38RS0035-01-2025-005341-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4106/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от Дата.

С целью удобства пользования указанным помещением, собственником были проведены ремонтные работы, а именно:

- демонтирована часть кирпичной перегородки между помещениями №1 (Коридор) и №2 (Жилая);

- демонтирована кирпичная перегородка между помещениями №2 (Жилая) и №3 (Жилая);

- возведены перегородки из пеноблоков между помещениями №1 (Коридор), №2 (Жилая) и №3 (Жилая);

- возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении №3 (Жилая), образовав новое помещение №4 (Шкаф);

- демонтирована часть перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении №6 (Сан.узел);

После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции и канализации оставлены без изменения.

Проведенные ремонтные работы привели к перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Собственником была проведена комплексная строительно-техническая и пожарно-техническая экспертиза. В рамках экспертизы экспертами были сделаны следующие выводы:

несущие конструкции при проведении работ по перепланировке не затронуты, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и надежности, не обнаружено; выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в Адрес, на поэтажном плане первого этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания; эксплуатация Адрес, на поэтажном плане восьмого этажа, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки безопасна; объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец не обращалась в Комитет по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения в связи с высокой срочностью проведения ремонтных работ.

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 18.06.2025.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в спорном жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, поскольку истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке принадлежащего ему жилого помещения по адресу: Адрес.

Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Дата N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости № от Дата.

Согласно данным технического паспорта от 18.06.2025, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» жилое помещение по адресу: Адрес, литера А, Адрес, расположено на 8 этаже: коридор – 5,2 кв.м.; жилая комната – 18,5 кв.м.; жилая комната – 11,4 кв.м.; гардеробная – 1,9 кв.м.; ванная – 3,7 кв.м.; встроенный шкаф – 1,3 кв.м.; туалет – 2,0 кв.м.; кухня – 14,8 кв.м.; балкон – 5,3 кв.м.; балкон – 5,2 кв.м. Итого: общая площадь 69,3 кв.м., жилая 29,9 кв.м.

Согласно выводам заключения специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» Учителя А.И., ФИО3, ФИО4, на основании данных, полученных при освидетельствовании, можно сделать вывод, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в Адрес, на поэтажном плане первого этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания.

Эксплуатация Адрес, на поэтажном плане восьмого этажа, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки безопасна.

Объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки, соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2322 от 11.09.2025 выполненная перепланировка (переустройство) Адрес, расположенной, по адресу: Адрес, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» глава VIII.

Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение специалиста ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» о соответствии строительно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2322 от 11.09.2025, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами не допущено, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры от 18.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ФИО2 (паспорт №) на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» от 18.06.2025, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение составлено 24.11.2025.