Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2022 года <адрес>
Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салишевой А.В.
при секретаре Габдулиной Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ПетР. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 12.12.2019г., является собственником земельного участка под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Согласно Карточке учета строений Бюро технической инвентаризации от 1985 г. на принадлежащем истцу земельном участке находится дом.
Истцом был реконструирован ранее находящийся дом общей площадь 106,5 кв.м.
Реконструированный дом является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, разрешение на строительство жилого дома нет.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес> з/у 28.
Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В связи с изложенным, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 ПетР. является собственником земельного участка общей площадью 515 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ Яблонька, уч.1.
На основании письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Яблонька», уч.1, присвоен адрес: <адрес>, з<адрес>
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: «<адрес>, <адрес>, на земельном участке, по указанному адресу расположен жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью 106,5 кв.м.
Определением суда по делу назначена судебно-строительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям?
не нарушает ли сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан?
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Платинум».»
Согласно заключению эксперта ООО «Платинум» № жилой дом, расположенный на по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц его сохранение, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, не зарегистрированы.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Разрешенное использование земельного участка – для ведения садоводства основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться также не может.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ПетР. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ПетР. право собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Салишева А.В.