№ 2-823/2025
УИД 18RS0004-01-2024-010879-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска УР
под председательством судьи Суворовой В.Ю.
при секретаре Москвиной Ю.А.,
с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г.Ижевска УР Опариной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован по адресу ..., с -Дата- года. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно. Ответчик по данному адресу не проживает, каких-либо обязательств и платежей ЖКХ не осуществляет, членом семьи нанимателя не является.
Протокольным определением от 02 декабря 2024 года в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2, имеющие самостоятельное право пользования жилым помещением по адресу ..., и наймодатель - Администрация г. Ижевска.
В судебное заседание ответчик, третье лицо ФИО2, не явились по неизвестным суду причинам, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Ижевска не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, направил отзыв, согласно которому жилое помещение по адресу ... числится в реестре муниципального жилищного фонда города Ижевска с 21 мая 2007 года. Данное жилое помещение предоставлено гражданам в бессрочное владение и пользование, в письменной форме договор социального найма не заключался. Согласно заключению Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу ..., непригодным для проживания физический износ строительных конструкций многоквартирного дома составляет 72%. Приказом Отраслевого органа Администрации города Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска от 14 августа 2024 года №45 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании третье лицо ФИО1 исковое заявление о доводы истца поддержал в полном объеме.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, приходящаяся соседкой истцу, пояснила, что она проживала по адресу ..., с 1982 года по 30 июля 2024 г. Изначально там проживали мама истца, дети и ее супруг. Она ни разу не видела чужих мужчин в доме. В гости приходили только дети, племянники. После смерти мужа ФИО7 (мать истца) проживала одна, чужих вещей в доме не было, ответчик ей неизвестен.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, приходящаяся соседкой истцу, пояснила, что проживала в доме по адресу ..., с 1982 года по 2024 год. ФИО2 переехала в этот дом позже. Она проживала с мужем, детьми. Иных лиц в квартире она не видела, чужих вещей в квартире не видела, ответчик ей неизвестен.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), данное положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользование жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:
Объект недвижимости, расположенный по адресу ..., является муниципальной собственностью, с -Дата-.
Договор социального найма между сторонами в письменной форме не заключался.
Согласно поквартирной карточке от 07 ноября 2024 года, сведениям Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов в составе государственной информационной системы миграционного учета от 11 ноября 2024 года ответчик ФИО6 с -Дата- по настоящее время зарегистрирован по адресу ....
Помимо сторон по делу на дату рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 – третьи лица по делу и несовершеннолетние дети истца.
Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых по адресу ..., исполняют истец ФИО5, третье лицо ФИО2, о чем в материалы дела представлены платежные документы.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает, имеет лишь регистрацию, попыток вселения в спорное жилое помещение для постоянного проживания не предпринимал, обязательств по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.
Приведенные обстоятельства, подтверждающие факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, не проживание ответчика в указанной квартире на протяжении длительного времени, неисполнение обязанностей по договору социального найма, свидетельствуют о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма, его регистрация носит формальный характер.
Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются предусмотренные ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, данные действия ответчика свидетельствуют об отказе от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.
При этом, судом учитывается, что согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (п.13).
Таким образом, наличие административной регистрации ответчика по постоянному месту жительства также не является достаточным основанием для сохранения у него права пользования жилым помещением.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (ИНН №) к ФИО6 (паспорт № выдан -Дата- ОУФМС России по ...), о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья В.Ю. Суворова