Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

10 мая 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 паспорт № к администрации Богородского городского округа <адрес> № о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Истец просила суд:

-признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на двухэтажный жилой дом общей площадью 113,0 кв.м, расположенный не земельном участке, площадью 0,1167 га по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, юго-западнее СНТ «Сирень»;

-обязать управление Росреестра зарегистрировать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 113,0 кв.м, расположенный не земельном участке, площадью 0,1167 га по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, юго-западнее СНТ «Сирень».

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она и ее муж ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) в середине 1960-х годов освоили, разработали и стали использовать по назначению земельный участок площадью 0,1167 га, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, юго-западнее СНТ «Сирень». На указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом, однако оформить право собственности не представляется возможным, поскольку ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию Ногинского муниципального района <адрес> по данному вопросу, ответчик в своих ответах сообщал, что приобрести спорное имущество возможно лишь через аукцион. Вместе с тем, администрация аукцион не организовала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ее представитель по доверенности, ФИО3 иск поддержала, дала пояснения явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что спорный участок в установленном порядке не выделен и не оформле, оплата электричества производится по выставленному счету СНТ «Сирень».

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО4 в суд не явилась, извещена, направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что когда познакомилась с ФИО1, они уже занимали участок на Полигоне, вблиз СНТ 2Сирень», на участке был домик, ухаживали за участком, летом там жили, раньше дом был деревянный, построили маленький кирпичный, в 2010 году умер муж ФИО1, и она начала заниматься оформлением земельного участка.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он женат на дочери ФИО1, проживет с женой в доме, который расположен рядом с СНТ «Сирень», в доме есть электричество, отопление, так же в доме проживает ФИО1 более 10 лет, электричесто оплачивает «СНТ».

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком площадью 0,1167 га, расположенным по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, юго-западнее СНТ «Сирень», на котором она также возвела двухэтажный дом.

Истец обращалась в администрацию с просьбой предоставить в собственность вышеуказанный земельный участок.

Из ответа администрации Ногинского муниципального района <адрес> №С-2474 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 вправе приобрести спорный земельный участок через аукцион.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истец указывает, что она более 15 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, юго-западнее СНТ «Сирень».

Такого основания, как приобретательная давность для приобретения права собственности на земельный участок действующим земельным законодательством не предусмотрено.

Истцом также не представлено доказательств предоставления ее правопредшественнику спорного земельного участка в установленном законом порядке до вступления в силу ЗК РФ в 2001 году, правомерного владения им, соответственно, оснований для признания права собственности не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2).

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Использование земельного участка, как утверждает истец, более 15 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ч. 2).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Владение истцом земельным участком, относящимся к муниципальной собственности, нельзя признать добросовестным, в то время как сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок истцу и/или его правопредшественникам не предоставлялся, следовательно, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются, он признается государственной собственностью.

Исходя из содержания вышеприведенных правовых норм, разъяснения Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о законности возведения спорного домовладения, последнее подпадает под признаки самовольной постройки, в отношении которой право собственности не возникает.

Располагая фактическими обстоятельствами и представленными доказательствами в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что истец не приобрела право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, юго-западнее СНТ «Сирень» в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 паспорт № к администрации Богородского городского округа <адрес> ОГРН № о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «17» мая 2023 года.

Судья С.Е. Ермакова