Дело № 2-157/2023
УИД: 91RS0022-01-2022-002388-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В. при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО6» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Акционерное общество "Керчьстройтранс", ООО "КРЭЧ-15", ИП ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО2, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО7», в котором просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью без учета балкона 45,5 кв.м., с учетом балкона 46,7 кв.м.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ООО «ФИО8» был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства, строительные материалы. Пунктом 1.3 указанного договора определено, что после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «ФИО9» обязуется передать ей в собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 10 этаже в указанном доме, общей площадью 47 кв.м. с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать ей в оформлении права собственности на нее. Стоимость квартиры определена в пункте 2.1 договора о долевом участии в строительстве жилья установлена 247455 грн., в соответствии с п. 2.1 договора она оплатила полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка об оплате. В соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № КР 000950, выданным Инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО10» и ней был подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ей была передана спорная <адрес> расположенная на 10-ом этаже, общей площадью 46,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Считает, что право собственности на квартиру возникло с момента подписания акта приема-передачи квартиры, после чего она должна была зарегистрировать свое право собственности, чего не было сделано, поскольку ответчик ООО «ФИО11» самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности. Кроме того, согласно сведениям Госкомрегистра, спорная квартира зарегистрирована площадью 111 кв.м., и состоит из двух отдельных квартир – двухкомнатной и однокомнатной квартиры, в связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру площадью 45.5 кв.м.
Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что она лишена возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.
Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.
Исследовав материалы данного гражданского дела и материалы гражданского дела №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО12» был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства, строительные материалы. Пунктом 1.3 указанного договора определено, что после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «ФИО13» обязуется передать ей в собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 10 этаже в указанном доме, общей площадью 47,0 кв.м. с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать ей в оформлении права собственности на нее.
Стоимость квартиры определена в пункте 1.4 договора о долевом участии в строительстве жилья. Установлено, что сумма денежных средств, которая подлежит к оплате Застройщику на возмещение затрат связанных со строительством квартиры составляет 247455 гривен.
Судом установлено, что в соответствии с п. 1.4 договора истец оплатила полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка, выданная директором ООО «ФИО14» ФИО4 о том, что денежные средства внесены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, истцу была передана спорная <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, по адресу: <адрес>, количество комнат 1, жилая площадь 19,9 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.5 срок сдачи объекта в эксплуатацию: 1 квартал 2015 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).
С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.
В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.
Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.
Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.
В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.
Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес>ю 111 мкв, (общая площадь указана в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), расположенной на 10 этаже, ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №, право собственности на <адрес> в г. не зарегистрировано.
Таким образом, истец имеет право признания за ней только доли указанной квартиры.
Для установления противоречий судом по делу назначена судебная строитель-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта площадь <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, составляет 111 кв.м. и состоит из следующих помещений
№ помещения
Наименование помещения (прочие
Площадь, кв. м
по плану БТИ
характеристики)
(прочие параметры)
1
Коридор
2,5
2
Коридор
2,6
3
Прихожая
11,5
4
Ванная
2,8
5
Туалет
2,0
6
Кухня
П,1
7
Комната
13,4
8
Комната
19,6
I
Лоджия
2,2
II
Лоджия
1,2
9
Прихожая
8,6
10
Кладовая
1,9
11
Комната
19,9
12
Кухня
10,7
13
Санузел
4,4
III
Лоджия
1,2
Общая жилая площадь
52,9
Площадь вспомогательных помещений
58,1
Площадь неотапливаемых (летних) помещений
4,6
<адрес> с лоджиями
115,6
<адрес> без учета лоджий
111,0
Этаж расположения / всего этажей
10/10
При определении реальной доли истца ФИО2 в соответствии с договором о долевом участии в строительстве экспертом учитывалась фактическая планировка квартиры, которая отражена также в материалах технического паспорта № КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. Материалы технического плана помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №).
При сопоставлении в плане этажа рассматриваемого жилого блока исходная <адрес>, может быть разделена на две отдельные квартиры: двухкомнатную и однокомнатную. Часть помещений отнесённых экспертом к однокомнатной квартире по своим характеристикам и в соответствии с предоставленной судом технической документации наиболее вероятно может относиться к однокомнатной квартире которая должна быть передана после окончания строительства гр. ФИО2
Параметры образуемой при разделе (определении реальной доли) однокомнатной квартиры
Таблица 10