Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2022-002018-64

Дело № 2-142/2023 10 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего Парфенова А.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев на открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западный банк ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западный банк ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2880000 руб. на срок 274 мес. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75 % годовых для целей приобретения объектов недвижимости – земельный участок, жилой дом, расположенных по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в пользу банка был установлен залог объектов недвижимого имущества – указанных земельного участка, жилого дома. Истец указывает, что ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, банк обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору, а также обращении взыскания на предмет залога.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.04.2022 по 24.11.2022 в размере 2929284,96 руб., из которых просроченные проценты в размере 205071,11 руб., просроченный основной долг в размере 2717743,60 руб.; также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд; в счет погашения задолженности истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – объекты недвижимости: земельный участок (кадастровый №), жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес> реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 3300300 руб.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещался по известным суду адресам проживания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

Направленные ответчику судебные извещения вернулись в суд не полученными за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По определению суда дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ займодавец также имеет право на получение процентов за нарушение срока возврата суммы займа на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2880000 руб. на срок 274 мес., с процентной ставкой 11,75 % годовых для целей приобретения объектов недвижимости – жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от 17.04.2017, в пользу банка был установлен залог объектов недвижимого имущества – указанных земельного участка, дома.

Согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № погашение кредита производится заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за платежным месяцем. Погашение кредита производится путем перечислений со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Как следует из представленных материалов, Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена, вместе с тем, заемщиком платежи в счет погашения задолженности и уплате процентов за пользование кредитом в срок, предусмотренный договором, не вносятся.

Согласно материалам дела 25.04.2017 право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу Ненецкий автономный округ, <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчика направлено требование от 24.10.2022 о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, которое (требование) на момент рассмотрения дела не исполнено, доказательств обратного по делу не предоставлено.

Представленный банком расчет на 25.11.2022 суммы основного долга, процентов судом проверен и признан арифметически верным.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в порядке статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не предоставлено.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2918440,26 руб., в т.ч. просроченная ссудная задолженность в размере 2717743,60 руб., просроченные проценты в размере 200696,66 руб.

Истцом заявлено требование об обращении в счет погашения взысканной задолженности взыскания на заложенное имущество – земельный участок, жилой дом, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в пользу банка был установлен залог объектов недвижимого имущества – земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу Ненецкий автономный округ, <адрес>

Государственная регистрация ограничения права в виде ипотеки в силу закона произведена 25.04.2017.

В соответствии со статьей 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54.1 названного федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиком условий кредитного договора в части своевременности внесения периодических платежей.

Обстоятельств, которые в силу статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» свидетельствовали бы о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд по делу не усматривает.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, по делу установлено наличие предусмотренных законом и договором оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, пунктом 2 статьи 78 Закона «Об ипотеке» в случае, если требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в случаях обращения взыскания на имущество, определяется решением суда.

Пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В иске банк для целей реализации заложенного имущества с публичных торгов просит суд определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3300300 руб. - в общей сумме, установленной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена залоговая стоимость дома в размере 2660400 руб., залоговая стоимость земельного участка – в размере 639900 руб.

Доказательств, указывающих на наличие оснований для установления начальной продажной цены имущества – предмета залога в ином размере, в материалах дела не имеется.

Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации путем проведения публичных торгов, из его стоимости подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в общем размере 3300300 руб. - в сумме, установленной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иного размера стоимости указанного имущества для целей его реализации путем продажи с публичных торгов в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 28792,20 руб., уплаченная банком при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера (государственная пошлина 22792,20 руб. по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 2918440,26 руб., а также государственная пошлина в размере 6000 руб. – по имущественному требованию, не подлежащему оценке, - об обращении взыскания на заложенное имущество).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западный банк ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: № №, выдан ОФМС России по Ненецкому автономному округу, код подразделения № дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (основной государственный регистрационный №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2918440 рублей 26 копеек, в том числе, просроченную ссудную задолженность по состоянию на 25 ноября 2022 года в размере 2717743 рубля 60 копеек, просроченные проценты по состоянию на 25 ноября 2022 года в размере 200696 рублей 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 28792 рубля 20 копеек, всего взыскать: 2947232 рубля 46 копеек.

В счет погашения задолженности, взысканной с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ОФМС России по Ненецкому автономному округу, код подразделения №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (основной государственный регистрационный №) на основании настоящего решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект недвижимости – земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строящийся индивидуальный жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Ненецкий автономный округ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, блок №, кадастровый номер объекта №

- объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № квадратных метра, количество этажей – 2, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, «<адрес> «<адрес>», <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № в размере 3300300 (три миллиона триста тысяч триста) рублей 00 (ноль копеек), в том числе стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 639900 рублей 00 копеек, стоимость расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № – 2660400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года