организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно- технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п.4.10.2).

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления МКД от *** в управлении ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» находится дом адрес***

В связи с поступлением жалоб нанимателей на текущее состояние мест общего пользования в указанном ФИО1 и *** были проведены комиссионные обследования на предмет санитарно-технического состоят пего имущества МКД. в результате которых установлены нарушения в содержании мест общего пользования, о чем составлены соответствующие акты.

Актом от *** зафиксированы следующие нарушения в содержании общего имущества: дверные деревянные заполнения мест общего пользования (далее - МОП) имеют значительные повреждения, нуждаются в замене, потолки и перекрытия (проемы) входной группы имеют многочисленные отслоения окрашенных масляными красками поверхностей, верхняя часть окрашенных водоэмульсионными составами стен имеет значительные повреждения, нижняя часть стен, окрашенная масляными составами, имеет значительные повреждения (вспучивание и отслоение краски), отсутствует часть фрагментов пола площадки), выполненных из метлахской плитки в МОП (требуется ремонт), потолки, обработанные водоэмульсионным составом, имеют частичные повреждения (потемнения) отсутствуют почтовые ящики, оконные заполнения имеют частичное повреждение окрасочного слоя, козырек входа в подъезд имеет отслоение и растрескивание бетона, имеется частичное повреждение фасада здания в результате намокания.

*** по результатам выявленных нарушений в адрес управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель» внесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложено принять соответствующие меры по устранению выявленных нарушений.

*** Актом обследования на предмет санитарно-технического состояния общего имущества МКД установлено, что ранее выявленные нарушения в содержании мест общего пользования не устранены, о чем составлен соответствующий акт.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии с условиями договора управления от *** управляющая организация ООО «УК Заполярная Цитадель» обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства (п. 2.1.), осуществлять надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора согласно составу и состоянию общего имущества дома и перечнем обязательных работ.

Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме указаны в Приложении № к договору управления, согласно которому управляющая организация обязана осуществлять восстановление (ремонт) отмостки, устранение повреждений фундамента (пункт 17), ремонт козырьков (пункт 19), ремонт подъезда (пункт 22), ремонт дверей в местах общего пользования (пункт 26),

Однако ООО «УК Заполярная Цитадель» не были приняты своевременные меры, направленные на создание благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жильцов многоквартирного дома.

Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома адрес*** находится в зоне ответственности управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель» которая, приняла на себя обязательства по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома и обязана проводить текущий ремонт дома за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.

Невыполнение ООО «УК Заполярная Цитадель» текущего ремонта общего имущества МКД, фасада и отмостки дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущество многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ООО «УК Заполярная Цитадель» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд указывает в решении срок для их совершения и находит заявленный истцом срок разумным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области *** к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» *** о возложении обязанности по исполнению обязательств - удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общедомовое имущество многоквартирного дома адрес***, а именно: произвести текущий ремонт подъезда путем восстановления поврежденных участков и фрагментов стен, потолков, оконных заполнений, перекрытий, замены дверных заполнений и полотен; произвести текущий ремонт отмостки и фасада дома путем восстановления поврежденных участков; произвести текущий ремонт мест общего пользования (душевых помещений) путем восстановления поврежденных участков и фрагментов стен, потолков, оконных заполнений, перекрытий, восстановления работоспособности сантехнического оборудования во всех отделениях, ремонта ил замены радиаторов и труб системы отопления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья Н.П. Архипчук